Kupovina stana na kredit za mnoge u Srbiji počinje istim pitanjem - kolika plata je potrebna da bi banka odobrila željeni iznos. Za nekretnine od 100.000, 150.000 i 200.000 evra razlika u potrebnim primanjima može biti velika, čak i kada se kredit uzima na maksimalno dug period.
Banke, međutim, ne gledaju samo visinu plate. Na kreditnu sposobnost utiču postojeća zaduženja, kreditne kartice, vrsta zaposlenja i druge obaveze. Ipak, uz pretpostavku da kupac obezbeđuje 20 odsto učešća, kredit otplaćuje 30 godina i nema druga zaduženja, moguće je napraviti okvirnu računicu.
Za stan od 100.000 evra plata oko 110.000 dinara
Za nekretninu vrednu 100.000 evra kupac bi sa učešćem od 20 odsto morao da obezbedi 20.000 evra. Preostalih 80.000 evra finansiralo bi se stambenim kreditom.
Prema računici Kreditnog savetnika, za takav kredit, uz rok otplate od 30 godina i bez drugih zaduženja, potrebna mesečna zarada iznosila bi okvirno oko 110.000 dinara.
Sa rastom cene nekretnine raste i potreban prihod. Za stan od 150.000 evra potrebno je 30.000 evra učešća, dok bi kredit iznosio oko 120.000 evra. U ovom slučaju procenjena minimalna mesečna zarada je oko 135.000 dinara.
Za stan od 200.000 evra treba oko 180.000 dinara mesečno
Kupovina nekretnine vredne 200.000 evra zahteva znatno veći finansijski kapacitet. Uz učešće od 20 odsto, kupac bi morao da obezbedi 40.000 evra, dok bi od banke pozajmio oko 160.000 evra.
Za kredit tog iznosa na 30 godina, bez drugih zaduženja, potrebna mesečna zarada procenjuje se na oko 180.000 dinara.
Ove brojke ipak treba posmatrati kao okvirne. Konačan iznos koji banka može da odobri zavisi od konkretnih uslova kredita, kamatne stope, visine primanja i postojećih finansijskih obaveza klijenta.
Zajednička primanja mogu da povećaju kreditnu sposobnost
Ako pojedinačna plata nije dovoljna za željeni kredit, jedna od mogućnosti je solidarno dužništvo, odnosno udruživanje primanja. Partner, član porodice ili druga osoba može da bude solidarni dužnik, pa banka prilikom procene uzima u obzir zajedničke prihode i obaveze.
Na taj način kupci sa nižim pojedinačnim primanjima mogu da povećaju kreditnu sposobnost. Učešće, međutim, i dalje mora da bude obezbeđeno u skladu sa cenom nekretnine i uslovima konkretne banke.
Pre ulaska u kupovinu zato je važno proveriti maksimalan iznos kredita koji banka može da odobri, kao i očekivanu mesečnu ratu. Razlike između ponuda banaka mogu uticati i na iznos kredita koji kupac može da dobije.
BONUS VIDEO:
(Blic/Mondo)