Predsednik Srbije Aleksandar Vučić predstavio je juče u okviru novih mera države i najnoviju koja se tiče uslova za legalizaciju pre svega stambenih objekata koji do danas nisu legalizovani. Tako će veliki broj objekata moći da se legalizuje za samo 100 evra, dok će najskuplja legalizacija biti za objekte u centru Beograda.
Advokat Igor Dodić iz advokatske kancelarije Dodić, detaljno je objasnio kako će novi zakon o legalizaciji funkcionisati i koja se osnovna razlika u legalizaciji objekata u odnosu na raniju proceduru.
"Ključna stvar kojom će de država baviti od kada novi Zakon o legalizaciji stupi na snagu jeste upis prava svojine. Država će utvrđivati ko ima pravo da postane vlasnik određene nekretnine. Do sada, da bi država legalizovala određeni objekat, on je morao da ispuni sve tehničke uslove, pa se tek onda određivalo vlasničko pravo, to je osnovna razlika", kaže Dodić.
Na ovaj način će moći da se uknjiže svi objekti koji imaju pravni osnov. Ono što se više neće dešavati jeste da ukoliko vi podnesete zahtev za legalizaciju, niko drugi više neće moći da podnese taj isti zahtev, država će morati da utvrdi ko ima pravo - pojašnjava Dodić.
"Neće se čekati da se utvrdi da li objekat ispunjava tehničke uslove što je bio slučaj do sada. Stvar je dosta pojednostavljenja", dodaje on.
Novi Zakon o legalizaciji uticaće na tržište nekretnina tako što će cene najverovatnije padati iz razloga što će se na tržištu za oko šest meseci pojaviti mnogo stanova i kuća koje nisu mogle do sada da budu prometovane - kaže Dodić.
"Sada kada ih učinite legalnim mnogo će više stanova i kuća moći da se prodaje i to će uticati na cene kvadrata. Ponuda će biti velika, cene mogu da padnu, moja pretpostavka je da će taj pad cena minimalno iznositi 10 odsto, ali će to sve zavisiti od kupovne moći građana", dodaje Dodić.
"Ono što je važno za državu jeste da će na sve objekte koji budu legalizovani početi da se plaća porez na imovinu, to je godišnji porez koji se plaća na imovinu koju posedujete i to će biti osnovni benefit za državu", kaže Dodić.
"Građani koji legalizuju objekte na njih će moći da stave hipoteku. Do sada banka nije smela da vam da kredit za objekat koji nije legalan, sada to neće biti slučaj i ovo je jedna od značajnih stvari za sve koji poseduju objekte", kaže on.
"Većina objekata koja će biti upisana su porodični objekti, ovo će najviše za njih koristiti", zaključuje Dodić.
Bonus video:
(Mondo, Blic)
· Reaguj