Tržište luksuznih nekretnina definitivno se promenilo, pa je tako sinonim za luksuz do pre desetak godina bilo Dedinje u Beogradu, a danas je, čini se, to Beograd na vodi, gde se prodaju najskuplje nekretnine i prema zvaničnoj statistici.
Da se tržište luksuznih nekretnina definitivno promenilo, potvrđuju i Vanja Đorđević i Mirjana Miovski, direktorke prodaje novogradnje, odnosno starogradnje, u agenciji Kredium.
“Sada imamo novu generaciju kupaca koji kupuju stanove u luksuznim zgradama i kompleksima koji imaju sadržaje poput onih koje smo viđali u drugim metropolama – bazene, teretane, spa centre, 24-časovno obezbeđenje i usluge kućepazitelja. Ovakvi kompleksi nude mnoštvo dodatne infrastrukture, kao i uslužnih delatnosti koje su nadomak stanova – markete, apoteke, banke, restorane, kafiće…”, navodi Vanja Đorđević.
Sa druge strane, prema njenim rečima, od pandemije su se pojavili luksuzni projekti sa kućama, koji nude sadržaje za kupce koji imaju manjak vremena, a za koje su investitori organizovali održavanje sa kompletnim upravljanjem.
“Potražnja za ovakvim nekretninama konstantno raste u poslednjih deset godina, pogotovo u Beogradu, gde su cene pojedinih investitora dostigle i 10.000 evra po kvadratnom metru. Što se tiče cena luksuznih stanova po Beogradu, cene se kreću od 6.000 evra po kvadratu, pa do pomenutih 10.000, dok su cene kuća u nešto manjem cenovnom rangu, u zavisnosti od lokacije i veličine placa. Prošle godine smo imali projekte gde se prodalo više od 100 stanova čak u jednom danu, i to po ceni od preko 7.000 evra po kvadratnom metru”, ističe direktorka prodaje novogradnje agencije Kredium.
Na pitanje ko su kupci luksuznih nekretnina u Srbiji i da li oni ove nekretnine kupuju kao neki vid investicije ili za stanovanje i svoje potrebe, Mirjana Miovski ističe da su ranijih godina imali veliki broj kupaca iz dijaspore koji su luksuzne stanove i kuće kupovali i za sebe i kao investiciju.
“Međutim, poslednje dve godine imamo sve više lokalnih kupaca koji u većini slučajeva ovakve nekretnine kupuju za život u njima. Dolazak ruskih državljana značajno je uticao na rast cena, kako kupovine tako i zakupa. Rusi mahom traže nekretnine za stanovanje”, navodi Miovski i dodaje da je potražnja na tržištu za ovakvim nekretninama i dalje stabilna.
“Imamo dosta klijenata koji su zbog biznisa došli da žive u Srbiji, a koji upravo traže ovakve nekretnine. Takođe, mnoge lokalne kompanije ih iznajmljuju u poslovne svrhe. Cene zakupa variraju u zavisnosti od kvadrature, pa se tako stanovi od 55 kvadrata iznajmljuju od 1.700 evra mesečno, oni od oko 100 kvadrata za 2.400 evra, a stanovi preko 130 metara kvadratnih koštaju od 3.100 evra mesečno pa naviše”, ističe Miovski.
Kupci traže kvalitet
Tržište luksuznih nekretnina u Srbiji, posebno na atraktivnim lokacijama kao što su centralne gradske zone Beograda, Novog Sada i neke turističke destinacije poput planina, beleže pozitivan trend i stabilnu perspektivu, objašnjava direktorka prodaje novogradnje agencije Kredium Vanja Đorđević.
“Luksuzne nekretnine zadržavaju svoju vrednost čak i u periodima ekonomske nestabilnosti, jer imaju specifičnu klijentelu koja traži kvalitet, sigurnost i prestiž. Povećano interesovanje domaćih i stranih investitora, razvoj infrastrukture, kao i rast interesovanja za Srbiju kao atraktivnu destinaciju za život i ulaganje, doprinose dodatnoj stabilnosti i potencijalu rasta ovog segmenta tržišta. Očekujemo da će potražnja ostati visoka za kvalitetne, moderno opremljene nekretnine koje nude više od samog prostora – komfor, sigurnost, privatnost i dobru lokaciju”, zaključuje Đorđević.
(Biznis, Mondo)