U većini velikih svetskih metropola postoji barem jedna luksuzna zona koja simbolizuje prestiž i bogatstvo. U Njujorku je to Peta avenija, u Parizu Jelisejska polja, a u Madridu tu ulogu ima takozvani "Zlatni kilometar". Reč je o prostoru koji već godinama privlači najbogatije kupce i investitore, ali u poslednje vreme beleži još intenzivniji priliv stranog kapitala.
Smešten u elitnoj četvrti Salamanke, "Zlatni kilometar" zapravo je mreža ulica prepunih luksuznih prodavnica, modnih kuća i draguljarnica. Ovo područje često se opisuje kao svojevrsni trgovački centar na otvorenom.
Upravo tako ga vidi i Kristina Lanzarot, predstavnica lokalnog udruženja trgovaca, koja je za CNN izjavila da je reč o jednom od najposebnijih luksuznih šoping područja na svetu.
Međutim, Salamakna nije privlačna samo za kupovinu - ona postaje i jedna od najpoželjnijih lokacija za život, posebno među stranim bogatašima. Šetnja njenim ulicama otkriva široke avenije, elegantne zgrade i atmosferu ekskluzivnosti, ali pravi šok dolazi tek sa cenama nekretnina.
Prema podacima gradskih vlasti, cena kvadrata u ovom delu Madrida prelazi 11.500 dolara, dok je gradski prosek oko 6.800 dolara. Za mnoge domaće kupce to je nedostižno, ali za strane investitore, posebno one iz Latinske Amerike, to predstavlja prihvatljiv trošak.
Upravo taj priliv stranog kapitala menja strukturu stanovništva. Dok su 2015. godine stranci činili oko 18% stanovnika četvrti, do 2025. njihov udeo narastao je na gotovo 30%. Od ukupno 44.680 stranih rezidenata, gotovo polovina dolazi iz Južne Amerike.
Kako je za CNN istakla Lanzarot, Madrid sve više postaje alternativa gradovima poput Majamija za bogate Latinoamerikance. Razlozi su brojni - od arhitektonske lepote i kulturne bliskosti, do sigurnosti i kvaliteta života.
Ulazak na ovo tržište nekretnina zahteva ozbiljan kapital. Prema rečima Tareka Murea, savetnika u agenciji Gilmar, reč je o kupcima čija finansijska moć "nadilazi sve ostale".
Kao primer navodi prodaju stana od 460 kvadrata u blizini znamenitog "Puerta de Alcalá" za više od 18 miliona dolara. Cene po kvadratu u takvim slučajevima dostižu i do 39.000 dolara (33.000 evra), čak i za nekretnine koje nisu novogradnja.
Ovi kupci imaju i specifične preferencije - traže stanove sa mnogo prirodnog svetla, otvorene prostore i velike spavaće sobe sa sopstvenim kupatilima, što odražava njihov društveni stil života. Dolazak novih bogataša menja i komercijalnu sliku četvrti.
Sve više se otvaraju luksuzne prodavnice i ekskluzivne draguljarnice, dok tradicionalni barovi i mesta sa pristupačnom hranom postepeno nestaju. Kako Mure primećuje, danas je u nekim delovima Salamanke teško pronaći jednostavno mesto za pivo i tapase - umesto toga dominiraju restorani visoke kategorije, gde piće može koštati i do 18 dolara.
Ove promene imaju i šire posledice. Dugogodišnji stanovnici sve češće prodaju svoje nekretnine i sele se u luksuzna predgrađa poput La Moraleja ili El Viso. Međutim, time se rast cena širi i na ta područja, stvarajući lančani efekat na tržištu nekretnina. Ono što se dešava u Salamanki neki stručnjaci opisuju kao neobičan oblik gentrifikacije - ne prelazak iz siromašnog u bogato, već iz bogatog u još bogatije. Madrid tako sve više učvršćuje svoju poziciju kao nova evropska destinacija za globalnu elitu.
BONUS VIDEO: