Strani državljani poseduju više od 50.000 objekata i 94.000 parcela u Crnoj Gori, najviše u primorju i na severu, rekao je za Forbes Crna Gora direktor Uprave za nekretnine Marko Bulatović. Najviše vlasnika dolazi iz Srbije, Rusije i BiH.
On je kazao da stranci poseduju najviše zemljišta u opštinama na severu Crne Gore (Pljevlja, Nikšić, Plužine, Kolašin, Žabljak…), dok je broj objekata i posebnih delova objekata u vlasništvu stranih državljana najveći u primorskim opštinama (Budva, Herceg Novi, Ulcinj, Kotor, Tivat…)
Najviše stranih državljana koji imaju prava na nepokretnostima po katastarskim evidencijama je iz Srbije – 15.751, Ruske Federacije – 4.529, Bosne i Hercegovine – 2.474, Nemačke – 2.243, Turske – 1.319, Sjedinjenih Američkih Država – 1.148, Hrvatske – 877, Ukrajine – 847, Velike Britanije – 620. (U Crnoj Gori, prema rezultatima popisa iz 2023, ukupno ima 392.909 stanova).
Bulatović je u intervjuu za Forbes Crna Gora rekao da je poboljšanjem kvaliteta podataka u postojećoj evidenciji jedan od najvećih izazova koji su pred Upravom i već je počeo projekat usklađivanja kako bi podaci katastra nepokretnosti bili tačni i pouzdani.
Kazao je da će ukupan broj nelegalnih objekata biti utvrđen nakon pravljenja orto foto snimka.
Vlasništvo u brojkama
Podaci Uprave za nekretnine pokazuju sledeće brojke:
Broj parcela/delova parcela nad kojima prava imaju strani državljani: 94.090
Ukupna površina parcela/delova parcela nad kojima prava imaju strani državljani: 34.213 ha
Broj objekata i posebnih delova objekata nad kojima prava imaju strani državljani: 50.071
Ukupna površina objekata i posebnih delova objekata nad kojima prava imaju strani državljani: 2.705.283 m2
Pod kojim uslovima stranac može da kupi nekretninu u Crnoj Gori?
Sticanje prava svojine na nepokretnostima u Crnoj Gori regulisano je Zakonom o svojinsko-pravnim odnosima. Kako su u martu 2025. godine stupile na snagu izmene i dopune Zakona o svojinsko-pravnim odnosima definisano je da fizička i pravna lica iz država članica Evropske unije, stiču pravo svojine pod istim uslovima kao i domaća lica, ali isti će se primenjivati od dana pristupanja Crne Gore Evropskoj uniji.
U Upravi za nekretnine postupci upisa prava svojine vrše se u skladu sa propisima koji definišu pravo svojine na nepokretnostima stranih lica. Notari u Crnoj Gori vode brigu o zakonitosti zaključenja ugovora o otuđenju kada su u pitanju strana lica.
(N1, Mondo)
