Neobična ponuda nekretnina trenutno privlači veliku pažnju: u nemačkoj pokrajini Tiringiji prodaje se čitavo nekadašnje omladinsko naselje. Cena ovog prostranog kompleksa iznosi 390.000 evra – iznos za koji se u mnogim delovima Nemačke često može kupiti samo jedna stambena nekretnina, a u pojedinim velikim gradovima tek jednosoban stan. Dakle, odlična prilika. Ili ipak ne?
Nekadašnji omladinski rekreativni centar nalazi se na slikovitom mestu u blizini akumulacionog jezera Hoenvarte i prostire se na oko 24.000 kvadratnih metara. Na imanju se nalazi 15 prizemnih zgrada od masivne zidane konstrukcije, od kojih svaka ima oko 100 kvadratnih metara površine. Tu je i centralna glavna zgrada sa nekadašnjom trpezarijom površine veće od 300 kvadratnih metara, piše Stern.
Kompleks ima priključke za električnu energiju i pijaću vodu, dok se otpadne vode trenutno odvode u sabirnu jamu. Zgrade su već ogoljene do nosive konstrukcije (uklonjeni su unutrašnji elementi), ali im je potrebna temeljna sanacija.
Selo u Tiringiji po povoljnoj ceni
Kompleks, smešten između livada, šume i visokog drveća, podseća na malo selo. Upravo u tome prodavac Franc Eberič vidi najveći potencijal ovog prostora.
Ovaj samostalni baštovan i pejzažni izvođač kupio je imanje 2014. godine. Kako je rekao za list Bild, prvobitno je verovao da će zgrade moći da prenameni za stanovanje. Međutim, ta očekivanja se nisu ostvarila, zbog čega sada prodaje kompleks.
Glavni problem leži u građevinsko-pravnom statusu. Kompleks nema garantovanu pravnu zaštitu postojećeg stanja, a nalazi se i u tzv. spoljašnjoj zoni, odnosno van zvaničnih granica bilo kog naselja. Prema rečima prodavca, Okružna uprava u Zalfeldu trenutno nije spremna da ovu lokaciju odredi kao područje namenjeno stalnom stanovanju. Pored toga, ne postoji urbanistički plan, pa bi svaka buduća namena morala pojedinačno da se usaglašava sa nadležnim vlastima.
Uprkos tim ograničenjima, Eberič smatra da bivše omladinsko naselje ima dobru perspektivu. Ističe da je lokalna opština u načelu otvorena za nove ideje.
Neće svaka ideja biti ostvariva
Dosadašnji vlasnik može da zamisli različite koncepte za budućnost ovog prostora. Nakon renoviranja, zgrade bi, na primer, mogle da posluže kao:
- moderno naselje za zajednički život,
- zdravstveni i rehabilitacioni centar,
- međugeneracijski stambeni projekat,
- utočište za ljude koji žele život u prirodi i zajednički način stanovanja.
Inicijative sa originalnim i inovativnim idejama mogle bi ovom prostoru da udahnu novi život.
Zgrade su već ogoljene do konstrukcije, ali zahtevaju hitnu i sveobuhvatnu obnovu.
Sam Eberič od prodaje najviše priželjkuje jedno – da bivše omladinsko naselje ponovo dobije svoju svrhu i oživi. Kakav će oblik taj novi početak na kraju imati zavisiće od toga koje će ideje, u saradnji sa nadležnim institucijama, biti moguće sprovesti u delo.
BONUS VIDEO:
(MONDO)