Cene stanova u Beogradu uglavnom stagniraju od početka godine, a prodaja je ili na istom nivou ili je neznatno opala, ocenili su agenti prodaje i gradjevinci za Betu.
Advokat udruženja sedam agencija za promet nekretnina "Metropolis grupa" Borivoje Marković, rekao je da je promet stanova od januara 2006. godine opao za oko 15 odsto, cene starih stanova su malo niže, dok je kvadrat u novogradnji poskupeo.
Razlozi za manji pad prometa su, kako je ocenio, stagnacija kupovne moći gradjana, ali i to što je prošao "talas migracija", kada su potrebe za kupovinom stanova bile velike.
Prema Markovićevim rečima, novoizgradjeni stanovi su za oko 20 odsto skuplji od stanova starih 20 i više godina.
U poslednje dve godine gradnja stanova je u ekspanziji, a od marta 2005. godine je naglo povećan broj stanova prodatih na kredit, i sada taj broj čini 80 odsto od ukupne prodaje, procena je Markovića.
On je istakao da su cene stanova "nerazumno visoke", što je direktna posledica velikih početnih troškova, medju kojima je najveća stavka naknada za uredjenje gradskog gradjevinskog zemljišta koja je do 300 evra po kvadratu.
Godišnje se u Beogradu, prema proceni Markovića, izgradi izmedju 5.000 i 7.000 stanova, ali tačnu evidenciju o tome koliko ih se proda nema nijedna državna institucija, jer su podaci Zavoda za statistiku, kako tvrdi, neažurni.
Marković je rekao i da posle letnjeg zatišja, koje je uobičajeno svake godine od juna do septembra, ne očekuje pad cena stanova.
Prodaja i potražnja stanova od početka godine je, prema oceni agenta gradjevinske firme "Montera" Damir Tasića, neznatno porasla zahvaljujući stambenim kreditima, dok cene stagniraju.
Kvadrat u novogradnji je, kako je naveo, za 10 do 20 odsto skuplji od starih stanova. Jeftinije se prodaju neuknjiženi i stanovi kod kojih nisu regulisani imovinski odnosi.
Prema Tasićevoj proceni, oko polovine svih stanova se proda na kredit, te bi tempo uknjižbe stanova morao da se nastavi, kako prodaja u narednom periodu ne bi opala.
Predstavnici gradjevinskih firmi "Ratko Mitrović" i "Napred" ocenili su da je trđište nekretnina u Beogradu stabilno, ali da je od početka godine primetan blagi pad cena stanova.
Tehnički direktor firme "Ratko Mitrović" Petar Radović rekao je agenciji Beta da cena svih stanova, i novih i onih u staroj gradnji, malo opada, a da najveću cenu i dalje imaju mali stanovi - garsonjere i jednosobni, za kojima je veoma velika potražnja.
Kako je naveo, to gradjevinsko preduzeće proda oko 15 odsto stanova na kredit, a cene stanova u njihovoj ponudi su od 1.250 evra u novobeogradskom Bloku 45, do 1.500 u ulici Kneginje Zorke i oko 2.000 evra za kvadrat luksuznog stana na Vračaru.
Rukovodilac prodaje u firmi "Napred" Matilda Jakšić rekla je da u toj firmi nemaju problema sa prodajom stanova i ocenila da na trzištu nekretnina nema pomaka niti što se tiče prometa ni cena.
Ona je istakla da se cene stanova koji su prodati ove i pre dve godine ne može porediti jer se iz godine u godinu gradi bolje i kvalitetnije. U firmi "Napred" prodaju oko 10 odsto svih stanova na kredit.
Jakšićeva je naglasila da je procedura dobijanja kredita složena i da traje najmanje dva meseca, a da se troškovi odobravanja povećavaju u toku procedure, što na kraju dosta poskupljuje kredit. Cene stanova koje "Napred" nudi kreću se, kako je navela, od 1.550 kod Djerma, do 1.800 evra po kvadratu u Bloku 22.
Advokat udruženja sedam agencija za promet nekretnina "Metropolis grupa" Borivoje Marković, rekao je da je promet stanova od januara 2006. godine opao za oko 15 odsto, cene starih stanova su malo niže, dok je kvadrat u novogradnji poskupeo.
Razlozi za manji pad prometa su, kako je ocenio, stagnacija kupovne moći gradjana, ali i to što je prošao "talas migracija", kada su potrebe za kupovinom stanova bile velike.
Prema Markovićevim rečima, novoizgradjeni stanovi su za oko 20 odsto skuplji od stanova starih 20 i više godina.
U poslednje dve godine gradnja stanova je u ekspanziji, a od marta 2005. godine je naglo povećan broj stanova prodatih na kredit, i sada taj broj čini 80 odsto od ukupne prodaje, procena je Markovića.
On je istakao da su cene stanova "nerazumno visoke", što je direktna posledica velikih početnih troškova, medju kojima je najveća stavka naknada za uredjenje gradskog gradjevinskog zemljišta koja je do 300 evra po kvadratu.
Godišnje se u Beogradu, prema proceni Markovića, izgradi izmedju 5.000 i 7.000 stanova, ali tačnu evidenciju o tome koliko ih se proda nema nijedna državna institucija, jer su podaci Zavoda za statistiku, kako tvrdi, neažurni.
Marković je rekao i da posle letnjeg zatišja, koje je uobičajeno svake godine od juna do septembra, ne očekuje pad cena stanova.
Prodaja i potražnja stanova od početka godine je, prema oceni agenta gradjevinske firme "Montera" Damir Tasića, neznatno porasla zahvaljujući stambenim kreditima, dok cene stagniraju.
Kvadrat u novogradnji je, kako je naveo, za 10 do 20 odsto skuplji od starih stanova. Jeftinije se prodaju neuknjiženi i stanovi kod kojih nisu regulisani imovinski odnosi.
Prema Tasićevoj proceni, oko polovine svih stanova se proda na kredit, te bi tempo uknjižbe stanova morao da se nastavi, kako prodaja u narednom periodu ne bi opala.
Predstavnici gradjevinskih firmi "Ratko Mitrović" i "Napred" ocenili su da je trđište nekretnina u Beogradu stabilno, ali da je od početka godine primetan blagi pad cena stanova.
Tehnički direktor firme "Ratko Mitrović" Petar Radović rekao je agenciji Beta da cena svih stanova, i novih i onih u staroj gradnji, malo opada, a da najveću cenu i dalje imaju mali stanovi - garsonjere i jednosobni, za kojima je veoma velika potražnja.
Kako je naveo, to gradjevinsko preduzeće proda oko 15 odsto stanova na kredit, a cene stanova u njihovoj ponudi su od 1.250 evra u novobeogradskom Bloku 45, do 1.500 u ulici Kneginje Zorke i oko 2.000 evra za kvadrat luksuznog stana na Vračaru.
Rukovodilac prodaje u firmi "Napred" Matilda Jakšić rekla je da u toj firmi nemaju problema sa prodajom stanova i ocenila da na trzištu nekretnina nema pomaka niti što se tiče prometa ni cena.
Ona je istakla da se cene stanova koji su prodati ove i pre dve godine ne može porediti jer se iz godine u godinu gradi bolje i kvalitetnije. U firmi "Napred" prodaju oko 10 odsto svih stanova na kredit.
Jakšićeva je naglasila da je procedura dobijanja kredita složena i da traje najmanje dva meseca, a da se troškovi odobravanja povećavaju u toku procedure, što na kraju dosta poskupljuje kredit. Cene stanova koje "Napred" nudi kreću se, kako je navela, od 1.550 kod Djerma, do 1.800 evra po kvadratu u Bloku 22.
Pridruži se MONDO zajednici.
