Kupci nekretnina često strahuju da će, zajedno sa stanom ili kućom, naslediti i neizmirene račune za struju. Međutim, dug prethodnog vlasnika ne prelazi automatski na novog vlasnika. Propisi jasno određuju ko je dužan da plati raniju potrošnju, kako se zaključuje novi ugovor i šta kupac treba da uradi nakon promene vlasništva.
Kupac ne mora da izmiri tuđi račun kako bi zaključio ugovor o snabdevanju električnom energijom. Ipak, nakon kupovine nekretnine potrebno je što pre prijaviti promenu korisnika i dostaviti dokaz o sticanju prava svojine.
Dug prethodnog vlasnika ne sme da bude prepreka
Odnose između vlasnika, snabdevača i operatora distributivnog sistema uređuju Zakon o energetici i Uredba o uslovima isporuke i snabdevanja električnom energijom. Važeći prečišćeni tekst Uredbe obuhvata i izmene objavljene u „Službenom glasniku RS” broj 48/2026. Član 47 Uredbe propisuje da prethodni vlasnik mora da izmiri obaveze nastale do dana otkaza njegovog ugovora o snabdevanju i pristupu sistemu. Istim članom propisano je i da neizmirene obaveze prethodnog vlasnika ne mogu biti prepreka da novi vlasnik zaključi ugovor o snabdevanju i ugovor o pristupu sistemu.
Drugim rečima, dug za električnu energiju ostaje obaveza osobe koja ga je napravila. Promenom vlasništva kupac ne postaje dužnik za struju koju nije potrošio.
Prodavac ima osam dana da otkaže ugovor
Prethodni vlasnik dužan je da u roku od osam dana od promene vlasništva pisanim putem dostavi snabdevaču otkaz ugovora za odgovarajuće mesto primopredaje.Uz otkaz mora da priloži dokument kojim se dokazuje promena prava svojine. Nakon toga, snabdevač ima rok od dva dana da o otkazu obavesti operatora distributivnog sistema i dostavi mu odgovarajuću dokumentaciju.
Ako prodavac nije izmirio svoje obaveze, naplata duga nastavlja se od njega. Dug ne može biti prebačen na kupca samo zato što se merno mesto nalazi u nekretnini koju je kupio.
Koja dokumenta novi vlasnik treba da dostavi EPS-u?
Za domaćinstva koja koriste garantovano snabdevanje, Elektroprivreda Srbije navodi da su za promenu korisnika potrebni:
- zahtev za zaključenje ugovora o potpunom snabdevanju;
- lična karta, odnosno drugi identifikacioni dokument;
- dokaz o pravnom osnovu sticanja nekretnine, poput kupoprodajnog ugovora;
- rešenje iz katastra ili list nepokretnosti.
Zahtev sa dokumentacijom može da se podnese elektronski, lično na šalteru EPS-a ili pisanim putem. Nakon zaključenja ugovora, EPS obaveštava Elektrodistribuciju Srbije, koja upravlja distributivnim sistemom i mernim mestom.
Kupac ne mora da donese potvrdu da je dug plaćen
Za novog vlasnika je najvažnije da dokumentuje svoje vlasništvo nad nekretninom. Potvrda da je prethodni vlasnik izmirio dug za struju nije među dokumentima koje EPS navodi kao potrebne za promenu korisnika.To znači da kupac ne bi trebalo da bude prinuđen da plaća tuđu potrošnju kako bi zaključio ugovor za snabdevanje električnom energijom.
Ipak, zbog mogućih nesporazuma, kupcu se savetuje da prilikom primopredaje zabeleži stanje brojila i sačuva dokumentaciju o kupoprodaji i primopredaji nekretnine. Na taj način jasno se može utvrditi potrošnja do trenutka promene vlasnika.
BONUS VIDEO:
(Kamatica/MONDO)
