Uroš Jovanović, vlasnik agencije Art Nekretnine je u razgovoru za Sasomange analizirao trenutnu situaciju na srpskom tržištu nekretnina sa posebnim osvrtom na grupu kupaca koji kupuju stanove kao investiciju.
“Na srpskom tržištu ima oko 30 odsto kupaca koji imaju višak novca i žele da ga plasiraju u kupovinu neke nekretnine.Interesantno je da je među njima značajan broj naših ljudi koji žive u inostranstvu i žele da kupe nekretninu u Srbiji za izdavanje ili kada se vrate u zemlju da imaju gde da žive - kaže u razgovoru za Sasomange Uroš Jovanović, vlasnik agencije Art Nekretnine.
On navodi da je najtraženiji tip stana kada je investicija u pitanju “stan sa jednom spavaćom sobom i funkcionalnog rasporeda”.
“Ključni i najčešći zahtev ovih kupaca je da kupovina bude isplativa, jer većina kupuje stanove da bi ih izdavala. Oni gledaju koliko godina im je potrebno da isplate tu investiciju koju su napravili od rente koju će dobijati. Želja je, naravno, i stan na što boljoj lokaciji ili bar na onoj gde je potražnja za izdavanjem najveća. Već duži niz godina najtraženiji su jednosobni stanovi - kaže Jovanović i objašnjava koji projekat je najbolji.
- Projekat koji ubedljivo najbolje ide je Beograd na vodi, a najviše ga kupuju naši ljudi koji žive u inostranstvu. Mnogi pazare za budućnost ili da bi iznajmljivali, jer je cena zakupa tih stanova jako dobra i iznosi minimum 20 evra po kvadratu. Zato je Beograd na vodi najbolji projekat ne samo u Srbiji, već i šire - kaže Jovanović i dodaje da je uz lokaciju bitan i kvalitet gradnje.
- Budući da je najvažnija kalkulacija za investicione kupce ta za koliko će stan moći da izdaju, i koliko brzo, njima je izuzetno bitan i kvalitet gradnje. Beograd na vodi, na primer, ima odličnu reputaciju. Sa druge strane, neko ko kupuje, recimo, neke druge novogradnje će imati mnogo nedoumica poput onih kakav je investitor i koje projekte ima iza sebe. To je normalno, jer zbog velike tražnje kupujete unapred, pa je logično da znaju reputaciju, odnosno da li je neko pouzdan da će na vreme završiti - kaže Jovanović.
Antrfile
Šta sve čini Beograd na vodi najboljim mestom za kupovinu stana u Srbiji:
Nenadmašna lokacija: Spoj urbanog i prirode, obilje zelenila, reka i ekskluzivni sadržaji koje nudi centralno gradsko jezgro, fantastična povezanost sa svim delovima grada.
Pouzdanost investicije: Snažan renome investitora i kontinuirani rast vrednosti nekretnina.
Ogromna potražnja: Brza prodaja i izdavanje stanova koji su naročito atraktivni stranim kompanijama i poslovnim ljudima zbog svetskog standarda života i estetike.
Profit pre useljenja: Povećanje vrednosti nekretnina od 5 do 7% godišnje omogućava zaradu još u fazi izgradnje.
Vrhunski kvalitet i dizajn: Moderni stanovi sa čistim linijama, visokim plafonima, velikim prozorima, pažljivo odabranim materijalima i funkcionalnim prostorom
Kompletna infrastruktura: Sve na dohvat ruke - od najlepšeg gradskog šetališta, preko najboljih restorana i tržnog centra Galerija, do pijace inspirisane čuvenim svetskim marketima.
Obrazovne ustanove i rekreativni sadržaji: Državna dvojezična škola, moderni ekološki vrtić, sportsko-rekreativni centar sa najsavremenijom opremom.
Inovativnost i modernost: Reflektuje najnovije trendove u urbanom razvoju i arhitekturi.
Magnet za različite demografije: Privlači mlade profesionalce, porodice i investitore, osiguravajući visoku investicionu vrednost nekretnina.
Da li je stan bolje izdavati na dan ili dugoročno?
“Pre korone, svi su kupovali za izdavanje na dan, jer je tada bila mnogo veća zarada, međutim, od tada je cena izdavanja znatno porasla i preokrenula se situacija, pa je na većem broju lokacija isplativije izdavati mesečno, a ne dnevno - kaže Jovanović.
Inače, dosadašnja iskustva vlasnika stanova u Beogradu na vodi pokazuju da je bilo kakav vid izdavanja stana u tom naselju profitabilan, budući da je potražnja velika i da se stanovi ne zadržavaju na oglasima duže od par dana.
Jovanović opisuje kako izgleda idealan stan za investiciju.
“Neophodno je da je u pitanju novogradnja, da je stan svetao i da ima jednu spavaću sobu. Važno je da je završna obrada kvalitetna, naročito kupatila na koja dame naročito obraćaju pažnju. Trebalo bi da ima i dobar raspored, što, na primer, znači da se u spavaću sobu ne ulazi iz dnevne - kaže vlasnik agencije Art Nekretnine.
U Beogradu na vodi se nalazi veliki broj stanova koji odgovaraju ovom opisu. Kvalitetni, prostrani, funkcionalni, svetli stanovi u zgradama od kojih svaka ima lobi sa recepcijom i obezbeđenjem kao i pripadajuće dvorište su idealni za investiciju ali i za život. Iskustva vlasnika stanova u Beogradu na vodi pokazuju da je bilo kakav vid izdavanja stana u tom naselju profitabilan.