Brojni kupci prvog stana ne znaju koje sve uslove moraju da ispune, da bi ostvarili povraćaj PDV-a.
Kupci prve nekretnine računaju na povraćaj PDV-a kao na veliku finansijsku olakšicu, ali mnogi ne znaju da ne mogu baš uvek da je dobiju. Кupac prvog stana ostvaruje refundaciju PDV samo jednom na osnovu pismenog zahteva uz koji dostavlja neophodne dokaze i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan.
Uslovi za povraćaj PDV-a
- Da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, odnosno u svojini na teritorije Srbije i
- Da je ugovorena cena stana s obračunatim PDV-om za prvi prenos prava raspolaganja na stanu (novoizgrađeni objekat) u potpunosti isplaćena prodavcu uplatom na njegov tekući račun, što podrazumeva na dan overe ugovora
- Prvi vlasnik stana koji kupuje novogradnju u obavezi je da plati porez na dodatu vrednost koji iznosi 10 odsto. Iznos je predviđen izmenama zakona, a pošto ste vi kupac finalnog proizvoda koji je investitor stvorio morate platiti PDV. Napominjemo, ako ste prvi vlasnik onda morate platiti PDV, a ugovorena cena mora biti u potpunosti isplaćena onome ko prodaje stan.
- Situacija je nešto drugačija kada se nekretnina u novogradnji kupuje direktno od investitora. Tada je prvi vlasnik oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava, a to znači da ste u prilici da tražite povraćaj PDV-a, jer je on plaćen kroz kupoprodajnu cenu.
- Oslobađanje od plaćanja poreza vezuje se za kvadraturu stana, prvi vlasnik je oslobođen obaveza prema državi za stan do 40 kvadratnih metara, a svaki član domaćinstva još po 15 kvadrata.
- Kada kupujete svoju prvu nekretninu od fizičkog lica, oslobođeni ste poreza na prenos apsolutnih prava, a u tom slučaju niste u mogućnosti da tražite povraćaj PDV-a.
- Nemate pravo na povraćaj PDV ni ako svi članovi ne žive na istoj adresi, odnosno moraju da budu prijavljeni na istoj adresi kao i kupac u trenutku zaključenja ugovora o prodaji.
- Ukoliko refundirate PDV za bilo kog člana porodičnog domaćinstva (15 kvadrata za svakog člana) on kasnije neće imati pravo da u budućnosti povrati PDV prilikom kupovine sopstvenog stana.
Bonus video:
(Alo, Mondo, I.L.)
