Cene nekretnina u Beogradu poslednjih godina drastično su porasle, pa je stan ispod 100.000 evra postao prava retkost, posebno u centralnim gradskim opštinama. Međutim, za isti budžet i dalje je moguće kupiti kuću, često sa većom kvadraturom, dvorištem i dodatnim objektima.
Kako piše 4zida, za cenu manje garsonjere u centru grada kupci danas mogu da pronađu kuću od oko 100 kvadrata u Batajnici, Barajevu, Obrenovcu ili Sopotu.
U agencijama za nekretnine navode da se mnogi kupci sve češće odlučuju za kuće u prigradskim naseljima, jer za isti novac dobijaju znatno više prostora nego u stanovima u gradu.
Ipak, takva odluka podrazumeva određene kompromise, pre svega duže putovanje do posla i slabiju povezanost sa gradskim sadržajima.
Stručnjaci navode da su kuće van centra posebno zanimljive onima koji bi za isti novac u gradu mogli da kupe samo manji stan u naseljima poput Mirijeva ili Vidikovca.
Zanimljivo je da pojedini kupci do centra Beograda nekada stignu brže iz Nove Pazove ili Novih Banovaca nego iz pojedinih gradskih naselja, upravo zbog saobraćajnih gužvi.
Gde je najveća potražnja?
Na sajtu 4zida trenutno se nalazi oko 2.000 oglasa za prodaju kuća u Beogradu, a najveća ponuda odnosi se na objekte od 100 do 150 kvadrata.
Najtraženije lokacije su Obrenovac, Grocka, Voždovac, Barajevo, Mladenovac, Sopot i Lazarevac.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za prvu polovinu 2025. godine, najveće interesovanje za kupovinu kuća bilo je upravo u Obrenovcu, gde su zaključena 124 kupoprodajna ugovora.
Koliko su cene porasle
Rast cena kuća poslednjih godina bio je značajan čak i u prigradskim opštinama.
Tako je najskuplja kuća u Barajevu pre pet godina prodata za 150.000 evra, dok je tokom prošle godine najskuplja dostigla cenu od čak 247.000 evra.
Ipak, na tržištu i dalje postoje kuće ispod 100.000 evra, ali uglavnom uz potrebu za renoviranjem ili dodatnim ulaganjima.
Među oglasima izdvajaju se:
- kuća u Vraniću od 72 kvadrata sa placem od 15 ari za 88.000 evra
- kuća u Umčarima od 99 kvadrata na placu od 10 ari za 90.000 evra
- započeta kuća u Ugrinovcima od 200 kvadrata za 79.000 evra
Kuće često jeftinije od stanova
Podaci pokazuju da je kvadrat kuće u pojedinim delovima Beograda znatno jeftiniji od kvadrata stana.
Na Miljakovcu kvadrat kuće prosečno košta oko 1.542 evra, dok je kvadrat stana oko 2.400 evra. Slična situacija je i u Mirijevu, gde su kuće značajno povoljnije od stanova.
Razlog je manja tražnja za kućama, ali i veći troškovi održavanja koje ovakve nekretnine nose.
Pančevo i Stara Pazova sve popularniji
Sve više kupaca okreće se i Pančevu, Staroj Pazovi i okolnim mestima, gde su cene kvadrata znatno niže nego u Beogradu.
U Pančevu se kuće prodaju po cenama od 470 do 1.720 evra po kvadratu, dok je prosečna cena stanova oko 1.200 evra.
U Staroj Pazovi najjeftiniji kvadrat kuće košta oko 507 evra, dok luksuzne nekretnine sa bazenima dostižu cenu i do 2.250 evra po kvadratu.
BONUS VIDEO:
(4zida/Mondo)