Cene starogradnje u Beogradu padaju, a tržište nekretnina se zasićuje. Saznajte više o trenutnom stanju na tržištu nekretnina u Srbiji.
- Prodavci stanova su danas uglavnom nerealni i većina vlasnika formira cenu prema tome kako je komšija oglasio stan ili koliko im para treba da oni kupe neku drugu nekretninu. Ipak, želje i realnost se često ne podudaraju i na nama posrednicima je da utičemo na vlasnike da svoju nepokretnost oglase po tržišnoj ceni - kaže Luka Vujačić, vlasnik beogradske agencije "Benefit nekretnine".
Naš sagovornik naglašava da poslednjih mese tržište nekretnina u Srbiji prilično miruje. Prema njegovim rečima prodaja starogradnje je opala iako je primetno da je cena gradnje već počela da pada, a čak i kada je u pitanju starogradnja tek po neki prodavac je spreman da nakon izvesnog vremena koriguje traženi iznos kako bi prodao stan.
Kvalitetna novogradnja na dobroj lokaciji drži cenu, a kupci luksuznih stanova na prestižnim adresama spremni su da izdvoje i do 12.000 evra po kvadratu, što zvuči gotovo neverovatno čak i u poređenju sa mnogim evropskim metropolama. Što se tiče cene gradnje ona je u padu i realno je očekivati da se takav trend nastavi, ali to još uvek nije dovoljno da bi i cene pale. Niko ne može tačno da predvidi kojom brzinom će se to i dogoditi s obzirom da na to utiče ceo spektar ekonomskih i geopolitičkih dešavanja kako regionalnih tako i globalnih – naglašava Vujačić.
On kaže da je sve više stranaca koji se odlučuju da kupe stanove u Beogradu, i to naročito u luksuznim delovima grada gde su kvadrati preskupi za prosečnog građanina Srbije.
- Među kupcima je najviše naših ljudi iz inostranstva koji žele da investiraju u Beograd, ali ima i državljana drugih zemalja, i sa istoka i sa zapada - kaže vlasnik Benefit nekretnina i navodi da smo svedoci prezasićenja nekih tržišta poput onih na Zlatiboru i Kopaoniku i da je realno da se to dogodi i u Beogradu.
Pogledajte stanove agencije Benefit nekretnina u Beogradu OVDE
- To je realno za očekivati, doduše ne u toj meri kao na pomenutim planinama jer imamo konstantan priliv stanovnika iz drugih delova Srbije, regiona i Evrope - kaže Vujačić i objašnjava šta to kupuju oni koji nekretnine posmatraju isključivo kao investiciju.
- Ljudi koji gledaju na nekretnine kao na investiciju sve češće se odlučuju za kupovinu lokala na prometnim lokacijama s obzirom da to iziskuje znatno manje sredstva za investiciono održavanje u poređenju sa stanovima, a i povraćaj novca je, neretko, znatno brži. Na žalost, ponuda je prilično slaba, jer retko ko želi da proda lokal koji mu donosi siguran prihod na duži vremenski period – kaže Vujačić.
On ističe da je u planu izgradnja velikih i impozantnih projekata u Beogradu, ali je pitanje da li će na samom tržištu uspeti da se generiše toliki broj kupaca koji će moći sve to da isprate.
- Najveće interesovanje za luksuznim stanovima i vilama postoji među kupcima u prestonici. Pored Dedinja, najtraženije lokacije u Beogradu su i dalje „Beograd na vodi“, Senjak, zatim Vračar iza Hrama Svetog Save, a traženi su i salonski stanovi na Dorćolu, dok su sve atraktivniji blokovi 65 i 67a u Novom Beogradu. Veliko interesovanje je i za nekretninama koje gledaju na reku ili su pozicionirane u njenoj neposrednoj blizini i stanovi na tim lokacijama se često prodaju u vrlo kratkom roku iako je cena obično daleko viša od prosečne u tom kraju - kaže naš sagovornik.
LUŠTICA BAY
Sve veći broj naših sugrađana kupuje nekretnine u naselju Luštica Bay na Crnogorskom primorju, pre svega zbog neverovane lepote ovog poluostrva, a potom i čitavog niza pogodnosti i usluga koje su na raspolaganju budućim vlasnicima prestižnih stanova i vila. Posebno se ističe mogućnost rentiranja nekretnina koje su u posedu vlasnika i koje imaju izuzetno brz povrat investicije. Na poluostrvu se nalazi i jedan od najlepših golf terena u Evropi. Zbog svoje izuzetne mikrolokacije, neverovatnih prirodnih lepota, marine i autentične arhitekture, blizine aeerodroma i mnogih drugih benefita koje pruža, Luštica bay je prepoznata od strane ljudi iz sveta biznisa, sporta, nauke i estrade kao njihov budući dom i mesto za uživanje i hedonizam.