Kineska industrija nekretnina zaglibila je u istorijskom padu - ljudi nisu skloni kupovini novih kuća zbog rastuće nezaposlenosti. Jang Hvijan, jedna od najbogatijih Kineskinja i predsednica nekretninskog diva Country Garden, u poslednje dve godine je izgubila više svog bogatstva od bilo kog drugog milijardera na svetu, a njen građevinski konglomerat je na rubu bankrota, piše Blumberg, a prenosi Jutarnji.
Njeno neto bogatstvo je od juna 2021. palo 84 posto, ili 28,6 milijardi dolara. Samo u utorak izgubila je 490 miliona dolara.
Trenutno bogatstvo Jang Hvijan procenjuje se na 5,5 milijardi dolara, što je najveći pad nekog superbogataša u tom razdoblju, pa je sada tek na 475. mestu Blumbergove liste najbogatijih ljudi sveta.
Country Garden, nekad najveća kineska građevinska kompanija, nije platila kamate na dve obveznice denominirane u američkim dolarima, objavljeno je u utorak, što je zabrinulo ulagače. Kao rezultat toga, deonice građevinskog diva pale su 16 posto na berzi u Hong Kongu.
Kineska državna medijska kompanija Paper.cn, pozivajući se na anonimni izvor iz Country Gardena, izvestila je da je kompanija pretrpela "privremeni stres likvidnosti" zbog sve slabije prodaje i sve težeg refinansiranja. "Aktivno" su tražili sredstva za rešavanje dužničke krize kako bi zaštitili prava svojih poverilaca, kazala je osoba upoznata sa situacijom u kompaniji.
Nekada vrlo prosperitetna kineska industrija nekretnina činila je čak 30 posto BDP-a zemlje. Ali mnogi veliki građevinski preduzetnici su nagomilali ogromne dugove, poput kompanije Evergrande koja je propala pre dve godine nakon čega je usledio talas neispunjavanja finansijskih obaveza u celoj industriji.
Country Garden pojavio se na javnom tržištu 2007. s rekordnom početnom javnom ponudom od 1,7 milijardi dolara na berzi u Hong Kongu. U martu ove godine Jang je nasledila svog oca Janga Gvodžanga na mestu predsednika kompanije koju je on osnovao.
Poljuljano poverenje ulagača
Poverenje ulagača u problematični kineski nekretninski sektor ove nedelje je ponovno poljuljano izveštajima da Country Garden nije platio kamate na dve obveznice.
Ogromna kineska industrija nekretnina dugo je bila važan pokretač rasta druge najveće svetske ekonomije, čineći čak 30 posto BDP-a zemlje.
Ali mnogi su veliki građevinski preduzetnici nagomilali ogromne dugove, što je tipično za propast Evergranda pre dve godine nakon čega je usledio talas neispunjavanja obaveza u celoj industriji.
Iako Country Garden još uvek ima poček od 30 dana pre nego što se može označiti kao neplatiša, pad poverenja tržišta pokazuje da su ulagači zabrinuti za budućnost kompanije.
Prošle godine rangiran kao broj 1 po prodaji, Country Garden jedna je od nekoliko velikih kineskih građevinskih kompanija koje još nisu platile svoje obaveze otkako je kriza likvidnosti progutala kineski nekretninski sektor pre više od dve godine.
Također, kompanija je pala na 5. mesto po prodaji u prvoj polovini ove godine, prema China Index Academy - vodećoj kineskoj kompaniji za istraživanje nekretnina, što je znak da čak i najveći igrači u industriji pate od najgoreg pada na tržištu nekretnina u zemlji.
"Ako Country Garden, najveća privatna građevinska kompanija u Kini, propadne, to bi moglo izazvati krizu poverenja u sektoru nekretnina", rekao je Edvard Moya, viši tržišni analitičar za Oandu.
Sve veći pritisak
Deonice Country Gardena izgubile su više od 30 posto svoje vrednosti od prošle nedelje, nakon što je upozorio na nerevidirani neto gubitak u prvih šest meseci ove godine.
"Kompanija će aktivno razmotriti preduzimanje različitih protivmera kako bi osigurala bezbednost toka novca. U međuvremenu će aktivno tražiti smernice i podršku od vlade i regulatornih tela", saopštili su iz kompanije 31. jula.
Sedećeg dana objavljeno je da je kompanija otkazala pokušaj prikupljanja 300 miliona dolara prodajom novih deonica.
Dana 3. avgusta, Moody‘s je smanjio kreditni rejting Country Gardena na B1 - što znači da smatra da je njegov dug ‘visoko rizičan‘.
"Smanjenje rejtinga u skladu je s našim očekivanjima da će kreditna metrika i tampon likvidnosti Country Gardena oslabiti zbog pada ugovorene prodaje, još uvek ograničenog pristupa finansiranju i značajnog duga koji dospeva u sledećih 12 do 18 meseci", rekao je Kejven Cang, viši potpredsednik Mudisa.
Produbljuje se imovinska kriza
Kineska industrija nekretnina zaglibila je u istorijskom padu u poslednje dve godine. Ljudi su postali neskloni kupovini novih kuća jer rastuća nezaposlenost obeshrabruje potencijalne kupce.
Situacija u kojoj brojni nekretninski divovi u 2021. nisu podmirili svoje obveze, takođe je potkopala poverenje u taj sektor i dovela do toga da su mnogi kupci nekretnina platili stanove koje nikada nisu dobili, što je izazvalo štrajkove.
Prodaja novih kuća od strane 100 najvećih kineskih kompanija pala je za 33 posto u julu u odnosu na godinu dana pre, označavajući najveći mesečni pad od jula 2022., prema statistikama industrije objavljenim prošle nedelje.
Ulagači smatraju oživljavanje sektora ključnim za oporavak ekonomije nakon tri godine samonametnute izolacije zbog pandemije koronavirusa.
Nedavni signali iz vrha vasti pokazuju da je Peking sve više zabrinut za rast i da je prepoznao potrebu za jačanjem sektora.
Prošlog ponedeljka premijer Li Ćiang obećao je da će "prilagoditi i optimizovati" politike kako bi se osigurao zdrav i stabilan razvoj tržišta nekretnina, pozivajući gradove da uvedu mere koje zadovoljavaju njihove sopstvene potrebe.
Prošlog meseca, Narodna banka Kine rekla je da će građevinskim kompanijama dati još 12 meseci da otplate svoje nepodmirene dugove koji dospevaju ove godine.
(Mondo)