Vrednost nekretnina u prestonici vrtoglavo raste tako da kupci sa "plitkim" džepom moraju da se zadovolje naseljima na periferiji.
U poslednjih nekoliko meseci cene nekretnina u prestonici vrtoglavo su porasle i dostigle najveće iznose do sada, piše "Press". Ipak, ako je za utehu, u agencijama koje se bave prodajom stanova kažu da se očekuje nešto mirniji period na ovom tržištu tokom zime.
Podstanarima sa "plićim džepom" ostaje periferija gde, u pojedinim krajevima, kvadrat još uvek košta manje od 1.000 evra. Reč je uglavnom o delovima grada sa lošom komunalnom infrastrukturom ili čak krajevima u kojima je uopšte i nema.
Iako cene stanova u gradu i naseljima na periferiji dostižu vrtoglave cifre, u prigradskim opštinama
moguće je naći kuće i vikendice po bagatelnim cenama.
"U Barajevu i tom kraju odlična vikendica sa 20 ili 30 ari voćnjaka košta izmedju 20.000 i 25.000 evra. Stanovi u Barajevo gaju su po 450 do 500 evra po kvadratu", kaže Zoran Jevdjović iz "Menadžera".
"Od početka jeseni, cene stanova rasle su mesečno za po 30 do 40 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije. Najveći skok zabeležen je na Novom Beogradu, naročito kod "Beogradske arene", gde kvadrat sada košta i do tri hiljade evra, kao i luks stanovi na Vračaru. Novogradnja ide fenomenalno, prodaje se za onoliko koliko vlasnici zatraže", kaže Ranka Perović iz agencije za promet nekretninama "Cvetković-Roškov".
I u agenciji "Menadžer" potvrdjuju da je rast cena rapidan, ali da dodatni problem predstavlja i to što je strašno malo kvalitetnih stanova u ponudi.
"Sve kvalitetno što izadje na tržište, odmah se proda. Tražnja je ogromna i ima dosta kupaca iz unutrašnjosti, kao i kreditnih kupaca. Do sada su dobri stanovi uglavnom rasprodati. Sada se prodaje manje kvalitetna roba i stanovi kojima je letos cena bila nerealno visoka", kaže Zoran Jevdjović, menadžer prodaje u ovoj agenciji.
Najskuplji kvadrati u ovom trenutku su na Dedinju, Senjaku, Vračaru i centru grada, ali sve više i na Novom Beogradu, oko "Arene", "Hajata" i Centra "Sava", gde cene idu od 2.000 evra pa naviše. S druge strane, kupci sa "plitkim" džepom moraju se zadovoljiti naseljima na periferiji grada, kao što su Rakovica, Resnik ili Borča, i tamo mogu "proći" sa 600 do 750 evra po kvadratu.
U agencijama ipak upozoravaju da cene kvadrata variraju u zavisnosti od veličine stana, pa su manji stanovi nešto skuplji, dok su trosobni i veći za nijansu jeftiniji.
Prema rečima Zorana Jevdjovića, tokom zime neće biti "kretanja" na tržištu nekretnina, pa će i promet biti mnogo manji, a cene će najverovatnije mirovati do proleća. Neće biti nove ponude, jer je u zimskom periodu i prodavcima, ali i kupcima teško da se sele i zbog toga se retko odlučuju na taj potez.
U agencijama upozoravaju da iako je na tržištu dosta novogradnje, prilikom kupovine takvih stanova, naročito kada se plaća u fazi izgradnje, treba biti veoma oprezan.
"Često se dešava da se rokovi završetka zgrada "probiju", pa kupci moraju da plaćaju kirije po pola godine i više. U nekim slučajevima dešava se da investitori dva puta prodaju iste stanove, i kada oni treba da budu useljeni nastane haos", upozorava Jevdjović, prenosi "Press".
(MONDO)
Podstanarima sa "plićim džepom" ostaje periferija gde, u pojedinim krajevima, kvadrat još uvek košta manje od 1.000 evra. Reč je uglavnom o delovima grada sa lošom komunalnom infrastrukturom ili čak krajevima u kojima je uopšte i nema.
Iako cene stanova u gradu i naseljima na periferiji dostižu vrtoglave cifre, u prigradskim opštinama
moguće je naći kuće i vikendice po bagatelnim cenama.
"U Barajevu i tom kraju odlična vikendica sa 20 ili 30 ari voćnjaka košta izmedju 20.000 i 25.000 evra. Stanovi u Barajevo gaju su po 450 do 500 evra po kvadratu", kaže Zoran Jevdjović iz "Menadžera".
"Od početka jeseni, cene stanova rasle su mesečno za po 30 do 40 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije. Najveći skok zabeležen je na Novom Beogradu, naročito kod "Beogradske arene", gde kvadrat sada košta i do tri hiljade evra, kao i luks stanovi na Vračaru. Novogradnja ide fenomenalno, prodaje se za onoliko koliko vlasnici zatraže", kaže Ranka Perović iz agencije za promet nekretninama "Cvetković-Roškov".
I u agenciji "Menadžer" potvrdjuju da je rast cena rapidan, ali da dodatni problem predstavlja i to što je strašno malo kvalitetnih stanova u ponudi.
"Sve kvalitetno što izadje na tržište, odmah se proda. Tražnja je ogromna i ima dosta kupaca iz unutrašnjosti, kao i kreditnih kupaca. Do sada su dobri stanovi uglavnom rasprodati. Sada se prodaje manje kvalitetna roba i stanovi kojima je letos cena bila nerealno visoka", kaže Zoran Jevdjović, menadžer prodaje u ovoj agenciji.
Najskuplji kvadrati u ovom trenutku su na Dedinju, Senjaku, Vračaru i centru grada, ali sve više i na Novom Beogradu, oko "Arene", "Hajata" i Centra "Sava", gde cene idu od 2.000 evra pa naviše. S druge strane, kupci sa "plitkim" džepom moraju se zadovoljiti naseljima na periferiji grada, kao što su Rakovica, Resnik ili Borča, i tamo mogu "proći" sa 600 do 750 evra po kvadratu.
U agencijama ipak upozoravaju da cene kvadrata variraju u zavisnosti od veličine stana, pa su manji stanovi nešto skuplji, dok su trosobni i veći za nijansu jeftiniji.
Prema rečima Zorana Jevdjovića, tokom zime neće biti "kretanja" na tržištu nekretnina, pa će i promet biti mnogo manji, a cene će najverovatnije mirovati do proleća. Neće biti nove ponude, jer je u zimskom periodu i prodavcima, ali i kupcima teško da se sele i zbog toga se retko odlučuju na taj potez.
U agencijama upozoravaju da iako je na tržištu dosta novogradnje, prilikom kupovine takvih stanova, naročito kada se plaća u fazi izgradnje, treba biti veoma oprezan.
"Često se dešava da se rokovi završetka zgrada "probiju", pa kupci moraju da plaćaju kirije po pola godine i više. U nekim slučajevima dešava se da investitori dva puta prodaju iste stanove, i kada oni treba da budu useljeni nastane haos", upozorava Jevdjović, prenosi "Press".
(MONDO)
