Novootvoreni poslovni prostor, uključujući izgrađene objekte i rekonstruisane zgrade starije gradnje, ohrabruje ali je ponuda modernih kancelarija i maloprodajnog prostora i dalje znatno niža nego u glavnim gradovima u regionu centralne i jugoistočne Evrope
Tako danas u bugarskoj prestonici, na 1,3 miliona stanovnika ima dostupnih 350.000 metara kvadratnih u okviru sedam glavnih šoping centara, dok Beograd na populaciju od 1,6 miliona stanovnika ima svega 150.000 metara kvadratnih u glavnim tržnim centrima, podaci su konsultantske kuće za nekretnine CBRE.
U CBRE ocenjuju da Beograd s novootvorenim prostorom predstavlja primer održivog razvoja poslovnog prostora budući da se novoizgrađene poslovne zgrade u potpunosti izdaju u veoma kratkom roku.
Usled rastuće potražnje za modernim kancelarijskim prostorom u ovoj konsultantskoj kući prognoziraju da će do kraja 2020. godine biti izgrađeno novih 130.000 metara kvadratnih poslovnih objekata, koji ispunjavaju visoke standarde internacionalnih klijenata, kao i domaćih kompanija na tržištu.
VIŠE PROSTORA, MANJA CENA
Ekspanzija se, kako kažu, očekuje i u maloprodajnom sektoru, a završetak radova na novim tržnim centrima će do kraja 2020. godine duplirati ponudu tržišta nekretnina u ovom segmentu.
Povećana ponuda u ovom sektoru će, prema analizi CBRE, uticati i na blagi pad cena zakupnina, koje su Beogradu za sada i do 40 odsto veće u odnosu na gradove poput Zagreba i Sofije.
Padu cena u gradovima regiona prethodio je masovni razvoj ovog tržišta koji se dogodio u periodu od 2007. do 2010. godine.
"Uzimajući u obzir da je do kraja 2020. godine najavljeno dodatnih 170.000 metara kvadratnih u okviru tri tržna centra trenutno u izgradnji, očekujemo blagi pad cena zakupa koje će dostići održivi nivo", objašnjava Endru Pirson, direktor kompanije CBRE za region jugoistočne Evrope.
Beograd, kako dodaje, u ovom trenutku ima veliki potencijal u sektoru nekretnina, kako zbog svoje veličine, tako i zbog činjenice da je već dugo u fazi razvoja.
"Međutim, treba imati na umu da onog trenutka kada tržište počne da ispunjava svoj potencijal, potencijalno tržište svakog od centara će se smanjiti, slično kao u Sofiji. Stoga se mora osigurati da srpsku prestonicu ne zadesi sudbina suseda, gde je došlo do zasićenja tržišta maloprodaje i zatvaranja za nove investicije u ovom sektoru. U suprotnom postoji pretnja da tržni centri postanu neisplativi za nove investitore", kaže Pirson.
"Iako gore navedene prognoze najavljuju osetan pad cene rente u maloprodajnom sektoru nekretnina, narednih 12 meseci će pratiti period stagnacije. Kada je reč o modernim poslovnim prostorima, očekuje se da će visina cene zakupa ostati stabilna, ukoliko izgradnja novih poslovnih objekata, kao i potražnja za istim ostane na održivom nivou", zaključuje konsultantska kuća za nekretnine CBRE.
Partizan razbio Zvezdu i odigrao najbolji meč sezone! Obradovićev tim dominirao, Grobari slavili pred Delijama
Srbija pregazila Dansku i ide na Eurobasket: Blistali Aleksa i Balša, a moglo je i ubedljivije!
Uhapšeno 11 osoba zbog pada nadstrešnice na Železničkoj stanici: Preti im do 12 godina zatvora
Partizan za 55 dana mora da sakupi milione evra: Rasim Ljajić otkrio koliko crno-beli duguju!
Mondo ukrštenica za 21. novembar: Jutarnja zabava i "razgibavanje" mozga!