- Montažna kuća od 50 kvadrata oglašava se za 27.250 evra i useljenje za 30 dana, ali ponuda krije važne zamke.
- U cenu 'ključ u ruke' ulaze temelj, konstrukcija, krov, fasada, instalacije, stolarija i sanitarije, ali ne i svi dodatni troškovi.
Ponude za montažne kuće u Srbiji sve češće privlače pažnju kupaca obećanjima o brzom i povoljnom rešavanju stambenog pitanja. Jedna od trenutno najtraženijih ponuda na tržištu jeste objekat od 50 kvadrata po početnoj ceni od 27.250 evra, odnosno 545 evra po kvadratnom metru, uz najavu da ključeve dobijate u roku od samo mesec dana. Ipak, iza primamljivih brojeva krije se niz detalja na koje kupci moraju obratiti pažnju pre potpisivanja ugovora.
Šta zapravo pokriva sistem "ključ u ruke"?
Oglašeni model od 50 kvadrata obuhvata dve spavaće sobe, dnevni boravak povezan sa kuhinjom, hodnik i kupatilo. U konkretnoj ponudi od 27.250 evra, paket "ključ u ruke" podrazumeva kompletnu izgradnju: od temeljne ploče, konstrukcije, krova i fasade, do pregradnih zidova, stolarije, elektro i vodo-instalacija, podnih obloga, krečenja i sanitarija u kupatilu.
Međutim, pojam "ključ u ruke" nije standardizovan kod svih izvođača. Kod pojedinih firmi početna cena iznosi oko 690 evra po kvadratu (oko 34.500 evra za objekat iste veličine), ali u tu računicu ne ulaze temelj, priključci niti projektna dokumentacija. Takođe, uvek treba unapred proveriti da li oglašena kvadratura predstavlja neto stambeni prostor ili bruto površinu sa spoljnim zidovima i terasom.
Izdaci koji ne ulaze u osnovnu cenu
Da biste stigli do useljenja, neophodno je uračunati troškove koji prethode samoj gradnji, a koji u oglasima nisu iskazani:
- Plac i teren: Nivelacija zemljišta, raščišćavanje i obezbeđivanje prilaznog puta za teške kamione i dizalice.
- Papirologija: Izrada projekta, geodetska merenja, takse, doprinosi i dobijanje građevinske dozvole.
- Priključci: Povezivanje na strujnu i vodovodnu mrežu, kao i izgradnja septičke jame ili priključka na kanalizaciju.
- Grejanje i enterijer: Grejna tela (kotao, inverter klime, toplotna pumpa), kuhinjski elementi i nameštaj.
Mesec dana do ključa: Od kada zapravo teče rok?
Brzina gradnje jeste najveća prednost montažnih objekata jer se elementi proizvode u radionici dok se na parceli priprema podloga. Ipak, obećani rok od 30 dana u praksi najčešće počinje da teče tek onda kada su plac pripremljen, dozvole obezbeđene i dovedeni privremeni priključci za vodu i struju neophodni radnicima, piše "Blic".
Stručnjaci savetuju da se pre ugovaranja uvek zatraži kompletna specifikacija materijala, od debljine izolacije do klase stolarije i keramike, kako svaka naknadna izmena u toku gradnje ne bi drastično uvećala početni budžet.
BONUS VIDEO: