Pre nego što se odlučite za kupovinu stana određenog investitora, temeljno istražite informacije o njemu i njegovim projektima, bilo da su u izgradnji ili već završeni.
Savetujemo da potražite savet od stručnjaka, ali i da samostalno obavite niz provera koristeći različite dostupne izvore:
Istraživanje podataka o investitoru, izvođaču radova i katastarskim parcelama
Na gradilištu se obično nalazi tabla sa osnovnim informacijama o investitoru, kao što su njegovo ime, matični broj, broj izdate građevinske dozvole i broj parcele.
Pretraga u APR registru
Investitora možete potražiti u registru Agencije za privredne registre koristeći njegov matični broj ili naziv firme, čime dobijate uvid u pravni status i ostale relevantne informacije. Preduzeće mora da ima status „Aktivno privredno društvo“. Klikom na link „detaljnije“ dobićete podatke koji se upisuju u registar privrednih subjekata čak i godišnje finansijske izveštaje investitora.
Provera solventnosti investitora
Informacije o finansijskom stanju investitora, uključujući i to da li su njegovi računi blokirani, možete proveriti preko Narodne banke Srbije. Dodatno možete da proverite investitora preko Biroa za bonitet u Privrednoj komori Srbije, ovo se naplaćuje i naknada zavisi od obima podataka koje tražite.
Stanovi na Novom Beogradu:
Kako proveriti investitora: Kompletan vodič za proveru svih bitnih podataka pre kupovine stana, sve je dostupno online
Provera statusa katastarske parcele
Na zvaničnoj stranici Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) možete dobiti informacije o parceli, uključujući njen status i prava koja investitor ima nad njom. Investitor mora da bude upisan kao nosilac prava korišćenja ili zakupa. Ako nosilac prava korisšćenja drugo lice, investitor mora da ima ugovor o suinvestiranju kojim reguliše odnos sa vlasnikom zemljišta.
Informacije o građevinskoj (upotrebnoj) dozvoli
Portal "Centralna evidencija objedinjenih procedura" pruža podatke o izdatim dozvolama, uključujući i specifičnosti same dozvole, kao što su podaci o investitoru i datum važenja. Podatke koji treba proveriti su ime investitora, broj katastarske parcele, datum važenja građevinske dozvole, podatke u vezi sa karakteristikama zgrade (spratnost, namena i sl.)
Ispod rezultata pretrage nalaze se svi povezani predmeti - tako ćete dobiti informacije o ostaloj dokumentaciji vezanoj za projekat kao što su prijava radova, obaveštenje građevinske inspekcije o završetku izrade temelja, prijava završetka konstrukcije objekta, priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu i itd.
Provera obaveza prema Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda
Proverite da li investitor redovno izmiruje obaveze vezane za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta. To možete da proverite unosom poslovnog imena investitora ili broja katastarske parcele i proverite da li se nalazi na spisku investitora koji duguju naknadu.
Dokaz o vlasništvu
Investitor bi trebao da pruži dokaze o vlasništvu nad zemljištem kao potvrdu transparentnosti postupka kupoprodaje.
Iskustva prethodnih kupaca
Važno je istražiti mišljenja i iskustva ljudi koji su već kupili nekretnine od istog investitora, kako biste stekli bolji uvid u kvalitet i pouzdanost.
