Neki od njih idu idu toliko daleko i svetuju da je “bolje kupiti bilo koju nekretninu na bilo kom mestu nego teško stečeni novac čuvati u banci ili se njime igrati na berzi”.
Ipak, iako je kupovina nekretnine zbog izdavanja odličan biznis plan, stvari nisu tako jednodimenzionalne. Da bi investiranje u nekretnine bilo uspešno, odluka o tome mora biti pravovremena i dobro promišljena i zato smo za vas napravili ovaj vodič koji će vam korak po korak pokazati kako izgleda proces kupovine stana za izdavanje. Pomoći će vam da mudro investirate i osigurate profitabilnu i sigurnu budućnost, a njegova naročita vrednost je što ćete u njemu pronaći predlog za idealno mesto za ulaganje. Veliki broj ljudi iz naše dijaspore se odlučuje za ovaj vid investiranja.
Korak 1 – Obavite istraživanje
Prvi korak je detaljno istraživanje. Uprkos preteranom entuzijazmu analitičara iz uvoda, ne možemo se složiti da je svaki stan pogodan za investiciju, a pogotovu ne da je to stan “na bilo kom mestu”.
Kada pretražujete lokacije, želite onu na kojoj je potražnja za stanovima za iznajmljivanje velika i koja odgovara što širem spektru potencijalnih stanara. Idealno bi bilo da je to centralna gradska lokacija koja će biti privlačna turistima, da poseduje sve sadržaje potrebne za život porodica i mladih bračnih parova, da se nalazi u blizini poslovnih centara kako bi je u razmatranje uzeli i poslovni ljudi.
Zatim, želite pouzdanog i renomiranog investitora koji garantuje legalnost i visoke standarde u gradnji, želite široku ponudu stanova među kojima ćete pronaći onaj koji će vam doneti najbrži povrat novca.
I na kraju, želite pogodnosti i modele finansiranja koji u startu neće biti previliki udar na vaš budžet.
Ukoliko dobro istražite, osiguraćete da vaši budući stanari budu zadovoljni i spremni da plate cenu za udoban život koji im vaša nekretnina nudi, vaš stan će biti uvek izdat, a vaša investicija sigurna i profitabilna.
U Srbiji postoji nekolicina mesta koja zadovoljavaju jedan ili dva navedena faktora, ali samo jedno mesto koje zadovoljava sve. To je Beograd na vodi. Naselje na najboljoj lokaciji u Beogradu, izgrađeno po svetskim standardima kvaliteta i opremljeno apsolutno svim sadržajima potrebnim za udoban život.
O investicionom potencijalu ovog naselja najbolje govore podaci da vlasnici stanova još u periodu gradnje imaju mogućnost za povrat investicije od oko 20%, a vrednost kvadrata u proseku raste 5 do 7 odsto na godišnjem nivou. Najam stanova u ovom naselju se kreće oko 22 evra po kvadratu, što je i do 10 evra po kvadratu više nego za stanove koji se nalaze u zgradama sličnog nivoa i sa sličnim sadržajima.
Kada se sagledaju svi tržišni parametri i prosečna cena rente u okviru projekta, prosta računica pokazuje da je reč o investiciji koja samu sebe isplati za samo 13 godina.
Dakle, naš je savet da vaše istraživanje svakako započnete ovde, a ukoliko ga dobro obavite, velika je verovatnoća da ćete ga tu i završiti.
Korak 2 - Odlučite kako ćete izdavati vaš stan
Drugi korak je razmišljanje o modelu iznajmljivanja: Da li će to biti kratkoročno izdavanje po principu “stan na dan” ili dugoročno iznajmljivanje?
I jedna i druga opcija imaju prednosti i mane. Kratkoročno iznajmljivanje donosi manje konzistentne prihode i više angažovanja, ali i fleksibilnost i veću cenu najma. Sa druge strane, ukoliko se odlučite za dugogodišnje stanare imaćete manje posla oko njih i stabilniji prihod, uz nešto manju mesečnu zaradu.
U kontekstu Beograda na vodi, šta god izaberete - prihodi su zagarantovani! Moderno naselje na obali Save postalo je međunarodna destinacija i novo gradsko jezgro popularno među turistima i digitalnim nomadima koji žele maksimalan komfor, izvrsnu povezanost sa drugim delovima grada i gastronomsku ponudu bez premca.
Sa druge strane, i najrazličitiji tipovi stanara koji iznajmljuju na duže staze naći će vrednost u Beogradu na vodi - obilje edukativnog, komercijalnog, kulturnog i rekreativnog sadržaja, savršena struktura stanova i atraktivna pozicija na obali reke privući će kako porodice tako i mlade bračne parove i poslovne ljude
Korak 3 – Odredite opcije finansiranja
Nakon što ste suzili izbor i skicirali biznis model, vreme je da razmotrite opcije finansiranja. Ukoliko ne kupujete stan za gotovinu biće vam potreban kredit, pa je neophodno da se informišete o ponudi različitih banaka i uslovima pod kojima daju stambene kredite. Takođe, važno je napomenuti da Beograd na vodi nudi povoljnosti za kupovinu u ranim fazama izgradnje kao što je ova PONUDA ZA KUPOVINU NA 7 RATA SA 0% KAMATE.
Iako je idealan scenario da stan kupite za gotovinu i tako izbegnete procedure i troškove koje pozajmica od banke nosi sa sobom, važno je napomenuti da je investicija u nekretninu na ovakvom mestu itekako isplativa i ukoliko ste primorani da deo kupovine finansirate iz stambenog kredita. Dobar primer je i slučaj Marka iz Arilja koji je pametnim investiranjem i dobrim tajmingom za nekoliko godina od kreditnog kupca postao vlasnik stana i vikendice i obezbedio odličan pasivni prihod.
Korak 4 – Vreme je za kupovinu
Nakon što ste organizovali finansiranje, vreme je da obavite samu kupovinu. Ona se sastoji od nekoliko faza koje često mogu biti kompleksne i stresne, naročito onima koji prvi put kupuju nekretninu. Ovde je uloga profesionalnih prodajnih timova neprocenjiva. Oni su opremljeni znanjem i iskustvom koje može značajno olakšati proces i smanjiti potencijalni stres. Prodajni tim Beograda na vodi pružiće vam podršku, savete i pomoć i učiniti celokupno iskustvo kupovine mnogo lagodnijim i efikasnijim.
Korak 5 - Pronađite stanare
Sada je vreme da uradite ono zbog čega ste ušli u celu priču - da pronađete stanare. Važno je da odredite kriterijume i procedure koje ćete koristiti za proveru i izbor ljudi koji će živeti i boraviti u vašem stanu. Brzina kojom ćete pronaći stanare zavisi, pre svega, od tržišta.
Ukoliko ste se odlučili za Beograd na vodi, ovaj korak možete započeti još dok čekate da se proces kupovine privede kraju. Ako pratite ponudu na oglasnicima, videćete da se ovi stanovi na njima ne zadržavaju duže od par dana, bilo da su oglašeni za prodaju ili iznajmljivanje. Zahvaljujući izvanrednoj lokaciji, kvalitetnoj gradnji i bogatstvu sadržaja, pronalaženje zakupaca je daleko lakše nego u drugim delovima grada. Atraktivnost projekta čini ga privlačnim kako domaćim, tako i stranim zakupcima, a ogromna potražnja će vam omogućiti da birate idealne stanare.
Pitanje za kraj
Nakon što ste pročitali vodič za kupovinu stana koji ćete iznajmljivati, potrebno je da još jednom razmislite da li je ovakva investicija za vas. Znaćete nakon što odgovorite na ova 3 pitanja:
Da li želite da vaša investicija bude sigurna?
Da li želite da vrednost vaše kupovine samo raste u godinama koje dolaze?
Da li želite mogućnost za visok pasivni prihod dok stan koji ste kupili otplaćuje samog sebe?
Ukoliko su odgovori potvrdni, to je to - ODMAH ISTRAŽITE PONUDU STANOVA U BEOGRADU NA VODI