Najskuplji stan u Beogradu je prodat za 11.474 evra po kvadratu, a otkriveno je i zašto je toliko skup.
Najskuplji stambeni kvadrat u Srbiji, u prvom kvartalu ove godine, prodat je u Beogradu na vodi po ceni od 11.474 evra po metru kvadratnom, a površina stana iznosila je 143 metra kvadratna. Najskuplji stan površine 383 kvadratna metra u Beogradu plaćen je 2,6 miliona evra, dok je za garažno mesto izdvojeno gotovo 60.000 evra, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda za prvi kvartal 2023. godine. Samo sedam odsto nepokretnosti plaćeno je iz kreditnih sredstava što je za pet odsto manje u odnosu na isti period prošle godine. Sve ostalo otišlo je za keš. Ko su kupci? Kuda ide tržište nekretnina? Koliko se nepokretnosti kupuju u vreme krize? Prema rečima Maje Radović iz RGZ, kriza prouzrokovana ratom u Ukrajini svakako utiče i na tržište nepokretnosti u Srbiji.
"Tokom cele prošle godine imali smo veliko interesovanje za kupovinu nepokretnosti, a tako je bilo i pretprošle godine. Obično krizna vremena utiču na to da se ulaže na sigurne načine i u sigurne investicije, i nekretnine su upravo mesto gde novac beži sa berzi, iz investicionih fondova, banaka.. Međutim, sa krizom u Ukrajini došlo je do poskupljenja kredita, novac prestaje da bude jeftin i obično u tim situacijama dolazi do manje tražnje za kreditima. Zbog toga je došlo do pada u količini kredita koji su bili traženi ove godine za kupovinu stanova. Oko 18 odsto je to bilo u prvom kvartalu 2023, dok je tokom 2021/2022. to bilo oko 30 odsto. To je dovelo do toga da imamo manji promet, odnosno, da je manje nekretnina bilo u procesu transakcija. Taj procenat od sedam odsto odnosi se ukupno na sve nepokretnosti koje su bile na tržištu, i taj broj pada značajno za ukupno tržište zbog toga što se poljoprovredno zemljište u 99 odsto slučajeva kupuje za gotovinu", objasnila je Maja Radović u "Uranku".
Predsednik Upravnog odbora Klaster nekretnina Nenad Đorđević je na televiziji K1 danas kazao da ga cena najskupljeg kvadrata u Beogradu ne iznenađuje, jer takve cene imamo u svim velikim metropolama u svetu. "To što se dešava u Beogradu, da imamo tako skup kvadrat na najboljoj lokaciji i najkvalitetnije urađen, nije ništa iznenađujuće. Naše tržište nekretnina nije ništa gore od tržišta zemalja u razvoju i razvijenih zemalja. Promet na tržištu je bio veliki i pre pet i pre 40 godina. U vreme socijalizma mi smo imali veliki promet, samo se on nije statistički obrađivao. U Beogradu se prodavalo 10.000 stanova godišnje u novogradnji osamdesetih godina, a 10.000 – 11.000 stanova se delilo kao društveni stanovi. Danas imamo slične brojke", rekao je predsednik UO Klaster nekretnina.
Šta to imaju vlasnici stanova u Kuli Beograd?
Maja Radović kaže da je najskuplji stan intrigantan za Srbiju, te da se raspitala zašto je kvadrat toliko skup (11.474 evra). "Beograd na vodi i Novi Dorćol su najskuplje lokacije u Srbiji. Prosečna cena kvadrata za Novi Dorćol je 4.430 evra, a za Beograd na vodi 4.215 evra. U ovom kvartalu je tako. Beograd na vodi ima najnižu cenu za kvadrat od 3.264 evra. Ogromna je to razlika u odnosu na ovih 11.000 i zbog toga ta cifra postaje toliko intrigantna. Pitala sam o čemu se tu zaboga radi. Taj stan koji je najskuplji, nalazi se na 38. spratu Kule Beograd, i ti skupi stanovi se gotovo isključivo nalaze u Kuli. On ima pogled na Kalemegdan, na reku Savu, i predstavlja brendirani stan. Šta to znači? Kula Beograd će do 11. sprata biti hotel St. Regis, a od 12. sprata nagore su apartmani koji su pod tim imenom, odnosno, imaju završne radove koji su po nivou i standardu tog hotela. Vlasnicima tih apartmana biće dostupne usluge ali i neki sadržaji hotela kao što su bazeni, saune, teretane i tako dalje. Kako mi je rečeno, oni će imati i uslugu batlera preko kojih je, na primer, moguće rezevisati karte za pozorište i slično. Ljudi kojima je stalo do prestiža i koji imaju viška novca tu kupuju stanove, a ima tu i stranih kupaca", objasnila je Maja Radović iz RGZ-a. "Taj nasjkuplji stan od 383 kvadrata nalazi se u zgradi pored, i to je dupleks, i u sklopu takvog stana se nalazi spa centar."
Šta to ima garaža od 60.000 evra?
Podaci pokazuju da se u Beograd svake godine doseli oko 25.000 stanovnika iz drugih gradova Srbije. "To je jedan čitav manji grad koji se doseli, pa time raste i potražnja za stambenim prostorom. Neki će iznajmiti, ali neki će i kupiti. I po parkingu to vidimo, nema nigde mesta. Najskuplja garaža od 60.000 evra, takođe se nalazi u Beogradu na vodi i zašto je ona tako skupa? Radi se o tome da je to garažno mesto koje prima dva automobila i ima tu neku vrstu lifta-klackalice pa su ta dva automobila na sprat. Sam taj mehanizam parkiranja je nešto što podiže cenu. Inače, cena garažnih mesta u Beogradu na vodi kreće se od 20.400 evra pa naviše", kazala je Maja Radović na televiziji K1. Nenad Đorđević u "Uranku" je kazao da su garaže uvek bile dobra investicija. "U Beogradu postoji problem s parkiranjem i većina ljudi koja kupuje stan želi da ima garažu zato što teško može da parkira automobil u širem centru grada, a i na Novom Beogradu bez garaže.
Gde se generiše keš?
Nenad Đorđević kazao je da su keš kupci oni ljudi koji su prethodno prodali stan. "Mali broj njih se odluči da novac drži u banci ili da uloži u biznis ili kupi hartije od vrednosti. Eto gde se generiše taj keš iz podataka", kazao je Đorđević u "Uranku".
(MONDO)
