Kada je Nasima MekElroj imala 25 godina, posedovala je pet nekretnina za izdavanje. Tako je mislila da će izgraditi svoje bogatstvo.
U ranim 2000-im iskoristila je mogućnost da ljudi sa slabom kreditnom istorijom lako dobiju hipotekarne kredite sa visokim kamatama. Mislila je da će pozajmiti što više može da kupi više nekretnina i da će na kraju sve ispasti dobro, kaže za CNBC Make It. Otprilike godinu dana kasnije, 2008. godine, tržište nekretnina je doživelo kolaps.
"Bila sam stvarno naivna", kaže MekElroj.
Odjednom je dugovala zajmodavcima više nego što su njene nekretnine vredele. Da bi izbegla oduzimanje imovine, kaže da je bila primorana da proda dve od investicija po nižoj ceni od preostalog iznosa na njihovim hipotekama. Dve druge nekretnine su zaplenjene, a na kraju kaže da je morala da proglasi bankrot.
Od tada, sada 44-godišnja medicinska sestra za porođaje i akušerstvo, povećala je svoje bogatstvo na više od milion dolara, prema dokumentima koje je pregledao CNBC Make It. Poseduje svoj glavni dom, ali većina njenog bogatstva dolazi od investiranja na berzi putem široko baziranih indeksnih fondova, pokazuju dokumenti.
Najvažnija lekcija koju je naučila iz ovog iskustva?
"Nekretnine su jedan oblik investiranja, ali nisu jedini".
1. Ne potcenjujte količinu posla koju zahteva
Iako ulaganje u nekretnine može da ima prednosti, ono je značajno rizičnije od investiranja na berzi i može da zahteva mnogo više posla nego što mnogi investitori očekuju, kaže Aleks Kasvel, finansijski savetnik i osnivač firme Wealth Script Advisors u San Francisku.
Na društvenim mrežama "postoji popularizacija ideje da su nekretnine na neki način magični recept za izgradnju bogatstva", kaže Kasvel. Međutim, u stvarnosti, postati uspešan investitor zahteva opsežno istraživanje i posvećenost, dodaje on.
Pre kupovine nekretnine, investitori bi trebalo da uzmu u obzir niz faktora, uključujući koliko bi vrednost mogla da raste, poreze na imovinu, troškove održavanja, osiguranje i najbolji način finansiranja kupovine, kaže Kasvel.
Svi ovi faktori zavise od pretpostavki, a sabiranjem svih pretpostavki može da se stvori "mnogo nepredvidivije investiciono iskustvo", objašnjava Kasvel.
2. Biti stanodavac može da bude izazovno
Pored toga, postati stanodavac kao MekElroj možda nije tako lako kao primanje mesečne kirije, kaže Kasvel.
"Samo se sećam koliko je bilo teško biti stanodavac", kaže MekElroj, koja je u to vreme radila i puno radno vreme kao administrator u zdravstvenoj zaštiti.
Pored stalnih troškova održavanja svojih kuća, kaže da je naplata kirije i suočavanje sa stanarima postala stalan izazov.
MekElroj kaže da nikada nije ostvarila toliku zaradu od ovog poduhvata koliko je očekivala i gledajući unazad, kaže da joj je najveća novčana greška bila što nije razumela prave troškove povezane sa nekretninama pre nego što je preuzela toliko dugova.
3. Prvo štedite za penziju
Ako ne planirate da postanete stalni investitor u nekretnine, Kasvel kaže da je verovatno bolje da prioritet date finansijskoj sigurnosti tako što ćete investirati na berzi putem penzijskih i tradicionalnih brokerskih računa.
Ako želite da "eksperimentisete" sa kupovinom nekretnina, radite to tek kada ste dovoljno uštedeli da udobno odete u penziju, kaže on.
"Rizik i nivo posvećenosti da biste uspeli u investiciji u nekretnine biće toliko veliki da, ako ne uspete, to može stvarno da vas finansijski povuče unazad", kaže Kasvel.
Vaše mišljenje nam je važno - ostavite komentar, nije potrebna registracija!
BONUS VIDEO:
(MONDO)
