Građani Srbije imaju još svega nekoliko dana da pripreme dokumentaciju za legalizaciju nelegalno izgrađenih objekata, budući da prijava zvanično počinje 8. decembra. Novi propisi donose precizna pravila o postupku, potrebnoj dokumentaciji i visini naknade, a cilj je da se što veći broj objekata upiše na stvarne vlasnike.
Šta se ne može legalizovati?
Zakon jasno određuje koje nepokretnosti ne mogu biti predmet legalizacije:
- objekti koji se nalaze u zaštićenim zonama - prirodnim, kulturnim i vodnim rezervatima,
- objekti izgrađeni u pojasu eksproprijacije auto-puteva i brzih saobraćajnica,
- objekti podignuti na tuđem privatnom zemljištu, javnim površinama, u nacionalnim parkovima i zaštićenim područjima.
Takvi objekti automatski prelaze u vlasništvo države i ne podležu postupku legalizacije.
Na koje objekte se zakon odnosi?
Novo zakonsko rešenje obuhvata objekte izgrađene na građevinskom zemljištu, a evidentirane u državnoj bazi satelitskih snimaka.
Legalizacija se primenjuje na:
- objekte sa privremenom građevinskom dozvolom izdatom pre 13. maja 2003. godine,
- objekte bez dozvole koji su završeni do stupanja zakona na snagu.
Visina naknade - od 100 do 1.000 evra
Naknada za legalizaciju iznosi od 100 do 1.000 evra, u zavisnosti od vrste i površine objekta.
Poseban deo zakona odnosi se na socijalnu i demografsku politiku - pomoćni i ekonomski objekti do 500 m² biće u potpunosti oslobođeni plaćanja.
Kod ostalih objekata naknada se obračunava po modelu doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta, slično postupku kod izdavanja regularne građevinske dozvole.
Važno je naglasiti da država ne preuzima odgovornost za bezbednost, stabilnost ili funkcionalnost objekta koji se naknadno upisuje u katastar.
Prijava - isključivo elektronski
Postupak prijave odvija se digitalno, putem platforme Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
Podnosilac unosi osnovne podatke:
- JMBG,
- katastarsku parcelu ili adresu objekta,
- vrstu, površinu i spratnost objekta,
- opis posebnih delova,
- fotografiju nepokretnosti.
- Za stanove je neophodan dokaz o vlasništvu – ugovor, rešenje o nasledstvu ili dokument o dodeli.
- Olakšice za socijalno ugrožene i prioritetne grupe
- Zakon posebno tretira lica koja u objektu zaista žive, kao i socijalno osetljive kategorije.
Prioritet i dodatne olakšice imaju: - vlasnici čija je to jedina nekretnina,
- samohrani roditelji,
- korisnici socijalne pomoći,
- seoska domaćinstva,
- borci,
- porodice sa troje i više dece.
Cilj - pravna sigurnost i korišćenje imovine
Legalizacija vlasnicima omogućava da svoju imovinu koriste u punom kapacitetu - da je prodaju, ostave u nasleđe, hipoteke je ili priključe na komunalnu infrastrukturu.
Nadležni organi naglašavaju da je prijava jednostavna i digitalizovana, ali da je ključno da podaci budu tačni i potpuni, kako bi se izbegli zastoji i dodatni postupci.
BONUS VIDEO:
(Blic/Mondo)