ISTRAŽIVANJE: Da li su zaista toliko pojeftinili stanovi u Srbiji? | Mondo Portal

  • Izdanje: Potvrdi
IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

Ubacite video ili foto

Možete da ubacite do 3 fotografije ili videa. Ne sme biti više od 25 MB.

Poruka uspešno poslata

Hvala što ste poslali vest.

Dodatno
Izdanje: Potvrdi

Ukucajte željeni termin u pretragu i pritisnite ENTER

Ekonomija

ISTRAŽIVANJE: Da li su zaista toliko pojeftinili stanovi u Srbiji?

Autor Georgi Mitev Šantek Izvor mondo.rs
Autor Georgi Mitev Šantek Izvor mondo.rs

Ovih dana sve se više priča o pojeftinjenju cena stanova u Srbiji. Mnogi govore o dramatičnom padu ali evo kako stoje brojke…

Izvor: Mondo/ Goran Sivački

O cenama nekretnina govori se svakako s razlogom, jer vanredno stanje i epidemija korona virusa utiču na sve delove društva, ekonomiju a time i na ovo tržište.

Iako su cene nekretnina u Srbiji iz godine u godinu beležile rast, i sva predviđanja su bila da će se taj trend nastaviti i u 2020, ipak je vanredno stanje uticalo na to da rast cena, barem privremeno, a možda i dugoročnije, stane.

Možda će vas zanimati

Stanem ali ne i drastično padne, kako se to ovih dana u javnosti špekuliše. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs sproveo je istraživanje tržišta nekretnina i analizu svojih oglasa širom Srbije, njih preko 68.000, koji se odnose na starogradnju.

Analiza pokazuje da je, od početka vanrednog stanja pa do sad, cena spuštena u samo malo više od 1% od ukupnog broja oglasa starogradnje na ovom sajtu, odnosno u 718 oglasa. Od ovog broja oglasa, polovina se odnosi na prodaju, a druga polovina na izdavanje.

Prosečan pad cena, koji je zabeležen na 4zida.rs u oglašenim nekretninama na nivou cele Srbije, iznosio je 6%.

Kada posmatramo pojedinačne brojke, vidimo da su u većoj meri snižene cene nekretnina koje se izdaju (prosečno sniženje od 9%), od onih koje se prodaju (sniženje od 3%).

PROMENE CENA OČEKUJU I AGENTI ZA NEKRETNINE

Čak 170 agenata za nekretnine koji su učestvovali u anketi sajta 4zida.rs jednoglasni su u oceni da se promene na tržištu nekretnina već osete, iako u maloj meri, ali da će cene mnogo više padati u budućnosti. Skoro 70% agencija očekuje da će cene nekretnina koje su na prodaju - padati ili već padaju. Vrlo slična situacija je i sa cenama izdavanja, s tim da agencije primećuju kako je pad cena izdavanja u većoj meri već počeo, što se kod prodaje nekretnina tek očekuje.Agenti smatraju da će tržište izdavanja malo bolje proći ovu krizu i da će se brže oporaviti, u odnosu na prodaju nekretnina.

Najveću promenu u ceni, bilo za prodaju ili izdavanje, zabeležile su nekretnine manje kvadrature, do 50m2, gde su cene snižene za oko 7%. Za nekretnine preko 50m2 promena cene je iznosila -5%.

U Beogradu, najćešće promene cena su zabeležene u oglasima za stanove u blokovima na Novom Beogradu, a najveći pad cena za izdavanje je na Lionu (Zvezdara), gde je u pojedinim slučajevima mesečna kirija sada niža i do 50%.

Kada posmatramo prodaju i izdavanje u Novom Sadu, najveći pad u procentima, zabeležile su nekretnine u Centru i na Bulevaru oslobođenja. A najčešće su cene menjane u oglasima za izdavanje na Grbavici, kao i u prodajnim oglasima za Detelinaru.

TRŽIŠTE TEK OČEKUJU VEĆE PROMENE CENA

Iako se promena u ceni za sada desila tek na 1% od ukupnog broja oglašenih nekretnina u starogradnji, ovo ne znači da cene nekretnina neće u većoj meri padati u bliskoj budućnosti.

"Pre bismo mogli reći da je ovo tek pokazatelj promena na tržištu, koje će svakako uslediti, s obzirom na to da je trenutno tržište u zastoju, a da će se pravi odnos potražnje i ponude videti tek kad se ono vrati u normalne tokove, kao i nakon što se budu videle dugoročnije ekonomske posledice vanrednog stanja na privredu i stanovništvo. Smanjenje cena u budućnosti očekuju svi učesnici tržišta nekretnina koje smo anketirali, od agencija i investitora, preko kupaca i zakupaca, do vlasnika nekretnina" kaže za MONDO, Jasmina Gavrilov Dražić, PR menadžer 4zida.rs.

A zašto je cena pala "samo" nekih pet, šest procenata, a ne u desecima kako se neki (potencijalni kupci) nadaju jednostavna je. Neketnine su u Srbiji prilično neelastično tržište, i veoma sporo reaguje na (ionako privremenu) promenu uslova. Onaj ko prodaje stan obično ne žuri i svakako neće sada, u vreme epidemije oglasiti nekretniunu i dati je budzašto.

Druga stvar je da je i ceo biznis stao iz objektivnh razloga. Državne institucije kao što su katastri i opštine su praktičlno stali sa radom. Ne rade ni agenicje za nekretnine jer prodavci ne žele da obilaze ili pokazuju nekretnine uživo, brinući se za svoje zdravlje, a kupci ne žele da troše novac dok je ekonomska situacija nestabilna.

To za MONDO potvrđuje i Kaća Lazarević, vlasnik istoimene avencije za promet nekretnina. Ona kaže da i procene vrednosti stanova za kredite u bankama funkcionišu "daljinski", a da će se revizije uradi čim bude moguće.

"Problem je i Katastrar koji je fizički zatvorio vrata u ovoj situaciji a dobili su tolike pare da se digitalizuju i sve bi trebalo da normalno rade onlajn. E-šalter u Republičkom geodetskom zavodu radi za advokate i notare, koji pak u ovoj situaciji rade samo neodložne poslove što nekretnine nisu, a sada će pristup dobiti i banke ali ne agencije za nekretnine", kaže gospođa Lazarević.

Tržište je aktivno u smislu da ljudi i dalje aktivno gledaju oglase na internetu, biraju šta im je zanimljivo, a šta nije, ponekad i pozovu prodavce da se raspitaju za detalje, ali odlučivanje o kupovini i sama transakcija se za sada uglavnom ostavljaju za bolje dane. A tada će i cena verovatno biti druga.

Samim tim, možemo očekivati da će veće smanjene cena, a pogotovo u slučaju prodaje, uslediti tek u daljem periodu.

CENE IZDAVANJA NAJVIŠE PALE U SUBOTICI, NAJMANJE U NIŠU

Analiza je rađena i za pojedinačne gradove – Beograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i Suboticu.

Zanimljivo je da su, što se tiče izdavanja nekretnina, najviše pale cene u manjim gradovima. Tako je najveći pad zabeležila Subotica gde je izdavanje nekretnina pojeftinilo u proseku za 20%.

Nakon Subotice dolazi Kragujevac sa smanjenjem mesečne kirije od 18%, a nakon njega Novi Sad gde su cene izdavanja pale za 13%. Najmanji pad cena izdavanja zabeležio je Niš gde su tražene kirije snižene za 6%, a nakon njega Beograd sa oko 8,5%.

Zanimljivo, na nivou ostalih gradova Srbije gotovo da nije ni bilo pada cena izdavanja, barem ne za sada.

MANJI PAD PRODAJNIH CENA

Kada govorimo o prodaji, zabeležen je manji pad cena nego kod izdavanja. Najmanje su pale cene u Novom Sadu, gde su stanovi sniženi u proseku samo za 0,5%.

Stanovi u Beogradu su pojeftinili 3,5%, a u Nišu i Kragujevcu za 4%.

Neznatno veći pad desio se u Subotici gde su stanovi pojeftinili za skoro 5%. U ostalim gradovima Srbije, pad prodajnih cena stanova je u proseku bio 5%, a kuća 7%.

Zanimljivo je da su u većim gradovima cene kuća čak skočile, pa su tako kuće za prodaju u Novom Sadu poskupele za 3%. Cene kuća za prodaju u Beogradu sada su više za 1%, a kod kuća za izdavanje čak 6%.

PROČITAJTE I OVO

Inicijalizacija u toku...

Komentari 62

Vaš komentar je prosleđen moderatorskom timu i biće vidljiv nakon odobrenja.

Slanje komentara nije uspelo.

Nevalidna CAPTCHA

Nekretnina

Moram pasti kad tad :) Pazite gde kupujete pogotovo sad. Neke cene se primamljivo spustaju a moze stan da vas kosta na kraju vise od kupoprodajne cene. S druge strane cene pojedinih nekretnina moraju pasti, pogotovo koje prodaju VLASNICI direktno, dok ce agencije i investitori drzati cene novogradnji to je logicno, zbog provizija i kredita od banaka. Poz

Miki

Zanimljivi su komentari. Ispade da niko nije lud da se seli u Beograd, barem po komentarima, a cene kvadrata u Beogradu nikad vece, jer nikad vise ljudi nije dolazilo i selilo se ovamo...(naravno ima tu jos faktor, vestacko dizanje cene, spekulacije, itd.) Cene iznajmljivanja stana su otisle do granice ludila... nikakve kontrole kvaliteta(opremljenosti, izgleda) i lokacije stanova. Stanovi po supama u podrumima zgrada se iznajmljuju za 200-250 eur mesecno.... Buržujcine uz saglasnost drzave uzimaju bogato zemljiste kao npr. novi Dorcol ispred samog Kalemegdana i prodaju ih svojim pajtosima burzujima za ogroooomne paree. Ja nemam nista protiv da Niš, Novi Sad, Kragujevac, Kruševac, Zrenjanin, Čačak, itd. , postanu nova senzacionalna mesta za zivot. Cinjenica je da je Beograd pretrpan i da pocinju da otkazuju sve te pogodnosti zbog kojih se ljudi sele ovamo, bas zbog preopterecenja. Eno pola gradova Srbije zvrji prazno. Ja bih se rado menjao sa vecinom da odem iz ovog nekada lepo, a sada u potpunosti devastiranog grada...

Dragan

Bice ozbiljnijeg pada cena stanova ali tek za nekoliko nedelja (kada presuse izvori od izdavanja, potrosi se ono malo od ustedjevine, nema toliko stambenih kredita zbog hiljade izgubljenih radnih mesta) pa ce mnogi morati da prodaju stanove u kojima ne stanuju a takvih je nekoliko hiljada samu u Bg.

PRIČE IZ SRPSKIH ZATVORA

MONDO & EU