U MONDO podkastu "Keš ekspert" stručnjak za tržište nekretnina Radonja Leković objašnjava kako se određuje cena noćenja, koje su strukture stanova najisplativije, ali i kako se vlasnici mogu zaštititi od najvećih izazova, nemarnih gostiju i pravnih komplikacija.
Kako se određuje cena noćenja
Leković objašnjava da cena noćenja zavisi od više faktora i pre svega od poznavanja lokalnog tržišta.
"U zavisnosti od dešavanja na toj lokaciji, perioda godine, opremljenosti, veličine apartmana, svašta nešto utiče na cenu", kaže on.
Ako na lokaciji već postoji razvijeno tržište privatnog smeštaja, to je dodatna prednost:
"Ukoliko postoji već razrađena šema izdavanja tih privatnih smeštaja, čovek može da se edukuje što se tiče osnovnih parametara. Ali faktori su i koji je deo godine, da li je neko dešavanje u tom gradu u tom periodu, to obično podiže cene. Koliko je komforan, koliko je dobro sređen apartman, da li dolaze dve ili više osoba, sve to utiče na dnevnu cenu.“
Koji stanovi se najbolje izdaju?
Prema rečima Lekovića, manji stanovi imaju najveću popunjenost i najbolji odnos ulaganja i povrata novca.
"Stanovi manje strukture, jednosobni ili dvosobni, odnosno studio apartmani ili oni sa jednom spavaćom sobom, to je najatraktivnije. Najčešće vam je broj gostiju od dve do četiri osobe, uglavnom parovi. Tako da su ti manji stanovi najatraktivniji", objašnjava on.
Veće nekretnine retko mogu da održe stabilnu popunjenost:
"Sve što je veće, veća je investicija, slabiji je povrat. Retko ćete popunjavati u full kapacitetu neke veće apartmane".
Najveći izazov za vlasnike: nemarni gosti
Jedan od najčešćih problema su, kaže Leković, nemarni zakupci.
"Neke stvari znate i sami, svima su se dešavale slične stvari kada su iznajmljivali svoje nekretnine. Bitno je jako definisati ugovorom koja su prava i obaveze za obe strane, da ste maksimalno zaštićeni ako dođe do neke štete u stanu", rekao je naš sagovornik.
Najvažnije je da ugovor bude detaljan i precizan:
"Poenta je samo definisati što više stavki, da to bude što preciznije, da se znaju prava i obaveze za obe strane".
Leković preporučuje i notarizaciju ugovora, jer može rešiti velike probleme u kriznim situacijama.
Šta ako gost odbije da napusti stan?
Leković objašnjava i situaciju koja najviše plaši vlasnike, kada zakupac ne želi da se iseli, čak i nakon isteka ugovora.
"Ti ne možeš da ga izbaciš. Kada pričamo da ne možeš momentalno da ga izbaciš, to znači da moraš da podneseš tužbu, pa to onda prođe X vremena pre nego što si to sve isprocesuirao, pa tek onda kad dođe do presude, on mora da napusti stan", rekao je on.
Ipak, postoji način da se vlasnik zaštiti:
"Mislim da je jako važno notarizovati ugovor. Ako predvidite stavku u ugovoru da u slučaju kršenja određenih odredbi vi imate mogućnost da preko izvršitelja stupite nazad u posed, to je ključno", kaže Leković.
U određenim slučajevima, štetu može pokriti i osiguranje:
"Naplaćujete od osobe koja je napravila štetu, osim ako je nepokretnost osigurana, tada ide preko osiguranja", zaključio je naš sagovornik u podkastu "Keš ekspert".
Zaključak
Kratkoročni najam može biti veoma isplativ, ali samo uz pravilno upravljanje. Cena zavisi od tržišta, opremljenosti i sezone, dok se najbolji povrat ostvaruje na manjim stanovima. Detaljan, precizan i overen ugovor ključna je zaštita od potencijalnih problema sa gostima.
BONUS VIDEO:
