Cene stanova u Srbiji i Beogradu trziste nekretina

  • Izdanje: Potvrdi
Čitaoci reporteri

ČITAOCI REPORTERI

Videli ste nešto zanimljivo?

Ubacite video ili foto

Možete da ubacite do 3 fotografije ili videa. Ne sme biti više od 25 MB.

Poruka uspešno poslata

Hvala što ste poslali vest.

Dodatno
Izdanje: Potvrdi

Ukucajte željeni termin u pretragu i pritisnite ENTER

Ekonomija

STANOVI SKUPLJI, ALI NE SVUDA ISTO: Kako se kreću cene u Srbiji i Beogradu

Autor mondo.rs Izvor mojanekretnina.rs
Autor mondo.rs Izvor mojanekretnina.rs

U Srbiiji su cene nekretina u trećem kvartalu 2019. godine nastavile da rastu. Cena kvadrata je porasla za 1,86% u odnosu na drugi kvartal ove godine. Pritom, Beograd nije prosečno najskuplji grad u Srbiji.

Izvor: Mondo/ Goran Sivački

Primetan i je trend rasta cena izdavanja, koji se najbolje vidi na primeru Beograda i Novog Sada, gde su cene veće 3,3% i 1,74%, kaže tromesečna analiza portala Mojanekretnina.rs.

Najskuplji srpski kvadrati se i dalje nalaze, potpuno očekivano, u pojedinim delovima Beograda, kao što su A Blok (Novi Beograd), gde je najskuplja prosečna cena kvadrata, koja iznosi 2.944€ i Beograd na vodi, sa 2.929€. Ali to svakako nije prava "cena Beograda".

Ako se srpska prestonica gleda kao celina, prosečna cena kvadrata u trećem kvartalu ove godine je iznosila 1.421€, što nije najviša cena kvadrata u Srbiji, u poređenju sa ostalim gradovima.

Zanimljivo je da, uzimajući u obzir cene celih gradova, prosečno najskuplji kvadrat u trećem kvartalu je bio na Zlatiboru 1.472 €, zatim sledi Beograd, Čajetina sa 1.406 € i Kopaonik 1.398 €

.

SOMBORCI SE OPARILI, ZAJEČARCI U KANALU

Najveći skok cene kvadrata u trećem kvartalu se dogodio u Somboru. Cena na ovoj lokacije je skočila za 15,85%. Među lokacijama sa značajnim porastom cena kvadrata nalaze se još i Smederevo (+15.3%), Zrenjanin (+13.0%), Valjevo (+11.8%), Kraljevo (+9.94%), Kruševac (+7.8%) i Inđija (+7.44%). Među mestima koja su imala naveći pad cena nekretnina u trećem kvartalu su Zaječar (-15.5%), Ruma (-12.93%), Požarevac (-12.4%), Vrbas (-7.52%) i Loznica (-6.47%).

Jedini preostali grad čija cena kvadrata prelazi 1.000 € je Novi Sad gde, je prosečna cena iznosila 1.241 €.

BEOGRAD SVE SKUPLJI

Na području Beograda u trećem kvartalu tržište nekretnina je zabeležilo rast vrednosti. U datom periodu došlo je do porasta kako cena kvadrata (za 2,2%) tako i cena izdavanja (za 3,3%). Kada je u pitanju cena kvadrata u trećem kvartalu došlo je do promene na vrhu. Najskuplje cene kvadrata više nisu u Beogradu na vodi (2.928€) već u Bloku 67a (naselje A blok), gde cena kvadrata iznosi 2.944€.

U samom vrhu nalaze se još i Obilićev venac (2.787€), Savamala (2.493 €) kao i stambene jedinice oko Starog dvora (Skupštine grada, 2.469€).

Kada je u pitanju izdavanje stanova u glavnom gradu, u trećem kvartalu nije došlo do većih promena. Ubedljivo najskuplje izdavanje stambenog prostora je i dalje u Beogradu na vodi gde je prosečna cena izdavanja po kvadratu iznosila 19,44 €. Među delovima grada u kojima je stanarina bila u samom vrhu u trećem kvadratu su i A blok (12,64 €), Andrićev venac (10,94 €), Savski kej (10,71 €), YUBC (10,4 €) kao i Belvil (10,07 €).

Najveći porast u stanarini u trećem kvartalu se dogodio u Donjem gradu u Zemunu gde je stanarina porasla za 23.11% u odnosu na drugi kvartal. Cena izdavanja je porasla i u naseljima Skadarlija (+22.25%), Arena (+22.13%), Blok 30 (+19.69%) i Blok 61 (+17.65%). Cene izdavanja su se smanjile u naseljima Višnjička banja (-13.71%), u Studentskom gradu (-15.01%) i kod Skupštine (-16.65%). Najisplativije izdavanje u trećem kvartalu 2019. godine zabeleženo je u opštini Grocka gde se uložena investicija u kupovinu stana isplaćuje u visini od 8,15% svake godine. Sledi Beograd na vodi sa 7.97%, Palilula 7,94% i Altina 7.53%.

AKO INVESTIRATE, PAZITE GDE KUPUJETE

Tržište nekretnina nije stagniralo kada je u pitanju prodaja, ali je evidentno da ni u Beogradu ne "idu" dobro baš svi delovi velegrada. Najveći skok cene kvadrata u trećem kvartalu se dogodio u naselju Resnik, gde je cena u odnosu na prethodni kvartal skočila za 16,88%.

Među brzorastućim cenama kvadrata nalazi se i naselje Blok 2 (+14,59%), Blok 70a (+14,42%), Veliki Mokri Lug (+13,38%) kao i Savski venac (+10,43%). Najveći pad u ceni kvadrata u trećem kvartalu desio se u naselju Grocka gde je cena kvadrata opala za 16,35%.

Među naseljima koje su zabeležile pad cene kvadrata nalaze se i Krnjača (-13,66%), zemunsko naselje Novi grad (-12,94%) kao i Blok 34 (-12,88%) i SC Vračar (-12,66%).

I ovo istraživanje je pokazalo staro pravilo - svaki deo grada, pa i svaki stan je poseban. Prilikom kupovine nekretnina, često se zanemaruju faktori koji mogu biti od presudnog značaja za rast cena. Iako se možda može naslutiti čemu tržište teži, veoma često neki mikro uticaji na određenoj lokaciji mogu prevagnuti u rastu ili padu cena nekretnina.

Tome najbolje svedoči primer Beograda, gde su cene na nivou grada porasle, ali pojedine opštine imaju negativan pokazatelj, ističu iz Mojanekretnina.

Komentari 10

Komentar je uspešno poslat.

Slanje komentara nije uspelo.

Nevalidna CAPTCHA

Aco

Ovo za Loznicu je tacno koliko i prosecna plata od 500 evra

Milan

Nijedan kraj nije kao sto je bio. Svuda je neopisiva buka, smrad, automobili, autobusi... Prenaseljeno je. Jos plus bih morao i dete da izvedem negde, a to je opet na nekih 50 kvadrata nekakvog parka po centru grada, opet uz buku i dreku i sirene... Centar je dobar za studente, da se zezaju i da im sve bude blizu,ko god hoce porodicu smatram da treba da ide na periferiju, kako bi imao makar malo mira i kako bi prosao jeftinije. Ne bih u voleo da me zivot natera da zivim bilo gde izmedju autokomande i 29 - og novembra.

Makoni

Akde nije tostrasno na platu od 600€ 250€ je stan 100-130€ racuni mobilni od 1000 din do 3200 akosi pušač moras motati 1500din mjesečno i vozis juga 1000 din mjesečno za registraciju patike cipele sad necemo uzeti u obzir e otprilite ostane odko 180€ za hranu prevoz na gas benzin je skup i ostale poroke... Sve u svemu vidi se pomak svetlo na kraju tunela al nekako dug tunel ej da i zimske gume za auto a porodicu ne pomišljaj samo zena i ti stim da moraju oboje da rade na odredjeno. Pa kredita da se reši stambeno pitanje nema. Ovi iz AT sektora jos ce podici cjene jelse takoperu pare.

special-image

PRODAVNICA

PRIČE IZ SRPSKIH ZATVORA

MONDO & EU

Inicijalizacija u toku...
loader