- Deo dvorišta ne može se prodati kao zaseban plac bez parcelacije i provere urbanističkih uslova, jer su važni površina, oblik i pristup putu.
- Pre izdvajanja parcele treba proveriti planska pravila u opštini ili gradu, a po potrebi angažovati geodetu ili urbanistu za dokumentaciju.
- Ako deo zemljišta nije formiran kao posebna parcela, može se prenositi samo idealni suvlasnički udeo, ne i fizički izdvojen deo dvorišta.
Ako imate veliko dvorište i ne koristite njegov deo, možda ste razmišljali o tome da ga izdvojite i prodate. Međutim, deo dvorišta ne može se jednostavno odvojiti ogradom i prodati kao zaseban plac. Da bi postao posebna parcela, potrebno je ispuniti određene urbanističke i zakonske uslove.
U Srbiji je podela zemljišta moguća, ali zavisi od lokacije, površine parcele, pristupa putu i važećih planskih pravila. Zato je pre bilo kakvog dogovora sa kupcem važno proveriti da li je parcelacija uopšte dozvoljena.
Kada deo dvorišta može da postane zaseban plac?
Deo dvorišta može se izdvojiti kao posebna parcela kroz postupak koji se naziva parcelacija. Ona podrazumeva podelu postojeće katastarske parcele na dve ili više novih parcela, u skladu sa važećim planskim dokumentom i propisanim uslovima.
To znači da nije svako dvorište moguće podeliti. Novonastale parcele moraju da ispunjavaju odgovarajuće uslove koji se odnose na površinu, oblik, širinu i pristup saobraćajnici, u zavisnosti od pravila koja važe na konkretnoj lokaciji.
Na primer, veliko dvorište može biti pogodno za podelu ako postoji dovoljno prostora da se formiraju dve parcele koje ispunjavaju propisane uslove. Sa druge strane, ako je zemljište usko ili bi novi plac ostao bez odgovarajućeg pristupa putu, podela može biti nemoguća.
Za plac na Staroj planini traže 45.000 evra, više detalja pročitajte OVDE.
Da li novi plac mora da ima izlaz na ulicu?
Pristup putu jedan je od važnih uslova prilikom formiranja zasebne parcele. Nije dovoljno da izdvojeni deo dvorišta ima odgovarajuću površinu ako do njega nije moguće obezbediti pristup u skladu sa važećim pravilima.
U pojedinim slučajevima može se razmatrati pristup preko druge parcele ili pravno uređeno pravo prolaza, ali takvo rešenje ne znači automatski da su ispunjeni svi uslovi za formiranje nove građevinske parcele.
Kako se sprovodi parcelacija dvorišta?
Prvi korak je provera urbanističkih uslova u nadležnoj opštini ili gradu. Ako je podela moguća, angažuje se ovlašćena stručna organizacija koja priprema potrebnu dokumentaciju za parcelaciju.
Nakon sprovođenja propisanog postupka i potvrđivanja odgovarajuće dokumentacije, nove parcele upisuju se u katastar nepokretnosti. Za to mogu biti potrebni geodetski radovi i rešavanje imovinsko-pravnih pitanja.
Može li deo dvorišta da se proda pre nego što postane posebna parcela?
Ako deo dvorišta nije formiran kao posebna parcela, ne može se jednostavno prodati kao da već predstavlja zasebnu nepokretnost.
Postoje i drugi pravni oblici prenosa, poput prodaje idealnog suvlasničkog udela, ali to nije isto što i prodaja tačno određenog dela zemljišta. Kupovina idealnog udela sama po sebi ne daje kupcu isključivo vlasništvo nad fizički izdvojenim delom dvorišta.
Gde proveriti da li dvorište može da se podeli?
Vlasnik treba najpre da se obrati urbanističkoj službi opštine ili grada na čijoj teritoriji se zemljište nalazi. Tamo može da proveri važeći planski dokument i uslove za formiranje novih parcela.
Korisno je konsultovati i ovlašćenog geodetu ili urbanistu, koji na osnovu podataka o zemljištu može da proceni da li je podela izvodljiva i koja dokumentacija je potrebna.
BONUS VIDEO:
(BizPortal/Mondo)