Posle godina rasta cena nekretnina, konačno su pale! Ipak, ove kuće su još uvek san mnogih u Nemačkoj

Kuća sa baštom i garažom, što bliže poslu, vrtiću ili školi - To je još uvek san mnogih u Nemačkoj. Ali u poslednje vreme je samo mali deo njih uspeo da to postigne. Na kraju, to se odrazilo i na cene: posle godina konstantnog rasta cena nekretnina, one su konačno pale 2023. godine. Jer, kupovinu kuće malo ko može sebi da priušti. Ovo je bio istorijski pad - najveći u poslednjih 60 godina.

Pretkrizni nivo tržišta nekretnina u 2023. godini još nije dostignut, naglašava Jorg Uteht, predstavnik kompanije za kreditne usluge Interšip. Cene u celoj Nemačkoj su trenutno u proseku i dalje pet odsto ispod najviših vrednosti, kaže Uteht i dodaje da su zato cene sada "atraktivne".

Kamate polako padaju

Za dinamiku na tržištu nekretnina ključna je i monetarna politika Evropske centralne banke (ECB). Tokom 2024. godine ECB je četiri puta smanjivao kamatne stope, poslednji put na nivou od tri odsto. To se odrazilo i na kreditno poslovanje banaka.

Prosečna kamatna stopa na desetogodišnji kredit na kraju 2024. godine u Nemačkoj je bila između tri i tri i po odsto. 2023. dostigla je vrhunac od preko četiri odsto. Za kupce nekretnina ova razlika je ogromna, kaže Jorg Uteht: "Govorimo o nekoliko stotina evra mesečno, a na godišnjem nivou to je nekoliko hiljada evra manje nego što je plaćeno 2023. godine".

Problemi sa novogradnjom

Sve to znači da tržište nekretnina ponovo postaje dinamičnije. Ali to takođe znači da je kupovina nekretnine i dalje teško pristupačna za mnoge u Nemačkoj, posebno u velikim gradovima. Problematično je i to što dinamika ne dopire do svih segmenata.

Posebno zabrinjava novogradnja. Sadašnja nemačka vlada očigledno nije uspela da ostvari cilj koji je sebi postavila - izgradnja 400.000 novih stanova svake godine. Jorg Uteht i Majkl Vojtlander pozivaju buduću nemačku vladu da pruži više podsticaja. Na primer, kaže Uteht, kroz olakšice kod poreza na promet nekretnina ili kroz primetno povećanje subvencija za novogradnju.

Kupovina nekretnina često ne dolazi u obzir zbog nedostatka početnog kapitala, ističe Vojtlander. I naglašava da je hitno potreban dodatni podsticaj za stambenu izgradnju. "Jasno je da se aktivnost stanogradnje mora povećati", kaže ekspert Nemačkog ekonomskog instituta.

Kupite sada ili pričekati još malo?

Šta bi, dakle, potencijalni kupci trebali da rade? Sada kupiti nekretninu ili još malo pričekati? Teško je odrediti savršen trenutak, naglašava Majkl Vojtlander. Primamljivo je čekati najbolji trenutak, ali  "to je kao na berzi, nikad zaista ne pogodite najbolji trenutak. Mislim da je važnije izabrati nekretninu u kojoj želite da živite dugoročno ili želite da da je iznajmljujete, pa ako možete da finansirate kupovinu, onda to svakako treba da iskoristite".

Trend pokazuje sledeće: sasvim je moguće da će u vreme visokih zakupnina i daljeg pada kamatnih stopa, tokom 2025. godine ponovo rasti cene nekretnina. U svakom slučaju, potražnja postoji. Problem je što mnogim kupcima nedostaju finansijska sredstva.

BONUS VIDEO: