Slušaj vest

U Jagodini danas retko ko kupuje stanove, ali zato broj prodatih kuća i vikendica u ovom gradu i okolini u poslednjih nekoliko godina raste neverovatnom brzinom. Agenti za prodaju nekretnina su saglasni da je glavni razlog tome, što po ceni dvosobnog stana u Beogradu ovde možete da kupite luksuzno opremljenu kuću, koja neretko ima i bazen.

U poslednje dve decenije veliki broj ljudi je, u potrazi za poslovnim mogućnostima, odlučio da napusti svoje porodične kuće u manjim gradovima i preseli se u neki od srpskih velegrada. Vođeni mišlju o mogućnostima i perspektivi koju nude veći gradovi neretko su žrtvovali komfor koji im pruža život u većem prostoru, sa dvorištem i čistim vazduhom.

Ipak, podaci o prodaji kuća u unutrašnjosti pokazuju da mnogi takvu ideju danas napuštaju i da se zbog sve prisutnijih problema prenaseljenosti, zagađenja i rastućih troškova života odlučuju za preseljenje u manja mesta.

Pogledajte stanove u Jagodini do 100.000 € OVDE.

Saobraćajne gužve, buka, stres i manjak vremena presudni su za to što se u poslednjih nekoliko godina, naročito od pandemije korona virusa naovamo, beleži porast interesovanja za mirnijim i sporijim načinom života kakav vode žitelji manjih gradova.

Jedan od tih gradova je Jagodina. Milena Ristić, direktorka agencije Heroldo nekretnine objašnjava da se u Pomoravlju danas najviše traže kuće, seoska domaćinstva i vikendice. Kaže i da je povećana potražnja za garažama, poslovnim prostorima, pa čak i proizvodnim halama. Kako tvrdi, slična je situacija i u njihovim poslovnicama u Ćupriji, Paraćinu i Vranju. Heroldo nekretnine trenutno pokrivaju ova četiri grada, kao i sva okolna mesta, a u najskorije vreme planiraju i otvaranje poslovnice u Beogradu.

- Primetan je opadajući trend potražnje stanova u novogradnji, ali zato seoska domaćinstva i vikendice su traženiji više nego nekad. Pad interesovanja za novim stanovima diktiraju kupci iz inostranstva, gastarbajteri, koji žele da se vrate prirodi i nastave da žive na selu. Sličan trend postoji i u Ćupriji, dok je u Paraćinu malo drugačije.

Naša sagovornica navodi da se taj profil kupaca svojevremeno uglavnom odlučivao na kupovinu novih stanova, ali da je sada, verovatno zbog rastuće krize u pojedinim evropskim zemljama, trend da se ulaže na nešto drugačiji način. Slično razmišljaju i domaći kupci koji su nakon korone intenzivno počeli da traže dodir sa prirodom:

- Tu ne mislim samo na naše lokalne kupce, već i na ljude iz velikih gradova koji ovde pazare čitava domaćinstva. Sve više Beograđana dolazi u Pomoravlje, a prema našim podacima najtraženija su sela u okolini Jagodine koja su se praktično već spojila sa gradom.

Njima je, kako navodi, najvažnije to da je kuća brzo useljiva, da ima struju i vodu, a one koje su u baš dobrom stanju odmah se prodaju.

- Cenu po kvadratu teško je odrediti, ali danas se u selima mogu kupiti kuće za 25.000 evra pa naviše. To su uglavnom starije kuće sa karatavanom, ali u najvećem broju slučajeva odmah useljive. Građene su na starinski način i nisu puno velike.

Kupci takvih nekretnina su obično penzioneri ili stariji ljudi koji još uvek rade ali im posao dozvoljava da pobegnu iz grada. Nekima su deca dovoljno velika, pa im oslobađaju stanove, a oni idu u jeftinije varijante na selu. Među klijentima su i mladi ljudi željni prirode, a tu su i zaposleni u IT sektoru koji rade od kuće i svejedno im je gde su. Neki se odlučuju za potpuno preseljenje, dok drugima seoska domaćinstva služe kao kuće za odmor.

U Heroldo nekretninama je do sada najskuplja prodata kuća na selu dostigla cenu od 180.000 evra. To je, kako tvrdi Ristićeva, luks kuća, sa bazenom, velike kvadrature, tip-top sređena, sa najmodernijom fasadom, stolarijom, pločicama.

Naša sagovornica iz trenutne prodaje izdvaja vilu na selu sa ogromnim placem i bazenom po ceni od 300.000 evra. To je trenutno najskuplja nekretnina u njihovoj ponudi, ali, kako kaže, vredi svaki evro.

- Ima interesenata i za takve nekretnine, gledaju ljudi. Cena je jaka za naš kraj, ali u Beogradu za taj novac može da se kupi najviše dvosoban stan na dobroj lokaciji. Kupuju takve nekretnine naši ljudi koji rade u inostranstvu. Oni su nekada ulagali u novogradnju, sada ulažu u selo. Svesni su da za taj novac u Švajcarskoj ili Nemačkoj ne mogu baš da obezbede neki komfor, a pošto planiraju da penzionerske dane provedu u domovini odlučuju se za kupovinu ovde.

Na ceni su naročito mesta u opštini Jagodina, koja je specifična po tome što polovina ukupnog stanovništva živi u ruralnim sredinama. To su praktično prigradska naselja sa prodavnicama, školama,asfaltiranim putevima i odličnom infrastrukturom. Traže se Ribare, Trnava, Končarevo Voljavče zbog blizine, ali ima interesenata i za ostala.

- Kada je reč o novogradnji treba istaći da se najviše gradi u centru i naselju Akvapark, a prosečna cena je 1.400 evra po kvadratu. Starogradnja se prodaje od 800 do 1.000 evra, i tu su u ponudi često nekretnine u potkrovlju ili ruinirani prostori koji teže nalaze kupca. Po strukturi se traže uglavnom garsonjere i jednosobni stanovi i njih uglavnom kupuju mladi bračni parovi koji kreću od manjih jedinica, ili oni kojima su deca stasala pa veću nekretninu prodaju da bi kupili dve manje.

Ristićeva navodi da se pazari uglavnom za keš, a da je sve manje kreditnih kupaca. Slično je i sa poslovnim prostorima koji se nalaze u već pomenutim najfrekventnijim lokacijama, a čija se cena u proseku kreće oko 3.000 evra po kvadratu.