Ako ste ikada iznajmljivali stan, sigurno vam se desilo da naletite na slučaj da opis ne odgovarana stvarnosti, da su slike ulepšane, da je nekretnina mnogo dalje od centra nego što je naznačeno u oglasu...
Situacija pri kupovini stana takođe nije ništa bolja, a još postoji mogućnost da se nakon što ste dali pare iznenada pojavi neki novi "vlasnik", sa kojim niste sklapali dogovor, pa s situacija komplikuje...
Postoji nekoliko stvari na koje je važno obratiti pažnju prilikom kupovine ili iznajmljivanja stana ili kuće, naglašava Natalija Kozik, agent za nekretnine.
1. Broj vlasnika
Pre dogovora, proverite koliko je stan promenio vlasnika. Ukoliko ih je bilo mnogo - to je znak za alarm, nešto nije u redu sa stanom ukoliko su ga često prodavali...
2. Sumnjiva cena
Cena bi trebalo da bude adekvatna, ni niža, a i ni voša od proseka za tržište stanova. Naravno, cene mogu da se razlikuju, ali ta razlika ne bi trebalo da bude veća od 15 odsto, u suprotnom ukazuje da nešto tu nije u redu...
3. Loša "istorija"
Obavezno pažljivo proučite dokumente i konsultujte se sa advokatom ako je stan koji planirate da kupite nasleđen, da li su deca uključena u nasledstvo ili osobe u inostranstvu. Mogu se pojaviti naslednici za koje niste znali, a deca kada odrastu potraživati svoj deo...
Najbolje je da vlasnika stana zamolite da u dokumentima oko prenosa istakne da će ukoliko se pojave podnosioci zahteva za vlasništvo nad nekretninom, on sa njima rešiti sva pitanja bez učešća treća strana, odnosno vas.
Takođe, raspitajte se da li je neko od naslednika imao problema sa bolestima zavisnosti - drogom, kockom, alkoholom... Može se ispostaviti da je stan "izgubljen" ili pod hipotekom, što će vama dodatno komplikovati prenos. Isto važi i za vlasnike koje su u mentalnim institucijama, a "rođak" umesto njih obavlja trasakciju.
4. Plaćanje unapred
Ovo je jedan od najjasnijih znakova da ste naleteli na prevaranta. Ako prodavac ili stanodavac formuliše uslove u klasičnom "gotovina danas, dogovor sutra", vaš odgovor bi morao da bude čvrsto "ne". Ni u kom slučaju ne pristajte na ovaj dogovor, u suprotnom postoje velike šanse da izgubite sav novac.
5. Bračna deoba
Nije retkost da se nakon kupovine ili iznajmljivanja stana, pojavi nepoznata osoba koja će zahtevati da se iselite. Obično je reč o bivšem supružniku vlasnika ili vlasnice. Ako je stan kupljen u braku, tada, prema zakonu, bivši partner ima pravo na svoj deo. Da ne biste došli u takve situacije, u ugovoru o prodaji ili zakupu stana, zamolite vlasnika da pismeno zabeleži da u vreme kupovine imovine vlasnik nije bio u braku. Ako se kasnije otkrije da to nije istina, kriv je vlasnik, a ne vi.
Postoje i neke druge prevare i tajne koje vlasnici pokušavaju da sakriju. Na primer, kupac mora da se uveri da u stanu nije bilo nezakonitih radova, da ne postoje neplaćeni računi i dugovanja...
Budite bolje informisani od drugih, PREUZMITE MONDO MOBILNU APLIKACIJU.