U najnovijoj epizodi MONDO podkasta "Keš ekspert", voditeljka Jelena Gavrilović razgovara sa Radonjom Lekovićem, stručnjakom za domaće rezidencijalno tržište, o tome koje lokacije su najatraktivnije, šta kupci najčešće traže, zašto reputacija investitora igra presudnu ulogu i kako izbeći najčešće greške pri kupovini stana.
Najatraktivnije lokacije u Beogradu
Govoreći o trenutnom stanju na tržištu, Leković ističe da se potražnja i dalje najviše koncentriše na centralne gradske zone.
"Najatraktivnije lokacije su i dalje centralne lokacije u smislu užeg i šireg centra, pa zatim Vračar, Novi Beograd, neki atraktivniji delovi Zvezdare. Mislim, sve je to dosta traženo danas i postoje jako lepi kompleksi zgrade na tim pozicijama, što proširuje ponudu za kupce", objašnjava on.
Dodaje i da kupci više nisu vezani samo za jednu lokaciju, već ponudu sagledavaju šire.
"Spremni su da sagledaju nešto drugo u odnosu na to što im se nudi u smislu kvaliteta, sadržaja, objekata i svega što se nalazi u okolini", dodaje naš sagovornik.
Kada bi morao da izdvoji samo jednu lokaciju, Leković je jasan:
"Najatraktivnija lokacija trenutno je Stari Grad, ovaj deo Dorćola".
Parking kao sve veći problem, ali ne i prepreka
Upitan o tome da li kupce odbija nedostatak parking prostora, Leković kaže da je to realan problem, ali ne i presudan.
"To je svuda problem, tako da su i parking mesta sad na izuzetno visokoj ceni, ali prosto tako je kako je, živite u glavnom gradu".
Leković navodi da kupci u najvećoj meri obraćaju pažnju na osnovne i najlogičnije parametre: broj kvadrata, raspored i kvalitet gradnje.
"U suštini, ljudi sagledavaju šta mogu da dobiju za svoj novac u smislu broja kvadrata, rasporeda, kvaliteta. To su primarne stvari koje ljudi gledaju", kaže on.
Ipak, jedna greška se ponavlja iz godine u godinu - predugo razmišljanje.
"Možda nije previd, ali možda bi trebalo brže da se odlučuju. Često prođe dosta vremena pa im dosta dobrih stvari promakne čekajući, na primer, promenu cena ili da vide kako će se to razvijati dalje. Bitno je da u ranim fazama znaju šta im je bitno i onda odreaguju na vreme", rekao nam je Leković.
Zašto je reputacija investitora ključna
Veliki broj projekata na tržištu doneo je i veću potrebu za proverom investitora. Leković naglašava da kupci ne smeju da štede vreme na istraživanju.
"Definitivno je važna reputacija investitora. Ljudi ipak ulažu ozbiljan novac u kupovinu nepokretnosti i mislim da je važno da istraže što je više moguć", kaže on i dodaje da se kupci oslone na profesionalce:
"Uz pomoć profesionalaca koji se time bave mogu da dobiju bolji uvid u tržište, možda i u neke projekte koje su ti investitori radili ranije".
Jedan od najpouzdanijih načina provere je - otići na teren
"Ako postoji nešto što je izgrađeno već od strane investitora kod koga gledate da kupite nepokretnost, možete da obiđete, pogledate uživo. Sve su to važne stvari, jer ulažu se stotine hiljada evra, nekad i preko kredita, ljudi se dodatno zadužuju. Ljudi kad kupuju mnogo manje vredne stvari debelo istraže da li je to prava kupovina za njih, kamoli kad je u pitanju kupovina stana", zaključio je Leković u podkastu "Keš ekspert".
BONUS VIDEO: