Obično se preporučuje da makar dva puta posetite stan pre nego što se eventualno odlučite za zakup
Da li ste znali da je još uvek moguće iznajmiti stan u Beogradu do 400€?
Ali, pronašli ste stan za iznajmljivanje koji izgleda odlično “na papiru” i sada je vreme da ga detaljno pregledate kroz obilazak.Pored toga što ćete izvršiti inspekciju stanje u kom se stan nalazi, obilaskom ćete steći uvid u to kako bi bilo živeti u njemu.
To će vam omogućiti da stan pogledate “sa distance” i ne dozvolite da vas preterano uzbuđenje navede na previd koji bi mogao značajno umanjiti zadovoljstvo života u njemu. Na primer, ne želite da vam promaknu stvari poput mašine za sudove koja se nalazi na kraju svog radnog veka, duboko ukorenjene mrlje na tepihu, ili bučnog saobraćaja u svim delovima dana.
Da biste znali na šta treba obratiti pažnju, sastavili smo praktičan kontrolni spisak za obilazak koji možete poneti sa sobom, zajedno sa savetima na šta da obratite pažnju i šta da očekujete.
Šta će vam biti potrebno za obilazak
- mobilni telefon sa kamerom ili digitalni fotoaparat
- baterijska lampa
- metar
- odštampani kontrolni spisak
- olovka
Obiđite prostor
Fotografije, video snimci i renderi mogu da pruže neku predstavu o tome kako bi bilo živeti u određenom stanu, ali svakako ne mogu da zamene ličnu posetu i obilazak prostora. Jedino “na terenu” ćete moći da proverite da li vam u potpunosti odgovara raspored, kakvo je opšte osvetljenje, kako su pozicionirani prozori, koji je položaj stana u zgradi i kompleksu, u kakvom stanju su lift i ulaz i sl.
Takođe, boravkom u prostoru ćete moći da osetite eventualne tragove prisustva kućnih ljubimaca ili duvanskog dima i na da na vreme zatražite dodatno čišćenje.
Galerija par stanova
Dokumentujte svoja zapažanja
Prilikom obilaska koristite ovaj kontrolni spisak kako biste ocenili kvalitet, stanje ili postojanje sledećeg:
- Opšte osvetljenje
- Brave
- Stepeništa i liftovi
- Ulazi
- Prozori
- Zavese
- Prostorije za pranje veša
- Plafoni i zidovi
- Ormarići
- Parking
- Vrata
- Ormari
- Podovi
- Radne površine
- Kućni aparati
- Električne utičnice
- Pritisak vode
- WC šolja
- Lavaboi, kada i tuš
- Unutrašnje osvetljenje
- Grejanje, ventilacija i klimatizacija
- Buka
- Dodaci i pogodnosti
- Mogućnost uvođenja usluga različitih operatera i provajdera
- Signal mobilne mreže
- Račune, odnosno mesečne režije, posebno račun Infostan jer je on često najskuplja stavka
Obavezno koristite telefon za fotografisanje prilikom obilaska. Posebnu pažnju obratite na znakove koji bi mogli da znače da vas čeka potencijalna popravka ili ulaganje u budućnosti.
Tu ne mislimo samo na evident stvari kao što su znakovi vlage, polupane pločice, klimave kvake ili nagoreli osigurači, veći i one manje i “suptilnije” poput nezatvorenih rupa od šrafova u zidu, nedostatka lajsni i škripavog parketa do prekomerno zaprljanog tepiha.
Ne mora da znači, ali ovakve stvari mogu biti znakovi potencijalnih problema i izdataka u budućnosti. Zato preporučujemo da fotografišete sve što vam “zapadne za oko”. Fotografije će vam omogućiti da na miru pogledate sve detalje nakon što se vratite kući i prilikom drugog razgledanja postavite prava pitanja kako biste doneli racionalnu odluku.
Posetite stan u različita doba dana
Ako je moguće, posetite prostor i provedite vreme u njemu i okolini tokom različitih delova dana. Pre svega, steći ćete utisak o tome kako je prirodno svetlo u stanu, ali i kakva je dinamika u naselju - može se desiti da je noću daleko bučnije ili da je parking u večernjim satima nemoguće naći što može biti problem ako radite kasno ili volite da izlazite sa prijateljima uveče. Jednostavno, odvojite vreme i razmislite o svom načinu života, o tome šta vam je i potrebno i šta želite kako biste se osećalii udobno u svom domu i okolini.
Čitajte recenzije
Istražite i pročitajte mišljenja ljudi o kraju u koji se selite. Takođe, neke zgrade i naselja imaju svoje grupe na društvenim mrežama ili grupne chatove na aplikacijama poput Telegrama. Obavezno pročitajte recenzije na internetu i učlanite se u pomenute grupe kako biste stekli sliku o tome kako je živeti u određenoj zgradi i delu grada.
Podjednaku pažnju posvetite čitanju pozitivnih i negativnih iskustava kako biste dobili uravnoteženu sliku. Nezadovoljni ljudi često više govore i iako se njihov glas ne sme zanemariti, oni mogu pružiti iskrivljenu sliku o tome kako je živeti tamo. Budite na oprezu i definišite šta su za vas “crvene zastavice”.
Detaljno pregledajte ugovor o najmu
Zatražite kopiju ugovora o najmu i pročitajte ga. Sve! Ako nemate vremena da ga pročitate na licu mesta, ponesite kopiju sa sobom kući ili fotografišite sve stranice.
Svaki ugovor koji potpišete je pravno obavezujući i zakupodavac će vas moći držati za odredbe ugovora. Ako ne razumete deo ugovora ili imate primedbe na bilo šta u njemu razgovarajte sa zakupodavcem ili agentom za nekretnine. Nikada ne potpisujte ništa što u potpunosti ne razumete.
Rešavanje problema
Ako postoji nešto što vam se ne sviđa ili vas zabrinjava, pokušajte da pregovarate o rešenju sa zakupodavcem ili onim ko ga zastupa pre nego što potpišete ugovor. Na primer, ako se u kupatilu nalazi buđava silikonska masa oko kade ili su zavese savijene i pokidane ne ustručavajte se da tražite da to bude sanirano ili zamenjeno.
Imajte na umu da, čak i nakon što potpišete ugovor, vaš zakupodavac može biti obavezan da izvrši manje popravke i da je generalno odgovoran za sve popravke koji utiču na zdravlje i bezbednost stanara u nekretnini koja je u njegovom vlasništvu. I zapamtite: živećete u tom stanu najmanje za vreme trajanja ugovora i imate dužnost prema sebi da obezbedite da to bude mesto na kojem se osećate sigurno, udobno i dobrodošlo.
Još uvek tražite stan? Pogledajte naš izbor stanova u Beogradu čija je kirija do 400€.
Ako vam pak treba veći stan, pogledajte preporučene dvosobne stanove do 500€.
Zaista ima lepih stanova:
