Ovo beogradsko naselje postaje sve popularnije, a traženi su i lokali, a ne samo stanovi.
Knez Mihailova i Bulevar su oduvek bile najtraženije i najpopularnije lokacije za iznajmljivanje i kupovinu lokala u Beogradu. Pored opšte poznatih mesta u samom centru grada, pojavile su se i neke udaljenije, a sve traženije lokacije i naselja. Onima koji pokreću biznis bitno je jedno - da pored njihovih izloga svakodnevno prolazi veliki broj ljudi, pa se često odlučuju za lokale u prometnim ulicama, u blizini autobuskih stanica i pijaca. Izdvojilo se i jedno beogradsko (malo udaljenije) naselje koje postaje sve popularnije i kojem sve više ljudi traži i kupuje stanove.
Tražnja za lokalima nije velika, a jedan od razloga za to su cene rente. Kako za portal Nova.rs objašnjava Uroš Jovanović, agent u agenciji Art nekretnine, kvadrat lokala u izdavanju nije baš najpovoljniji, kada se uporedi sa ostalim nekretninama u gradu. Zbog toga su preduzetnici pronašli drugo rešenje.
"Advokatske kancelarije, na primer, se sada uglavnom nalaze u stanovima. Razlog za to je cena. Lokali su skuplji od stanova, a i ako su povoljniji, to nije neka A klasa u poslovnoj zgradi", kaže Jovanović. Sa njim je saglasan i Nikola Čobić, agent u agenciji za nekretnine City expert.
"Potražnja za lokalima, a pogotovo za kupovinom, je izuzetno slaba. To smanjeno interesovanje je počelo u doba korone, tada smo videli da sve može da se promeni. Ljudi su počeli da rade od kuće, biznisi su 'popucali' i ljudi su i dalje u strahu od kupovine lokala, jer ne žele da daju veliki novac, a posle im posao propadne", kaže Čobić.
Iako se vlasnici biznisa pre odlučuju da iznajme lokal, čak je i njih malo. "To su uglavnom banke, kladionice i pekare, oni uvek traže lokale", kaže Čobić. Ipak, postoje lokacije koje su vlasnicima malih biznisa i dalje primamljive. Opšte je poznato da bi svaki vlasnik prodavnice ili restorana želeo da ima svoj lokal u nekom tržnom centru li u Knez Mihailovoj, ali Uroš Jovanović ističe da postoji još jedna lokacija za kojom još uvek ima potražnje. U pitanju je Bulevar kralja Aleksandra. Kako objašnjava Jovanović, tamo lokale traže vlasnici prodajnih objekata ili restorana i prodavnica brze hrane. Ipak, to košta.
Jedan od lokala na Bulevaru koji sada može da se iznajmi košta 1.200 evra mesečno. U pitanju je lokal od 45 kvadrata, sa velikim izlogom - što vlasnici biznisa vole.
Bitnija gužva od dela grada
S druge strane, Čobić ističe da više nije važno da lokal bude u centru grada ili nekom tržnom centru. Prosto bitno je da bude na prometnom mestu, gde svakodnevno prolazi mnogo ljudi. "U Mirijevu, na primer, živi puno ljudi. Nekome može da bude isplativije da tamo iznajmi lokal, nego negde drugde. Jednostavno, ljudi biraju lokacije na kojima cirkuliše mnogo ljudi", navodi Čobić.
Što se tiče ponude u Mirijevu, lokal od 17 kvadrata izdaje se za 300 evra mesečno. Nešto prostraniji lokal, od 30 kvadrata, košta 350 evra.
Pijace i autobuske stanice - top lokacije
Lokali se traže i u blizini drugih prometnih mesta, poput autobuskih stanica i pijaca. Ipak, to i dosta košta. Ko želi da pokrene svoj biznis u lokalu od 35 kvadrata kod Savskog platoa, dakle pored Beogradske autobuske stanice, svakog meseca će mroati da izdvaja po 690 evra. Lokal od 100 kvadrata, u blizini Ekonomskog fakulteta, dakle blizu BAS-a, mesečno košta 950 evra.
Što se tiče lokala koji se nalaze u blizini pijaca, pronašli smo jedan kod Kalenića, a u pitanju je prostor od 74 kvadrata, koji na mesečnom nivou košta čak 1.800 evra. Još jedna beogradska pijaca nalazi se na Zelenom vencu, a ko želi tu da otvori prodavnicu ili pokrene neki drugi biznis, može da odabere prostrani lokal od 95 kvadrata, sa velikim izlozima, a to će ga koštati 1.000 evra mesečno. A ko želi da radi na Banjici, i to kod pijace, plaćaće 500 evra za 80 kvadrata.
Umesto lokala - stan
Kao što je Jovanović istakao, umesto lokala, veliki broj preduzetnika odlučuje da iznajmi stan. I godinama unazad se dešavalo da se stanovi u prizemlju prilagođavaju da budu lokali, ali je sada ovaj način rešavanja pitanja prostora doživelo ekspanziju, pa sprat više nije bitan.Iako i cene rente stanova jesu otišle "u nebesa", činjenica je da je u prestonici moguće naći jednosoban stan za 400 evra.
BONUS VIDEO:
(MONDO/Nova)
