Svi koji u ponedeljak budu prvi put pazarili stan, po zakonu, moći će da ga kupe – bez poreza.
Kako saznaje "Politika" u Ministarstvu finansija, Zakon o izmenama i dopunama poreza na dodatu vrednost objavljen je u „Službenom glasniku” 30. juna, što znači da u nedelju ističe osam dana posle kojih poreske olakšice stupaju na snagu.S obzirom na to da se dan stupanja zakona na snagu poklopio sa vikendom, njegova primena počeće u ponedeljak. Porez na prenos apsolutnih prava, po novom zakonu, biće smanjen sa pet na 2,5 procenata, a kupovina prvog stana će u potpunosti biti oslobodjena od plaćanja i ove dažbine.
Prilikom pazarenja nekretnine u novogradnji, vlasnik će moći od države da zatraži vraćanje poreza na dodatu vrednost. Plaćanje ove dažbine je, inače, bila obaveza investitora, ali su gradjevinska preduzeća, procenat od osam odsto uračunavala u cenu stana i tako ga indirektno naplaćivala mušterijama.
Kaća Lazarević, suvlasnica agencije "Alka", ističe da se očekuje prava navala na opštinske sudove i poreske službe, jer je u medjuvremenu tržište stanova mirovalo.
"Kad su poreske olakšice najavljene, gotovo svi su odlučili da sačekaju datum njihove primene. Sada se stvari dodatno komplikuju jer je i inače leto sezona prodaje stanova, a sve se to poklopilo i sa godišnjim odmorima", kaže ona.
Takodje, bez obzira na to što su u početku najavljene izmene bez ograničenja, ipak su zakonodavci postavili i neke uslove. Tako, pravo na ove poreske olakšice može da ostvari svako ko ima državljanstvo Republike Srbije i prebivalište u našoj zemlji. Potrebno je i da osoba bude punoletna, podseća Lazarevićeva.
Dodala je da kupci moraju priložiti i overenu izjavu da nemaju drugi stan.
Bez obzira na sva ograničenja, četvoročlana porodica moći će, po zakonu, bez poreza da kupi stan od 85 kvadrata.
Takodje, novac koji bi državi platili na ime poreza, gradjani će moći da iskoriste za kupovinu novog nameštaja ili bar za delimično opremanje stana.
Tako bi, primera radi, za stan koji košta 80.000 evra, samo na porezu, ukoliko je reč o prvoj kupovini, novi vlasnici mogli da uštede četiri hiljade evra. Za taj novac, kažu u radnjama bele tehnike, kupci bi mogli od tehnike da kupe sve što im zapadne za oko i da kompletno opreme stan.
Evidenciju će voditi nadležna Uprava prihoda, koja će na svaka tri meseca o tome obaveštavati Ministarstvo finansija.
Novim zakonom su uvedena i izvesna ograničenja u kvadraturi, pa tako jedan član porodice, koji se smatra kupcem, može da pazari najviše 40 kvadrata.
Ostali članovi domaćinstva vode se kao korisnici nekretnine i oni mogu maksimalno da pazare još po 15 kvadrata. To znači da ako bi mladi bračni par, primera radi, kupio stan od 60 kvadrata, njihovo novo porodično gnezdo bilo bi oslobodjeno poreza na 55 metara kvadratnih, koliko im po zakonu pripada. Na ostalih pet kvadrata novopečeni mladenci morali bi da plate porez državi.
Iako u agencijama za nekretnine ističu da je u pitanju pozitivna mera koja će gradjanima pomoći da uštede po nekoliko hiljada evra, mnogi agenti su zabrinuti kako će se nove poreske olakšice primenjivati u praksi.
Prema nekim kritikama, nejasno je šta će se smatrati prvom kupovinom, ko će se baviti preračunavanjem, kako će se vraćati porez na dodatu vrednost, kao i to imamo li dovoljno sposobnu administraciju koja će taj posao moći brzo da obavlja.
(MONDO)
