Od 1. januara počela je primena izmena i dopuna Zakona o državnom premeru i katastru, kojima je uvedena ciljana konvalidacija - nova mogućnost koja građanima omogućava upis prava u katastar i u slučajevima kada to ranije nije bilo moguće zbog formalnih nedostataka stare dokumentacije koje prethodni zakon nije dozvoljavao.
Ova mogućnost namenjena je građanima koji poseduju stare ugovore, sudske ili upravne odluke i druge isprave nastale pre više godina ili decenija, a koje do sada nisu mogle da budu sprovedene u katastarskom postupku zbog neispunjenih formalnih uslova.
Dve ključne novine
Ciljana konvalidacija uvodi dve važne promene:
- Prvo, omogućena je pojednostavljena elektronska procedura za proveru starih isprava, koju građani mogu da koriste samostalno, bez obaveze angažovanja advokata. Isprave se podnose elektronski, uz identifikaciju putem sistema eUprave, a za pokretanje postupka dovoljan je mobilni telefon.
- Drugo, zakon uvodi posebne slučajeve upisa, u kojima je upis prava moguć i kada nisu ispunjeni tradicionalni formalni uslovi, kao što je, na primer, nepostojanje bezuslovne izjave o dozvoli upisa kod ugovora starijih od 30 godina.
Koje isprave su potrebne?
Mogu se podneti ugovori overeni pre 1. septembra 2014. godine, kao i druge isprave nastale do 8. juna 2018. godine. Podnošenje starih isprava nije vremenski ograničeno.
Prijava se podnosi putem posebne aplikacije na zvaničnoj internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi
www.rgz.gov.rs, kroz opciju "Ciljana konvalidacija - Prijave“.
Na sajtu RGZ-a dostupna su detaljna pisana uputstva, kao i video-obuka koja građane, korak po korak, vodi kroz ceo postupak podnošenja prijave, uz dodatna pojašnjenja za primenu pojedinih posebnih slučajeva ciljane konvalidacije.
Ukoliko isprave ne mogu da budu osnov za upis, građani će dobiti jasno obaveštenje i uputstvo za dalje postupanje.
Važno je napomenuti da ciljana konvalidacija ne zamenjuje postupak „Svoj na svome“, već se sa njim dopunjuje i može se voditi paralelno.
Najčešći problemi koje ciljana konvalidacija rešava:
- Ciljana konvalidacija namenjena je građanima koji zbog formalnih nedostataka stare dokumentacije nisu mogli da upišu svoja prava u katastar.
- Ugovori bez saglasnosti za upis (klauzule intabulandi): Kod ugovora zaključenih pre više decenija saglasnost prodavca za upis često ne postoji ili nije dostupna, što više ne mora da bude prepreka za upis.
- Hipoteke stare 30 i više godina bez potvrde za brisanje: U situacijama kada ne postoji dokumentacija za brisanje stare hipoteke, a proteklo je više decenija, sada postoji poseban postupak za rešavanje tog problema.
- Neusklađenost površine ili podataka o nepokretnosti: Razlike između podataka iz ugovora i podataka iz katastra (površina, oznake, brojevi parcela ili posebnih delova) više ne predstavljaju automatsku prepreku za upis.
- Nedostatak upotrebne dozvole za starije objekte: Kada objekat ima građevinsku dozvolu, ali upotrebna dozvola ne postoji ili nije dostupna, ciljana konvalidacija omogućava proveru i rešavanje takvih slučajeva.
- Odluke sudova ili organa bez klauzule pravnosnažnosti: Starije sudske ili upravne odluke, kod kojih nije moguće pribaviti potvrdu pravnosnažnosti, mogu se razmatrati u okviru ovog postupka.
- Neusklađenost podataka o licima u dokumentaciji: Razlike u imenu, prezimenu ili drugim ličnim podacima u starim ispravama više ne moraju da budu razlog za odbijanje zahteva, ako se može utvrditi identitet.
Ciljana konvalidacija omogućava da se realna imovinska prava, koja su godinama postojala, ali nisu bila evidentirana, konačno provere i upišu u katastar na siguran i pouzdan način.
BONUS VIDEO:
(Mondo)
