Prosečni ljudi godinama pokušavaju da svoju zaradu u nešto ulože, pa da je možda i dupliraju. Investiranje je mnogima nepoznanica, teren na kome se ne snalaze, zato i često odustaju od ideja za ulaganje. Stručnjak za finansijsko savetovanje i osnivač portala "Kamatica" Dušan Uzelac nam je otkrio šta je zapravo investiranje, u šta je najbolje uložiti zarađen novac, kao i šta je to u šta Srbi imaju najviše poverenja kada je "poverivanje" novca u pitanju.
Naš narod razume ulaganje kada su u pitanju stambene zgrade. To funkcioniše po principu: "Ja imam plac, ti imaš novac, ja tebi dam plac, mi napravimo zgradu, ja dobijem stan", a da li je to baš tako?
"Nekretnine su lake za razumeti, zato su nekretnine najčešći izbor za investiranje zato što svi ih razumeju i svi veruju u njih. Svi razumeju tokove novca u nekretnine. Kupiš, iznajmlješ ili kupiš ranije sazidano, pa prodaš nekome. Ne treba previše objašnjavati narodu kad su nekretnine u pitanju. I ja sam pokrenuo jednu akciju tog 'crowdfundinga', 'crowdinvestinga' (grupnog ulaganja), gde sam sa tom idejom imao plan da skupimo neke novce i da za te novce mi sazidamo zgradu. Da kad sazidamo zgradu, da rasprodamo te stanove i da profit podelimo. Ja sam bukvalno jednu zgradu koja treba da se sazida podelio na 2.000 kvadrata i svakome dozvolio da finansira proizvodnju jednog kvadrata. To je 'crowdinvesting' na delu gde su ljudi stvarno došli i rekli ja hoću jedan kvadrat, ja hoću šest, ja hoću 10 i mi smo okupili masu i za veoma kratak vremenski period skupili novac i evo sad zidamo zgradu."
Dušan Uzelac je otkrio u šta ljudi najviše ulažu.
"Ja sam čuo da se sada nudi plantaža manga na Tajlandu, da se nude neki apartmani po inostranstvu, ovde se već dugo prodaju apartmani po planinama kao investicija. Ništa od toga nije pogrešno, to je vaš novac, ne može niko da sudi šta ćete vi sa vašim novcima. Ali tu je bitno da razumete da vi možete i emotivno da investirate. Mnogi kupuju recimo stanove kao oblik investicije koji je više jedna emotivna kategorija jer taj stan ne mora da proizvede ni povrat tog novca, nego će ostati deci, a oni su sačuvali novac koji može da se upotrebi u formi izdavanja te nekretnine. Ne mogu da kažem da postoji neki trend i popularnost, ali ono što mi malo bode oči u poslednjih par meseci je najezda popularnosti inostranih berzi, pogotovo američkih. To je industrija koja ne prašta. Na toj berzi može da se zaradi, ali morate znati kako, a to znanje kako, nažalost, nije na prodaju. To znanje kako se zarađuje na berzi koriste oni koji zarađuju na berzi. Znači da ta druga strana kojoj vi poveravate novac ili ima partnerske ambicije ili vam je prodala nešto."
Kvadrat po kvadrat - stan
Investiranje na kvadrat je nastalo upravo na ideji zajedničkog investiranja i sa idejom da se narodu približi opcija ulaganja u ono što razumeju i u ono što veruju, a to su nekretnine.
"To na ovim prostorima zadovoljava tu jednačinu. Imamo zgradu koja može da se napravi na nekom placu i da se napravi ta zgrada košta 3 miliona evra. To je suštinski investiranje u proizvodni biznis. To je proizvodnja nekretnina, imamo samo jedan ciklus, taj projekat je vremenski ograničen, kada se napravi proizvod, stanovi se rasprodaju i taj profit podelimo. Ako je vrednost investicije je 3 miliona evra, a zgrada ima 2.000 kvadrata, jedan kvadrat, jedan investicioni kvadrat vredi 1.500 evra. To je proizvodna cena, znači ti sa 1.500 evra učestvuješ u proizvodnji jednog kvadrata nekretnine. Nisi vlasnik, ti si finansijer u projektu i ja imam odgovornost kao organizator te priče da to sve napravim tako kako smo definisali, da taj kvadrat prodam na tržištu i, primera radi, prodamo ga za 2.500 evra, mi imamo profit od 1.000 evra koji delimo pola-pola. I to je ceo model. Napravljen je da ti ništa, niti potpisuješ, niti uplaćuješ, nego samo se izjašnjavaš. Kažeš, ja hoću da učestvujem sa 3 kvadrata. To je jedan prodajni dan kada mi skupimo kritičnu masu zainteresovanih i kada kažemo mi imamo 3 miliona evra spremnih. Ovo je napravljeno tako da se u projekat ne kreće dok nema svih sredstava."
BONUS VIDEO:
