Polovni kvadrati su pojeftinili u odnosu na period od pre godinu dana od 15 do 25 odsto. Ipak, i dalje je na tržištu relativno malo kvadrata u odnosu na potrebe, koje se samo u Beogradu mere desetinama hiljada stanova, pišu "Novosti".
Promet nekretnina je drastično opao, o čemu najbolje svedoči podatak da je u prvom kvartalu ove godine nove vlasnike dobilo svega tridesetak stanova u glavnom gradu.
Ono što kupci i prodavci treba da znaju jeste da prema propisima sve transakcije iznad 15.000 evra moraju da prođu preko računa. Takođe, ono što kupci traže su uknjiženi kvadrati, što je u Beogradu poseban problem.
"Čak i kod uknjiženih stanova proces upisa promene je veoma usporen", kaže Kaća Lazarević, suvlasnik agencije "Alka".
I za investitore je to veliki problem jer katastar radi sporo, pa se i za upis novoizgrađenih kvadrata, koji su prošli tehnički prijem i imaju upotrebnu dozvolu, čeka nekoliko meseci.
Inače, novogradnja, koja je prošle godine bila u ekspanziji, sada je gotovo zamrla zbog malog broja kupaca, jer se građani u uslovima krize teško odlučuju za hipotekarne kredite.
Krizu na tržištu najbolje oslikava što su se posle dužeg vremena pojavili u ponudi mali stanovi, garsonjere i jednosobni stanovi.
Oni kojima je potreban novac, a imaju nekretnine, prvo prodaju one manje. Cena garsonjera je korigovana, a pre krize zbog velike potražnje ti kvadrati su bili nerealno skupi.
Primera radi, kod novobeogradske Fontane garsonjera od 34 kvadrata, čija je cena pre krize iznosila više od 70.000 evra, sada može da se kupi za 57.000 evra. Takođe, stan od 36 kvadrata na Karaburmi ni po ceni od 32.000 evra već dva meseca ne može da nađe kupca.
Ono što teško "prolazi", a što je pre krize bilo traženo, jesu stanovi od 50 do 70 kvadrata. U gradskom jezgru ti stanovi su zadržali cenu od 2.000 do 3.000 po kvadratu, a u širem centru cena se kreće od 1.300 do 1.800 za kvadrat.
Kupaca za te kvadrate gotovo da nema, što govori da je kriza veoma pogodila takozvanu srednju klasu, koja se ne usuđuje da u ovom trenutku uzima kredite.
Kako kažu u agencijama, u krizi ima i onih koji bi da plasiraju višak kapitala u nekretnine, pošto je to i dalje najsigurnije ulaganje, gotovo bez rizika.
Građani sa viškom novca traže luksuzne stanove u centru Beograda od 150 do 200 kvadrata, čija se cena kreće od 2.000 do 3.000 evra po kvadratnom metru. Stanovi se relativno brzo prodaju jer ih je malo u ponudi.
(MONDO)
Promet nekretnina je drastično opao, o čemu najbolje svedoči podatak da je u prvom kvartalu ove godine nove vlasnike dobilo svega tridesetak stanova u glavnom gradu.
Ono što kupci i prodavci treba da znaju jeste da prema propisima sve transakcije iznad 15.000 evra moraju da prođu preko računa. Takođe, ono što kupci traže su uknjiženi kvadrati, što je u Beogradu poseban problem.
"Čak i kod uknjiženih stanova proces upisa promene je veoma usporen", kaže Kaća Lazarević, suvlasnik agencije "Alka".
I za investitore je to veliki problem jer katastar radi sporo, pa se i za upis novoizgrađenih kvadrata, koji su prošli tehnički prijem i imaju upotrebnu dozvolu, čeka nekoliko meseci.
Inače, novogradnja, koja je prošle godine bila u ekspanziji, sada je gotovo zamrla zbog malog broja kupaca, jer se građani u uslovima krize teško odlučuju za hipotekarne kredite.
Krizu na tržištu najbolje oslikava što su se posle dužeg vremena pojavili u ponudi mali stanovi, garsonjere i jednosobni stanovi.
Oni kojima je potreban novac, a imaju nekretnine, prvo prodaju one manje. Cena garsonjera je korigovana, a pre krize zbog velike potražnje ti kvadrati su bili nerealno skupi.
Primera radi, kod novobeogradske Fontane garsonjera od 34 kvadrata, čija je cena pre krize iznosila više od 70.000 evra, sada može da se kupi za 57.000 evra. Takođe, stan od 36 kvadrata na Karaburmi ni po ceni od 32.000 evra već dva meseca ne može da nađe kupca.
Ono što teško "prolazi", a što je pre krize bilo traženo, jesu stanovi od 50 do 70 kvadrata. U gradskom jezgru ti stanovi su zadržali cenu od 2.000 do 3.000 po kvadratu, a u širem centru cena se kreće od 1.300 do 1.800 za kvadrat.
Kupaca za te kvadrate gotovo da nema, što govori da je kriza veoma pogodila takozvanu srednju klasu, koja se ne usuđuje da u ovom trenutku uzima kredite.
Kako kažu u agencijama, u krizi ima i onih koji bi da plasiraju višak kapitala u nekretnine, pošto je to i dalje najsigurnije ulaganje, gotovo bez rizika.
Građani sa viškom novca traže luksuzne stanove u centru Beograda od 150 do 200 kvadrata, čija se cena kreće od 2.000 do 3.000 evra po kvadratnom metru. Stanovi se relativno brzo prodaju jer ih je malo u ponudi.
(MONDO)
Pridruži se MONDO zajednici.
