Sve više naših ljudi odlučuje da kupi nekretninu u Grčkoj - bilo da planiraju povremeni boravak, duži odmor ili čak pokretanje biznisa. Grčka, sa svojim prelepim pejzažima i toplim morem, privlači brojne kupce iz Srbije i regiona, ali proces kupovine nekretnine ovde nije sasvim jednostavan. Uz specifičnu grčku administraciju, papirologiju i pravne procedure, kupovina može postati izazov ako se ne zna na šta treba obratiti pažnju.
Radmilo Belić, koji živi u Atini i godinama pomaže srpskim turistima, na svom Jutjub kanalu detaljno je objasnio šta je sve potrebno znati pre nego što se upustite u kupovinu nekretnine u Grčkoj. Njegovi saveti obuhvataju pravne aspekte, troškove, administrativne obaveze, kao i korisne preporuke kako da ceo proces protekne što lakše i bez neugodnih iznenađenja.
Pre nego što krenete u potragu, važno je znati gde i kako tražiti nekretnine, koje su obaveze kupca i prodavca, kao i specifičnosti grčke administracije koja može biti spora i zahtevna. Uz pravilnu pripremu, uključujući angažovanje agencije, advokata i knjigovođe, proces može biti znatno olakšan. Takođe, treba biti upoznat sa svim pravnim uslovima, od elektronskog katastra do poreskih obaveza, kako bi kupovina bila sigurna i bez problema.
"Mnogo naših ljudi kupuje i traži nekretnine u Grčkoj. Neki žele da pokrenu biznis, neki kupuju za sebe kako bi boravili u periodu od 90 dana, pa mogu 180 dana u toku godine da borave tu, i veoma se raspituju o tome šta i kako kupiti. Prvo što bih želeo da kažem jeste na šta treba da obrate pažnju. Kada traže, najbolje je da koriste sajt spitogatos.gr, gde se oglašavaju skoro svi koji prodaju kuće, stanove, placeve i druge nekretnine. Sajt je dostupan i na engleskom jeziku. Kada krenete da tražite, prvo treba da razmislite u kojem kraju želite nekretninu. Na osnovu toga, unesite svoje kriterijume u tragač, uključujući cenu koju možete platiti, čime ćete suziti pretragu na ono što je za vas dostupno", rekao je Radmilo i dodao da kupovina nekretnine u Grčkoj podrazumeva jasno poznavanje postupka, troškova i pravnih obaveza, a angažovanje stručnjaka olakšava ceo proces:
"Kada pronađete nekretninu na spitogatosu, to su koji je daleko najbolji tragač za grčke nekretnine, trebalo bi da proverite da li se prodaje preko agencije za nekretnine ili direktno od vlasnika. Dakle, kad dođete i šta treba da znate? Šta je vama potrebno kao potencijalnom kupcu? Ako idete preko agencije, provizija iznosi 2% od vrednosti nekretnine, koju plaćaju i kupac i prodavac. Dakle, agencija uzima po 2% sa obe strane. Kada se odlučite za kupovinu, daje se depozit, koji obično ne prelazi 3.000 evra i služi kao garancija za prodavca da ćete kupiti nekretninu. Ukoliko odustanete, depozit ostaje prodavcu kao nadoknada za izgubljeno vreme, jer je možda mogao da proda nekretninu nekom drugom. Kao i svuda u svetu, to je sasvim normalno. Vi kao kupac šta ste dužni? Vaši troškovi su troškovi notara jer se to plaća i naravno možete i nekog advokata da uzmete da bi vam malo pomogao oko papirologije, šta vam treba, da vam se nađe za posle otvaranje AFIMI, AMKA i drugih stvari", istakao je on.
Prodavac nekretnine u Grčkoj mora da ima elektronski katastar i potvrdu da je imovina legalna i bez tereta, dok kupci moraju biti spremni na višemesečno čekanje zbog spore administracije.
"Kada govorimo o obavezama prodavca, važno je znati da je u Grčkoj poslednjih nekoliko godina uveden elektronski katastar. Grčka je dugo imala problem jer nije postojala jedinstvena evidencija vlasništva, što je rešeno uvođenjem elektronskog katastra. Prodavac je dužan da poseduje elektronski katastar koji potvrđuje da je imovina koju prodaje legalna. Takođe, prodavac treba da poseduje potvrdu TAF, kojom se dokazuje da su svi porezi plaćeni do momenta prodaje, kao i posebnu TAF potvrdu da nekretnina nema tereta - to znači da su izmireni svi računi za struju, vodu i slično. Naravno, to je nešto što je jako dobro i za kupce, garancija da je nekretnina u redu. U suprotnom, prodaja nije moguća. Jednostavno, takav je sistem: ukoliko nešto nije legalno, ne može da se prenese na kupca", rekao je Radmilo i dodao:
"Takođe, važno je znati da, u trenutku kada sklopite dogovor, prodavac obično mora ponovo da pribavi elektronsku građevinsku dozvolu. To podrazumeva proveru da li je stanje objekta identično onom koje je prethodno registrovano kao legalno. Znači, ukoliko ima odstupanja, onda on treba da plati razne kazne i tako dalje, da bi mu se legalizovalo na ovo stanje. Ali to nije vaš problem, ali morate da znate da od momenta kada ste dali depozit ili kaparu, vrlo verovatno ćete čekati dva do tri meseca da se postupak završi. Razlog tome je što je grčka administracija veoma spora. To je činjenica sa kojom mora da računa svako ko dolazi u kontakt sa Grčkom - bilo da želi da tamo živi, poseduje nekretninu ili pokrene posao. Grčka administracija važi za jednu od najsporijih u Evropi, što predstavlja izazov i za strance i za same Grke. Ipak, nadamo se da će se to u budućnosti promeniti i da će procesi postati efikasniji", istakao je.
Nakon kupovine nekretnine u Grčkoj, ključno je angažovati dobrog knjigovođu koji će obaviti administrativne obaveze kao što su dobijanje poreskog broja (AFIMI), zdravstvenog broja (AMKA) i prijava poreza na imovinu (K9). U slučaju renoviranja, obavezno je angažovanje ovlašćenog arhitekte radi legalizacije svih izmena, jer bez toga nekretnina kasnije ne može legalno da se proda. Takođe, ako posedujete tri ili više nekretnina i planirate izdavanje preko platformi poput Airbnb-a, zakon zahteva otvaranje firme.
"Kada kupite nekretninu, sledeći potezi su, naravno, da odmah nađete dobrog knjigovođu koji će vam izvaditi AFIMI - poreski broj, AMKU - zdravstveni broj, i ono što je važno, izvaditi K9 - to je broj pod kojim se vodi porez na imovinu. To treba znati jer se na osnovu tog broja plaća porez na imovinu. Za sve što je vezano za poreze i administraciju u Grčkoj, svi idemo kod knjigovođe. Obično to košta između 30 i 50 evra godišnje, platite i ne boli vas glava. Naravno, ukoliko otvorite neki posao, onda je druga priča - tada vam knjigovođa postaje najbliži član porodice. Bez njega nema govora o vođenju bilo kakvog posla", naglasio je Radmilo i dodao:
"Sada, znači, kupili ste nekretninu. Ono što hoću da vam kažem jeste da ljudi najčešće žele odmah da uređuju i sređuju stan, jer te nekretnine uglavnom nisu u idealnom stanju. Potrebno ih je srediti. Cene se stalno menjaju, a svako uređuje prema svom ukusu i mogućnostima sređuje nekretninu koju je kupio. Važno je da znate – ako planirate bilo kakve unutrašnje izmene, kao što je pomeranje zidova ili druge promene u rasporedu, morate obavezno da angažujete arhitektu koji će legalizovati te izmene i obezbediti sve potrebne dozvole. Jer u protivnom, ako to ne uradite, naravno, niko vam neće ulaziti u objekat, ali ono što hoću da vam kažem u slučaju, naravno, nikad se ne zna šta nosi život, hoćete da prodate nekretninu, a izvršili ste neka unutrašnja izmene, pomeranje zidova i tako dalje, tada ćete prilikom vađenja nove elektronske dozvole, jer pred svako prodavanje mora da se vadi nova elektronska dozvola, da se utvrdi trenutno stanje, da nije bilo promena, imat ćete moć, u zavisnosti od promena, kazne će biti astronomske i u protivnom nećete, ako to ne potvrdite, nećete moći da prodate nekretninu", dodao je.
"Još nešto važno - za one koji kupuju nekretnine s ciljem da ih izdaju kao biznis. Ako imate dve nekretnine na svoje ime, možete ih izdavati preko platformi kao što su Booking.com, Airbnb i slično. Međutim, ako imate tri ili više nekretnina, tada morate da otvorite firmu. To je po novom zakonu - firma koja se bavi izdavanjem nekretnina. Zato je uvek važno imati dobrog, iskusnog knjigovođu koji će vam pomoći da sve regulišete na najbolji način i da vaš posao funkcioniše kako treba", specijalno je naglasio Radmilo na kraju videa.
A o tome šta vam je potrebno da biste se preselili u Grčku? Radmilo otkriva kako do vize i 3 načina do državljanstva.
BONUS VIDEO:
