Iako ovaj vid iznajmljivanja stanova postoji više godina, u Beogradu je u poslednjih godinu dana doživeo pravi "bum" - pokrenuto je na desetine sajtova za iznajmljivanje privatnog smeštaja na dnevnom nivou, a nije retkost i da se ljudi sele iz centra grada na periferiju kako bi stanove u centru izdavali strancima.

Za izdavanje jednosobnog stana u centru Beograda vlasnici mesečno mogu da zarade od 200 do 300 evra, dok za rentiranje ovog prostora na dan u toku jednog meseca mogu da zarade i duplo više.Ukoliko izdaju dva, tri stana...to je već pozamašna svota.

Slična je situacija i kada je reč o kućama, koje su takođe atraktivne za ovaj vid najma, a njihova cena ide i do 150 evra.

"Strani turisti, ali i domaći se rado odlučuju za najam ovakvog smeštaja, prvenstveno zbog cene ali i komfora koji imaju u stanovima. Naravno i u ovom poslu ima rizika kako za goste, koji smeštaj uglavnom biraju preko agencija koje te stanove oglašavaju ili preko sajtova AirBnB ili Booking. Rizik za goste, ali i rizik za vlasnike stanova postoji jer nikada ne znate ko je rezervisao isti. Naravno možete i da odbijete da izdate stan gostu koji ga je rezervisao, ali meni lično se nikada nije desila takva neprijatnost", kaže za Mondo vlasnica malog apartmana na Vračaru.

SVE MORA BITI BESPREKORNO

"Moj stan je jako mali, 22 kvadrata. Lokacija nije atraktivna, u pitanju je Vračar kod Beogradskog dramskog pozorišta. Sredila sam ga kao mali studio tj. kao hotelsku sobu sa čajnom kuhinjom u kojoj imate sve što i inače nude hotelske sobe a izdvaja se od drugih tako što je kompletno sve u njemu belo, od kreveta, kuhinje, posteljine", ističe naša sagovornica i dodaje:

"Ovaj apartman sam sama sređivala jako dugo, sem pločica koje su bile malo skuplje i kreveta koji sam birala baš kao da je za mene lično, sve ostalo sam sama pravila i, verujte, uživala u tome. Izdajem ga skoro dve godine i dešavalo se da ga zakupe na više dana pa čak i na mesec, dva…"

Naša sagovornica naglašava da je usluga u njenom apartmanu kao u hotelu - posteljina i peškiri moraju da budu besprekorni čisti, ako gost ostaje duže menjaju se na tri dana, a usluga čišćenja je na sedam dana.

"Na vama je da li ćete dočekati gosta sa mini barom i nekim voćem za dobrodošlicu, zatim uvek kafom i čokoladicama, tu su i sredstva za ličnu higijenu – šampon, sapun, toalet papir…obavezno internet i kablovska."

Ova Beograđanka ističe da je jako važan korektan odnos prema gostima.

Kupite kuću za 2.000 evra i evo šta vas čeka

"Trudim se da ih dočekam lepo i uvek im izađem u susret, bilo da je pomoć oko izbora restorana, prevoz do grada, pa čak i do stanice. Upravo sa takvim stavom imaćete i normalne goste i ovaj način zarade ćete gledati kao priliku da upoznajete razne ljude."

I D.J. vlasnica firme City Break Apartments čistoću stavlja na prvo mesto, a podvlači i spremnost da za gosta uvek budete dostupni.

"Ovaj posao zahteva ozbiljnu posvećenost i fleksibilnost, ozbiljna ulaganja u održavanje, kako bi apartman u svakom momentu bio savršeno sređen, a i kako bi pratili trendove u dizajnu koji se menjaju velikom brzinom. Naravno čistoća je na prvom mestu, česte neophodne popravke i prepravke, kao i zamena nameštaja, dušeka, kreveta. Fleksibilnost da u svakom momentu budu na raspolaganju da dočekaju gosta u vreme koje njemu odgovara. Iz tog razloga se veliki broj 'bivših' apartmana nalazi u ponudi nekretnina za iznajmljivanje na duži rok kao i na prodaju", kaže vlasnica agencije.

CENE OD 25 DO 150 EVRA

Cene diktiraju lokacija i opremljenost prostora, a kreću se od 25 do 100 evra za veče. Izdaju se i kuće, uglavnom one luksuznije koje u dvorištu imaju i bazen. Njihova cena je i više od 100 evra.

I ulaganje u ove apartmane je veće nego u slučaju mesečnog izdavanja, jer su apartmani kompletno opremljeni, a vlasnik je dužan i da plaća Infostan, lokalne telefonske razgovore, internet i kablovsku TV, struju, kao i da redovno čisti što podrazumeva u većini slučajeva, između ostalog, i plaćanje pranja i peglanja posteljine i peškira u perionicama.

Vlasnici apartmana kažu da se trud isplati ukoliko su stanovi popunjeni tokom celog meseca, a ukoliko neko izdaje više stanova zarada ide i više od 1.000 evra.

Za samo 25, 30 evra može se iznajmiti stan u centru grada u blizini Trga Republike, Kalemegdanske tvrđave i Skadarlije. U cenu iznajmljivanja stana površine 36 metara kvadratnih uračunati su i centralno grejanje, upotreba klima-uređaja, korišćenje posteljine i peškira. Za parking-mesto vrši se dodatna doplata od pet evra po danu.

U širem centru grada, u ponudi su stanovi veće kvadrature, pa je samim tim i cena viša.

Za trosoban stan na Vračaru neophodno je izdvojiti 50 do 80 evra po danu, ali je stambeni prostor opremljen tako da se u njega može smestiti šest, sedam osoba. U cenu je uključen besplatan internet, obezbeđeni su čista posteljina i peškiri, ali i pegla i fen za kosu.

Za one sa dubljim džepom u ponudi su luksuzni apartmani, koji su, pored ekskluzivnog nameštaja, opremljeni i hidromasažnim kadama ili đakuzijem, saunom, kaminom...Cena zavisi od udaljenosti od centra grada i kreće se od 60 do preko 125 evra po danu.

Početna cena za stan koji se iznajmljuje na dan opada ukoliko se boravak produži, ali i povećava ukoliko u stanu boravi više osoba.

I KUĆE I VILE U PONUDI

I udaljeniji delovi Beograda su zanimljivi za strance i naše ljude sa dubljim džepom.

U ponudi su uglavnom lux vile sa bazenom, velikim parkingom, đakuzijem, saunom, luksuzno opremljenim enterijerom.

Izdaju se i nešto skromnije kuće u prigradskim naseljima. Dolaze i stranci, ali i domaći gosti koji žele da pobegnu od gradske vreve ili žege u letnjim mesecima.

Vlasnica jedne takve kuće kaže za Mondo da naši ljudi najčešće dolaze za vikend, da se odmore.

"Uglavnom imamo goste vikendom i to su ljudi odavde. Najčešće dolaze preko preporuke. Stranci takođe iznajmljuju našu kuću jer pruža sav potreban komfor – dvorište je uređeno besprekorno, ima dosta cveća, voćki, a i veliki je plus to što ima bazen", kaže ova devojka koja ističe da je reč o porodičnoj kući u koju je godinama ulagano.

NOVI TREND I U DRUGIM GRADOVIMA

Mnogi i u unutrašnjosti su nasleđene kuće i stanove rešili da preurede i izdaju, a pojedini su i kupili stanove baš u svrhu izdavanja na dan.

Novi trend rentiranja polako osvaja i Novi Sad, Niš, Kragujevac, Rumu...

U vojvođanskoj varošici ovaj način izdavanja stanova je tek u povoju, u ponudi je tek nekoliko ovakvih apartmana za goste iz bivše Jugoslavije, ali i goste iz inostranstva.

S.B. je vlasnik malog apartmana u centru Rume i u ovaj biznis upustio se tek nedavno.

Stan je kupljen i opremljen isključivo u svrhu izdavanja, a izdaje se za 30 evra po danu.

"Oglasio sam ga na sajtu Booking, a ocene gostiju su upravo te koje govore o kvalitetu,i naravno, one su nam i glavna preporuka", kaže za Mondo S.B.

"Gosti su iz Bosne i Hrvatske, ima i ljubavnih parova odavde, ali i stranaca. Obično boravi po dvoje ljudi, a skoro nam je bila i jedna gospođa - sama, koja kaže da ne voli hotele. Bio je i bračni par iz Nemačke, i pošto im se apartman svideo rezervisali su ga za Novu godinu", ističe naš sagovornik i dodaje da svi gosti imaju kulturu iznajmljivanja apartmana, pa za sobom bace smeće, operu sudove, poređaju prljave peškire.

Iako u ovom mestu konkurencija nije velika, određeni kvalitet mora da se drži, pa tako S.B. i njegova supruga veliku pažnju posvećuju čistoći apartmana, detaljima, trude se da svakog gosta dočekaju, isprate.

"Moja žena je zadužena za čistoču", kaže kroz osmeh S.B.

"Posle odlaska gostiju ona odnosi peškire, posteljinu u perionicu veša, stan se čisti. Znate, to radimo čim stan bude ispražnjen, jer se nikada ne zna kada će se neko javiti...Morate uvek biti u pripravnosti. Volimo da goste dočekamo, objasnimo im gde se šta po gradu nalazi" , objasnio nam S.B.

A DA LI MOŽE LEPO DA SE ZARADI?

Ovaj Rumljanin kaže da još uvek ne zna koliko je ova vrsta biznisa isplativa, jer je tek pre dva meseca počeo da izdaje stan, ali da je čuo da može lepo da se zaradi.

Gospođa iz Beograda koja izdaje garsonjeru na Vračaru ističe da može da zaradi mesečno prosečnu platu, jer ima dosta troškova.


"Kada oduzmete od 35 evra, koliko košta najam mog stana, 20 odsto agenciji za oglašavanje, komunalije, zatim ako nekog plaćate da čisti umesto vas, dolazite i sami do zaključka da se više naravno isplate duže rezervacije. Ali ne možete da birate. Dakle ako nudite ovakvu uslugu imaćete posla, ostaće jedna prosečna plata ali radno vreme vam je non-stop. Gosta morate da sačekate, a dešava se da se u dogovoreno vreme dolaska, javi sa Zlatibora jer mu se prispavalo pa onda sve što ste planirali to popodne, slobodno zaboravite", pojasnila nam je sagovornica.

Vlasnica kuće na periferiji Beograda naglašava da najviše posla ima u letnjoj sezoni i da ta zarada uglavnom pokriva troškove održavanja kuće.

"Nama to koristi upravo da bismo kuću održavali, da ne moramo da odvajamo iz kućnog budžeta."

Za one koji imaju više stanova ili kuća, naravno i zarada je veća.

U jednoj agenciji rekli su nam da vlasnik dva ili tri stana u Beogradu, zavisno od lokacije može da zaradi i više od 1.000 evra.

U većini slučajeva vlasnici ne plaćaju porez na najam zbog, kako kažu, visokih dažbina i zakonskih komplikacija.

Ono što je neophodno da bi se radilo u potpunosti u skladu sa zakonom je da apartmani moraju biti kategorisani.

"Potom vlasnici moraju skopiti ugovor sa agencijom o saradnji kako bi mogli da vrše naplatu, a agencija u njihove ime izvršila plaćanje poreza prema državi. Sve mimo toga je rad na crno, vlasnici su u prekršaju prema državi, a što je važnije nemaju nikakvu zaštitu ukoliko se dogodi neka ozbiljnija šteta u apartmanu", naglašava vlasnica firme City Break Apartments i dodaje:

"Svi strani gosti moraju biti prijavljeni u Upravi za strance. Ukoliko nisu, a stranom gostu se nešto dogodi dok boravi u Beogradu, vlasnik stana je u ozbiljnom problemu", kaže naša sagovornica.