Jedna zgrada u Mirijevu trebalo je da bude useljena još prošle godine, ali nije. Bez ključeva, bez struje i vode, kupci su primorani da istovremeno plaćaju kredite i kiriju, dok traže pravdu za probijene rokove i izostale penale.
Kako tvrde kupci stanova, u zgradu u Mirijevu trebalo je da se usele prošle godine. Ekipa Beogradske hronike nije zatekla radnike, a zgrada nema ni ulazna vrata. Unutra ima materijala, a u podrumu vode.
Jedna od kupaca, Tatjana Čopa kaže da je trebalo da se useli po ugovoru 1. jula, ali da taj ugovor nije ispoštovan.
"S druge strane u ugovoru piše, ako se prekorači taj datum useljenja da ćemo imati novčanu nadoknadu u vidu penala. Konkretno moji penali su 200 evra mesečno. Ja nikada nisam dobila 200 evra, nijedan mesec mi nije isplaćen. Ono što je najgore u celoj situaciji za sve nas je što zgrada nije priključena na struju i vodu. Jer ona je završena 90 odsto koliko sam ja upućena", ističe Čopa.
Slično iskustvo ima i Marijana Stefanović. Ističe da je većina njih ušla u kupovinu stanova u toj zgradi, zbog toga što je 80 odsto bila završena pre godinu i po dana.
"I onda smo očekivali da će biti brže useljenje. Ne vidi se kraj", navodi Stefanovićeva.
Plaćaju i ratu kredita i kiriju
Većina budućih stanara podigla je stambene kredite, pa sada plaćaju i ratu i mesečnu kiriju. Angažovali su advokata.
"U skoro svim ugovorima je taj rok probijen, te su stanari morali da zatraže sudsku zaštitu, to jest uvođenje u posed, a naknadno ćemo tražiti i naknadu štete", naglašava Vukašin Barać advokat stanara.
Većina stanova kupljena je preko jedne agencije za nekretnine, u kojoj kažu da je njihova obaveza bila da povežu prodavca s kupcima radi zaključenja ugovora. U ovom slučaju prodavac je investitor.
"Mi smo proverili konkretnu dokumentaciju sa našim advokatom koji je rekao da je apsolutno sve u redu i to je bilo zeleno svetlo da mi nastajemo sa realizacijom tog ugovora. Sledeći korak je bio overe ugovora kod javnih beležnika, koji su takođe utvrdili sve isto i to je bio sledeći korak. Naredni korak je bio da su oni svi kupili stanove preko kredita banaka, koje su takođe imala u vidu kompletnu dokumentaciju u tom trenutku, koja je bila validna da dobiju kredite", objašnjava Dejan Tomović, direktor agencije za nekretnine.
Telefon prodavca-investitora ne zvoni
Iako agencija za nekretnine nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora nije dalje nadležna, kažu da će nastojati da prate ovu situaciju i učine sve što je u njihovoj moći da olakšaju kupcima.
U galeriji pogledajte fotografije zgrade:
Sa investitorom, kažu, ne mogu da stupe u kontakt. I mi smo pokušali. Od stanara smo dobili pet brojeva telefona, ali nijedan nije zazvonio. Kupci su se, kažu, sa investitorom čuli poslednji put u januaru ove godine. Tada je obećao da će doći majstori.
Šta savetuje advokat
"Jedini način da proverite i da neku sigurnost sebi obezbedite je da novac koji ste dali nekako preko njegove hipoteke ili neke njegove imovine koju on ima obezbedite hipotekom. Odnosno, da u slučaju da do izgradnje ne dođe, da on može da vam vrati taj novac koji ste vi dali", pojašnjava advokat Petar Učajev.
Takođe, napominje da u svakoj fazi izgradnje u kojoj se nalazi investitor, kada dolazi do kupovine stana, moraju da se provere svi papiri.
"I ako su oni do tog momenta u redu to je maksimalno što možete pravno da uradite. To znači da je on pribavio građevinsku dozvolu, da je prijavio radove, da podnosi zahteve distribucije, da podnosi zahteve za priključenje na komunalne", navodi advokat.
Ako investitor ne završi zgradu, stanari mogu sami da finansiraju ostatak radova, a potom da investitora tuže. Međutim, ako mu je firma u blokadi, novac im neće biti refundiran, objašnjavaju stručnjaci.
Najsigurnije je, kažu, kupiti uknjižen stan.
Vaše mišljenje nam je važno - ostavite nam komentar, nije potrebna registracija!
(RTS/MONDO)