Potražnja za stanovima u glavnom gradu prvi put je drastično opala u odnosu na ponudu, ali cene se nisu mnogo promenile, piše "Blic".
U zavisnosti od lokacije i kvaliteta stana, kvadrat i dalje košta od 1.200 do čak 4.000 evra! Ništa manje nije drugačije ni u drugim gradovima u Srbiji.
Interesovanje za kupovinu naravno nije opalo zato što su svi odjednom rešili stambeno pitanje, već zbog nepovoljnih kredita i besparice.
Stanove kupuju uglavnom oni koji imaju keš. S druge strane, oni koji nekretnine kupuju kao garanciju za svoju ušteđevinu nemaju veliki izbor, jer ponuda, ma kako bogato izgledala, nije kvalitetna, a investiranje u novogradnju je rizično i skupo.
Padu potražnje doprinele su i najave da će sa finansijskom krizom padati i cene nekretnina. To se i dogodilo, ali samo kada su u pitanju stariji i lošiji stanovi koji mesecima čekaju kupce.
U svim drugim slučajevima Beograd i dalje prednjači sa visokom cenom kvadrata u odnosu na zemlje jugoistočne Evrope.
"Vlasnike nekretnina ne brine što njihove stanove nema ko da kupi. Spuštaju cene oni kojima je hitno da prodaju stan, jer su već dali kaparu za drugi ili oni koji imaju stare stanove", priča Gordana Jovanović iz agencije za nekretnine "Jovanović".
Kamate na stambene kredite u pojedinim bankama narasle su do čak 12 odsto. Tako su kreditni kupci ostali bez inicijalne kapisle koja je prethodnih godina bila glavni pokretač tržišta.
U odnosu na jun prošle godine, kada su cene i prodaja stanova u Beogradu bili na vrhuncu, potražnja je pala za 60 odsto. Istina, početak godine inače važi za period kada prodaja ide slabije, ali u odnosu na januar prošle godine, potražnja je sada manja za jednu trećinu.
Najslabija prodaja bila je u novembru i decembru kada se, kažu u agencijama, na prste jedne ruke mogao nabrojati broj prodatih stanova, a ponuda nikad nije bila veća. Trenutno se u centralnim opštinama Beograda prodaje oko 300 starih i oko 200 stanova u izgradnji.
Posledice finansijske krize na tržištu nekretnina moglo bi se, međutim, osetiti najviše po njenom završetku i ovog puta direktno pogoditi kupce.
Zbog nedostupnih bankarskih kredita nije zaustavljena samo kupovina nekretnina već i projektno finansiranje, koje će zaustaviti gradnju novih stanova u Beogradu.
"Ako se ovakav trend nastavi, imaćemo manje stanova u ponudi, a to će opet uticati na cene. Postoji realna opasnost da će tada cene na tržištu nekretnina biti veće nego ikada", kaže Nebojša Nešovanović, sarukovodilac Odeljenja za procene u kompaniji za nekretnine "King strdž".
U 2007. godini u Beogradu je sagrađeno oko 6.000 stanova. Naredne godine glavni grad dobio je oko 500 stanova manje, dok će ove godine, prema procenama "King strdža", u Beogradu biti sagrađeno oko 6.500 stanova, pre svega zbog izgradnje naselja Belvil.
Procenjuje se da će u sledećoj godini broj novosagrađenih nekretnina doživeti drastičan pad. Kvadrat novih stanova u Beogradu trenutno je između 1.400 i 4.000 evra, a starih od 1.200 do 3.500 evra, u zavisnosti od lokacije.
U Nišu je, takođe, opala prodaja, a cene su neznatno spuštene. Cena kvadrata u novoizgrađenim stanovima u centru staje od 1.000 do 1.200 evra, dok je na periferiji od 800 do 900 evra.
Kvadratni metar kuća se u Nišu kreće od 200 do 500 evra, zavisno od starosti i lokacije. Cena lokala se kreće i do 10.000 evra po kvadratu u centru Niša.
U Novom Sadu vlasnici se trude da veštački održe cenu kvadrata iznad 1.000 evra. Poznavaoci prilika najavljuju da će cena morati još da padne.
Na Telepu, Detelinari i drugim rubnim krajevima cena se vratila na nivo od pre godinu i po dana i iznosi oko 900 evra po kvadratu. Na Grbavici i u centru grada pojedini vlasnici i agencije i dalje pokušavaju da prodaju nekretnine po ceni od 1.300 evra po kvadratu, ali se u ponudama mogu naći i stanovi za samo 850 do 1.000 evra. Slična situacija je i na Limanima.
Prodaja stanova u Kragujevcu je tokom proteklih mesec dana smanjena za oko 20 odsto, ali kako je izjavio član gradskog veća za resurse Nebojša Vasiljević, "to neće bitno uticati na veliku tražnju za nekretninama u Kragujevcu, koji je prvi grad u Srbiji po interesovanju investitora".
"Do sada je prodaja nekretnina u Kragujevcu u 25 odsto slučajeva obavljana preko bankarskih kredita. Svesni smo potrebe za stambenim prostorom, kao i svetske ekonomske krize koja će mlađim parovima predstavljati problem da dođu do stana.
Zato je grad Kragujevac rešio da polovinom ove godine preko svoje Stambene agencije započne prodaju novoizgrađenih stanova pod posebno povoljnim uslovima.
Naime, grad će finansirati 60 odsto cene stana preko kredita koji će sam obezbediti uz kamatu od 2,5 odsto, koja je mnogo povoljnija od bankarske, a 40 odsto cene stana će plaćati njegovi budući vlasnici", kaže Nebojša Vasiljević.
Inače, sada je kvadrat stambenog prostora u centru grada 1.200 evra, a u okolnim naseljima od 800 do 900 evra.
Potražnja za nekretninama pala je gotovo u svim zemljama regiona, ali nije svuda podjednako uticala na pad cena. Tako je, na primer, potražnja za stanovima u Hrvatskoj prepolovljena, a cene su pale za svega pet odsto.
Interesovanje za kupovinu nekretnina u BiH u stalnom je padu, a cene su u Hercegovini pale za čak 40 odsto. U Sarajevu i Banjaluci vrednost nekretnina pala je za deset do 20 odsto. Toliko su cene spuštene i u Crnoj Gori.
(MONDO)
U zavisnosti od lokacije i kvaliteta stana, kvadrat i dalje košta od 1.200 do čak 4.000 evra! Ništa manje nije drugačije ni u drugim gradovima u Srbiji.
Interesovanje za kupovinu naravno nije opalo zato što su svi odjednom rešili stambeno pitanje, već zbog nepovoljnih kredita i besparice.
Stanove kupuju uglavnom oni koji imaju keš. S druge strane, oni koji nekretnine kupuju kao garanciju za svoju ušteđevinu nemaju veliki izbor, jer ponuda, ma kako bogato izgledala, nije kvalitetna, a investiranje u novogradnju je rizično i skupo.
Padu potražnje doprinele su i najave da će sa finansijskom krizom padati i cene nekretnina. To se i dogodilo, ali samo kada su u pitanju stariji i lošiji stanovi koji mesecima čekaju kupce.
U svim drugim slučajevima Beograd i dalje prednjači sa visokom cenom kvadrata u odnosu na zemlje jugoistočne Evrope.
"Vlasnike nekretnina ne brine što njihove stanove nema ko da kupi. Spuštaju cene oni kojima je hitno da prodaju stan, jer su već dali kaparu za drugi ili oni koji imaju stare stanove", priča Gordana Jovanović iz agencije za nekretnine "Jovanović".
Kamate na stambene kredite u pojedinim bankama narasle su do čak 12 odsto. Tako su kreditni kupci ostali bez inicijalne kapisle koja je prethodnih godina bila glavni pokretač tržišta.
U odnosu na jun prošle godine, kada su cene i prodaja stanova u Beogradu bili na vrhuncu, potražnja je pala za 60 odsto. Istina, početak godine inače važi za period kada prodaja ide slabije, ali u odnosu na januar prošle godine, potražnja je sada manja za jednu trećinu.
Najslabija prodaja bila je u novembru i decembru kada se, kažu u agencijama, na prste jedne ruke mogao nabrojati broj prodatih stanova, a ponuda nikad nije bila veća. Trenutno se u centralnim opštinama Beograda prodaje oko 300 starih i oko 200 stanova u izgradnji.
Posledice finansijske krize na tržištu nekretnina moglo bi se, međutim, osetiti najviše po njenom završetku i ovog puta direktno pogoditi kupce.
Zbog nedostupnih bankarskih kredita nije zaustavljena samo kupovina nekretnina već i projektno finansiranje, koje će zaustaviti gradnju novih stanova u Beogradu.
"Ako se ovakav trend nastavi, imaćemo manje stanova u ponudi, a to će opet uticati na cene. Postoji realna opasnost da će tada cene na tržištu nekretnina biti veće nego ikada", kaže Nebojša Nešovanović, sarukovodilac Odeljenja za procene u kompaniji za nekretnine "King strdž".
U 2007. godini u Beogradu je sagrađeno oko 6.000 stanova. Naredne godine glavni grad dobio je oko 500 stanova manje, dok će ove godine, prema procenama "King strdža", u Beogradu biti sagrađeno oko 6.500 stanova, pre svega zbog izgradnje naselja Belvil.
Procenjuje se da će u sledećoj godini broj novosagrađenih nekretnina doživeti drastičan pad. Kvadrat novih stanova u Beogradu trenutno je između 1.400 i 4.000 evra, a starih od 1.200 do 3.500 evra, u zavisnosti od lokacije.
U Nišu je, takođe, opala prodaja, a cene su neznatno spuštene. Cena kvadrata u novoizgrađenim stanovima u centru staje od 1.000 do 1.200 evra, dok je na periferiji od 800 do 900 evra.
Kvadratni metar kuća se u Nišu kreće od 200 do 500 evra, zavisno od starosti i lokacije. Cena lokala se kreće i do 10.000 evra po kvadratu u centru Niša.
U Novom Sadu vlasnici se trude da veštački održe cenu kvadrata iznad 1.000 evra. Poznavaoci prilika najavljuju da će cena morati još da padne.
Na Telepu, Detelinari i drugim rubnim krajevima cena se vratila na nivo od pre godinu i po dana i iznosi oko 900 evra po kvadratu. Na Grbavici i u centru grada pojedini vlasnici i agencije i dalje pokušavaju da prodaju nekretnine po ceni od 1.300 evra po kvadratu, ali se u ponudama mogu naći i stanovi za samo 850 do 1.000 evra. Slična situacija je i na Limanima.
Prodaja stanova u Kragujevcu je tokom proteklih mesec dana smanjena za oko 20 odsto, ali kako je izjavio član gradskog veća za resurse Nebojša Vasiljević, "to neće bitno uticati na veliku tražnju za nekretninama u Kragujevcu, koji je prvi grad u Srbiji po interesovanju investitora".
"Do sada je prodaja nekretnina u Kragujevcu u 25 odsto slučajeva obavljana preko bankarskih kredita. Svesni smo potrebe za stambenim prostorom, kao i svetske ekonomske krize koja će mlađim parovima predstavljati problem da dođu do stana.
Zato je grad Kragujevac rešio da polovinom ove godine preko svoje Stambene agencije započne prodaju novoizgrađenih stanova pod posebno povoljnim uslovima.
Naime, grad će finansirati 60 odsto cene stana preko kredita koji će sam obezbediti uz kamatu od 2,5 odsto, koja je mnogo povoljnija od bankarske, a 40 odsto cene stana će plaćati njegovi budući vlasnici", kaže Nebojša Vasiljević.
Inače, sada je kvadrat stambenog prostora u centru grada 1.200 evra, a u okolnim naseljima od 800 do 900 evra.
Potražnja za nekretninama pala je gotovo u svim zemljama regiona, ali nije svuda podjednako uticala na pad cena. Tako je, na primer, potražnja za stanovima u Hrvatskoj prepolovljena, a cene su pale za svega pet odsto.
Interesovanje za kupovinu nekretnina u BiH u stalnom je padu, a cene su u Hercegovini pale za čak 40 odsto. U Sarajevu i Banjaluci vrednost nekretnina pala je za deset do 20 odsto. Toliko su cene spuštene i u Crnoj Gori.
(MONDO)
Pridruži se MONDO zajednici.
