"Za traženje stana u Dubaiju, najbitnije je biti strpljiv i oprezan. Susrešćeš se sa različitim izazovima i pritiscima u jednoj drugačijoj poslovnoj kulturi od evropske. Iako je Srbija specifična po načinu poslovanja, nakon traženja stana ovde, deluje mi da više pripadamo tom evropskom miljeu nego što nam se možda čini", piše Miloš na svom blogu i nastavlja da nam prepričava, korak po korak, kako je izgledala potraga za stanom u Dubaiju.
"Pre dolaska ovde, čitao sam tekstove o tome kako da se što lakše adaptiram na ovdašnju kulturu i sistem, slušao razne priče i dobio puno korisnih saveta od naših ljudi koji žive ovde. Saznao sam da se ljudi u Dubaiju ne drže rokova, da često kasne, ali potpuno je drugačije kada sve to iskusiš. Naročito kada jedno kašnjenje prouzrokuje lanac drugih. Srećom, ljudi su uglavnom fleksibilni i svesni da na svakom koraku procedura može da se oduži, pa se nekako nađe rešenje.
Konkretno, sve zavisi od pasoša, odnosno od stavljanja rezidencijalne vize u pasoš (nalepnica koja dokazuje da si rezident) i uzimanja lokalnog broja telefona, bez čega se ne može započeti nikakva administrativna procedura. Bez toga ne možeš da mrdneš - banka ti ne omogućava upotrebu računa i dobijanje čekovne knjižice, koju posle koristiš za preuzimanje stana. Prestao sam da se nerviram, prihvatio da ljudi ne poštuju rokove i držao sve u pisanoj korespondenciji za slučaj da nešto krene naopako.
Traženje stana #1: "Mućke"
Kakva plejada likova su ti agenti za izdavanje nekretnina. Iako sam imao pomoć agencije za preseljenje, koja je bila vrhunski profesionalna, i našla "proverene" agente za nepokretnosti, prilikom gledanja stanova video sam likove koji kao da su ispali iz TV serije "Mućke".
Kič odela, dosta gela u kosi, britanski akcenat, a azijsko-indijsko-afrički izgled. Osmeh koji odaje sitnog prevaranta željnog brze i lake zarade. Prodaje ti fore: "Znaš, ja sam ovaj stan već izdao, ali ako mi ti ponudiš veću lovu i doneseš ček danas do četiri sata popodne, ja ću izdati stan tebi". Srećom, Beograd je dobra škola za ovakve namazane likove. "U redu je, ako ste ga izdali, nema potrebe da žurimo. Javiću se sutra da vidim da li je možda osoba kojoj ste izdali odustala", kažem mu. I gle čuda, sutradan je stan, nekim neobjašnjivim čudom, zapravo slobodan, ali i dalje traže višu cenu od ponuđene. Hvala, doviđenja.
Baš se pitam, kakvi li su onda oni neprovereni agenti za nekretnine?
Traženje stana #2: Bazeni i pogledi
Ono što "prodaje" stanove i utiče na njihovu cenu u Dubaiju je, pre svega, lokacija i infrastruktura zgrade. Što je zgrada bliže moru ili ima bolji pogled na more, to je cena viša. Takođe, gotovo sve zgrade koje smo obilazili imaju svoj bazen, teretanu i centralni sistem klimatizacije. Skoro sve zgrade imaju svoju recepciju, portire, kamere za obezbeđenje, i manje-više izgledaju kao hoteli. Jedna zgrada je imala čak i teniski teren na krovu, pored bazena.
Međutim, o onome o čemu se u Evropi više vodi računa ovde se ponekad zanemaruje. Naime, vlasnici stanova i firme koje se staraju o zgradi ne vode baš uvek računa o čistoći, kvarovima i ostalim infrastrukturnim problemima. Tako sam često video užasno prljave stanove, puno vlage na zidovima, lošu stolariju, zgrade sa neočiščenim teretanama, bazenima i liftovima.
Nije da su kod nas na primer u centru Beograda stanovi koji se izdaju čarobno čisti i sređeni, ali od ovih impresivnih oblakodera, ipak očekujete malo više. Srećom, postoje i odlično održavane zgrade i sjajno održavani stanovi, samo treba dosta toga da obiđeš i da budeš jako pažljiv.
Traženje stana #3: Ček, ček, ček
Dubai je prilično specifičan u vezi sa zakupom stanova jer pored ugovaranja zakupa na (uglavnom) godinu dana, podrazumeva se i plaćanje unapred, čekovima. Što manje čekova, niža cena stana i obrnuto. Standard je od jednog do četiri čeka, a sve je papreno skupo. Jezivo je kad pomisliš koliko love treba da daš unapred, a nisi je još ni zaradio. Poslodavac ti izađe u susret beskamatnim kreditom koji ti posle odbija od plate, ali opet nije svejedno.
Kada se jednom odlučiš koji stan hoćeš, svi te "zajašu" da im što pre dostaviš čekove. Agent za nekretnine, vlasnik stana, depozit, agencijska naknada, kirija... a dodatno plaćaš depozit na uključivanje struje i klime na svoje ime, troškove registracije ugovora. Kako je kasnila overa mog pasoša, došlo je do kašnjenja aktivacije računa, izdavanja čekovne knjižice, pa su se svi malo unervozili, a najviše agent za nekretnine. Pritom, pri ulasku u stan se ispostavilo da obećane popravke u stanu nisu izvršene, a oni i dalje traže svoj ček i gledaju te kao neki plen. Baš je neprijatno kad osetiš tu pohlepu. Onda logično pada na pamet pitanje – za šta bre ček kada posao za koji tražiš ček nisi obavio?
Naravno da sam odmah digao frku i pomenuo mogućnost neplaćanja i iseljavanja, i odmah su se razleteli i krenuli da rešavaju stvari. Ovi s kojima sam imao posla, "provereni" su izgleda baš u fazonu da zabušavaju ako ne digneš galamu.
A kad nađeš stan...
Nakon prve noći provedene u stanu postalo mi je jasno zašto su svi toliko zapeli da uzmu lovu odmah. Stan je imao skrivenu manu - dobro skrivenu i zamaskiranu vlagu. Čudi me da je nisam osetio pri prvom i drugom obilasku, verovatno je bila zamaskirana nekim osveživačem vazduha.
Šta raditi u takvoj situaciji? Kako se isčupati? Raskid ugovora sa moje strane podrazumeva plaćanje dve mesečne kirije. Skupa opcija. Osim toga, čekom sam isplatio dobar deo novca, a pitanje je da li će ti i koliko vlasnik vratiti. Druga varijanta je - ćuti i trpi.
Ponovo dižem frku, da radovi nisu obavljeni kako treba. Predstavnik vlasnika brzo dovodi radnike, nešto su tu kao sređivali zid, tvrde da je problem rešen. "You will be happy, mister Milos, don’t worry!", kaže mi uz simpatičan indijski akcenat. Međutim, instinkt mi govori da to nije kraj. Već narednih dana je više nego očigledno da vlaga nije ni približno otklonjena.
Dakle jedina opcija je da se praktično utvrdi postojanje vlage, što bi predstavljalo kršenje ugovora od strane vlasnika koje bi me onda oslobodilo obaveze da plaćam penale od dve mesečne kirije. Pozvali smo kompaniju specijalizovanu za otklanjanje vlage da dođe da utvrdi problem. U roku od dva minuta su je locirali i nakon dan-dva poslali izveštaj.
Vlasnik nije imao kud, morao je da odobri izlazak iz stana jer je mogao da dobije i prijavu na lokalnu agenciju koja vodi nadzor nad tržištem nekretnina da stan nije zdrav za život, što bi mu automatski onemogućilo da izdaje stan dok ne reši problem.
Pouke za pridošlice u Dubai:
Ne daj lovu dok se ne uveriš da je stan sasvim OK - ne nasedaj na pritiske i fazone.
Ne veruj čoveku koji ti je sumnjiv, slušaj svoje instinkte.
Pitaj portire u zgradi da li je vlaga čest problem, da li ima nekih drugih infrastrukturnih problema - ali im se prethodno nasmeši. Reći će ti.
Dobro se informiši o svojim pravima i ne potpisuj ugovore na brzaka - poštuju se prava, uprkos prividu da vlada haos.
Popričaj sa našim ljudima koji su duže ovde - snalažljiviji su od ostalih i puni su korisnih saveta.
Kolege mi kažu da su ovo najveći problemi života u Dubaiju, da je posle sve lakše. Konstatujemo - prvi nivo igrice Dubai smo prešli.
Idemo dalje...
Zvezdina proslava jesenje titule sa stilom: Nova goleada na Marakani!
Ameri hoće Stojakovića da bi nas pobedili: Srbija i Grčka u strahu, SAD hoće da otme Andreja!
Tri noćenja na Zlatiboru 460.000 dinara! Turisti šokirani cenama za Novu godinu, od cifre će vam se zavrteti
Mondo ukrštenica za 22. decembar: Jutarnja zabava i "razgibavanje" mozga!
Crvena zvezda se hitno oglasila saopštenjem: Trener Sferopulos je često i neopravdano na meti kritika!