Oživelo tržište nekretnina u Beogradu, nakon dva meseca iznuđenog mrtvila zbog epidemije i vanrednog stanja, karakteriše i nešto veća potražnja za kućama. Pa, da vidimo koliko one koštaju u srpskoj prestonici i gde su "cenjenije" od stanova.
(piše: Georgi Mitev Šantek)
Epidemija korona virusa i sa njom povezana kriza donela je neke promena (od kojih će neke biti trajne) u životima svih nas, pa tako je delimično izmenila i gledanje na nekretnine. Da li će se veća zainteresovanost za kupovinu kuća obistiniti kao trend i nakon epidemije korona virusa (zasad je samo nagoveštaj), videćemo kada prođe neohodno vreme za sud, ali ono što se zna je da ne cene jednako kuće svuda u Beogradu, kažu sa specijalizovanog sajta za oglašavanje nekretnina 4zida.rs.
Iako se opštine Stari grad i Vračar mogu pohvaliti velikim brojem lepih, predratnih kuća, cena stanova je nešto skuplja nego cena kuća. U obe opštine prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji je preko 2.200 evra/m2 (Stari grad – 2.435 evra, Vračar 2.237 evra), dok je cena kuća ispod 2.000 evra/m2 (Stari grad 1.932 evra, Vračar 1.887 evra).
"Kada bismo posmatrali novogradnju, ovaj odnosi bi bio i viši", kaže za MONDO Jasmina Gavrilov – Dražić.
S druge strane, na Savskom vencu je prosečna cena oglašenih kuća za oko 150 evra/m2 viša nego cena oglašenih stanova. Prosečna cena kuća na Savskom vencu se kreće oko 2.600 evra/m2 i ovo je cena za kuće u starogradnji, dok se novoizgrađene kuće prodaju i skuplje. Najskuplje kuće su na Dedinju i Senjaku gde se pojedine prodaju i za 4.000 evra/m2.
NOVOBEOGRAĐANI VOLE SVOJ BETON
Zanimljivo je da je cena kuća na Novom Beogradu gotovo upola jeftinija nego cena stanova. Tako se za kvadratni metar stana u oglasima traži 1720 evra, dok se kuće mogu kupiti po ceni od 874 evra/m2.
Naravno, ovu cenu ćete najpre dobiti ako gledate kuće prigradskom naselju Ledine, dok se za kuću na Bežanijskoj kosi (gde žive i srpski "celebritiji") prosečno traži oko 1.600 evra/m2. Slična stvar je i na Voždovcu, gde je kvadrat stana u starogradnji za oko 600 evra/m2 skuplji nego kvadrat kuće.
Interesantna je situacija na opštini Zvezdara. Ako uzmemo u obzir celu opštinu, vidimo da se stanovi u starogradnji prosečno prodaju za 1.400 evra/m2. Najskuplji su oni oko Vukovog spomenika i Lipovog lada. S druge strane, prosečna cena kvadrata oglašenih kuća je – 973 evra, pri čemu su najniže cene kuća u Velikom i Malom Mokrom Lugu, na Mirijevu, a najskuplje na Lionu i oko Zvezdarske šume.
U Beogradskim opštinama Čukarica, Rakovica i Zemun kvadrat stana je skuplji za oko 300 evra nego kvadrat kuće. Prosečno, kuće se prodaju za oko 800 evra/m2, a stanovi za oko 1.100 evra/m2. Najskuplje kuće su na Čukarici, a najjeftinije u Rakovici.
A NAJJEFTINIJE JE...
"Ako vam nije neophodno da tražite nekretninu u centralnim beogradskim opštinama, ili biste za svoj novac voleli da dobijete više, gledajte kuće u prigradskim opštinama – Barajevu, Grockoj, Obrenovcu, Lazarevcu, Mladenovcu ili Sopotu", savetuje Gavrilov – Dražić.
Ovde se cene kuća prosečno kreću oko 360 evra/m2, a većina njih ima i dvorište. Ipak, i u ovim opštinama je cena stanova viša u odnosu na cenu kuća i to skoro duplo i prosečno iznosi oko 750 evra/m2 za stan u starogradnji, osim u Barajevu gde je cena stanova oko 400 evra/m2.
Treba , naravno, uzeti u obzir i to da se kuće koje su cenovno prihvatljivije prosečnom stanovniku prestonice nalaze dalje od centra, pa mnogi ljudi zbog praktičnosti i izbegavanja dužeg putovanja ipak biraju stanove, iako su oni u nekim opštinama znatno skuplji.
