Februar je doneo značajno povećanje prometa na tržištu nekretnina nakon perioda stagnacije.
Potražnja klijenata i stabilnost tržišta prevladavaju, dok su očekivane tržišne korekcije minimalne.Mirjana Nedeljković, Head of Sales u oglasniku Sasomange.rs kaže: “Februar je doneo duplo veći broj pregleda na portalu Sasomange.rs, uz značajno povećanje otvorenih stranica za prodaju nekretnina i broj realizovanih prodajnih ugovora u drugoj polovini meseca. Ovo povećanje aktivnosti jasno ukazuje na buđenje tržišta”.
Koje nekretnine se najviše prodaju, a koje su najtraženije?
Najtraženije nekretnine su manji i jeftiniji stanovi, sa posebnim interesovanjem za stanove u okolini fakulteta i rubnim područjima Beograda. Cene se kreću uglavnom u rasponu od 60.000 do 150.000 evra.
Pored Beograda, jedan poseban deo a to je Novi Beograd, pokazuje rast interesovanja, ali je tu cena viša i ide i do 250.000 evra. Za taj iznos se može kupiti fin dvosoban stan u centralnim delovima Novog Beograda.
Investitori dominiraju tražnjom u centru Beograda, Novom Beogradu; Zemunu i širem centru, dok porodični ljudi preferiraju lokacije blizu škola, vrtića i parkova.
Ono što je sve više postaje zanimljivo kupcima i gde je povećan broj prodaja jesu kuće, bile one u samom Beogradu, Novom Sadu ili Nišu, ili jos više u mestima u okolini Beograda, kako ka Avali, Kosmaju i Spotu, tako i ka Barajevu i Staroj Pazovi.
Sve više raste i interesovanje za Ledine, zbog najave izgradnje Expa 2027, stadiona i dodatne urbanizacije ovog kraja.
Kako se kreću cene nekretnina i da li je došlo do pada?
Na tržištu se zaista mogu nači raznolike cene, počevši od 10.000 evra za kuće u ruralnim predelima Srbije, pa sve do luksuznih nekretnina preko 10.000.000 evra.
Očekivani pad cena se nije dogodio, pri čemu je na nekim lokacijama čak zabeležen i blagi rast. Najviše se očekivalo da cene starogradnje padnu u odnosu na novogradnju, ali s obzirom na benefit koje starogradnja donosi kao i manjak novogradnje, do značajnih sniženja nije došlo.
Palilula je jedina opština koja je zabeležila značajniji pad, ali ni on ne prelazi 15%. Najjeftinije nekretnine su one u ruralnim predelima Srbije, često sa velikim placem, dok su najskuplje luksuzne nekretnine u novogradnji koje nude razne dodatne pogodnosti kao što su kompleksne zajednice sa bazenima, obezbeđenjem i drugim pogodnostima, poput Beograda na vodi, Sky Residence Pregrevica, Zemun Vista i drugi.
Uz stabilno tržište i rastuću potražnju, tržište nekretnina u Srbiji obećava interesantne perspektive kako za kupce tako i za investitore.
Šta je uticalo na pojačanu prodaju?
Povećana prodaja nekretnina posledica je dugog perioda stagnacije i izostanka očekivanog pada cena. Klijenti su prepoznali da više nema vremena za čekanje, dok je odsustvo promena na tržištu motivisalo mnoge da konačno reše svoje stambeno pitanje.
