Renoviranje stana u Srbiji tokom 2026. godine zahteva ozbiljno planiranje, jer konačan trošak nije moguće odrediti samo na osnovu kvadrature. Na cenu utiču stanje nekretnine, obim planiranih radova, grad u kojem se stan nalazi, cene majstora, ali pre svega kvalitet izabranih materijala.
Prema računici majstora koji su govorili za portal N1, za kompletno sređivanje stana površine oko 50 kvadratnih metara potrebno je pripremiti najmanje oko 15.000 evra. Taj iznos podrazumeva izbor povoljnijih rešenja, dok luksuznija keramika, stolarija, sanitarije i podovi mogu višestruko da povećaju budžet.
Pored radova koje vlasnici unapred planiraju, postoje i dodatni troškovi koji se često pojave tek nakon početka renoviranja.
Kupatilo je najmanja, ali najskuplja prostorija
Kompletno renoviranje kupatila veličine od četiri do šest kvadratnih metara može da košta najmanje oko 4.000 evra, čak i kada se biraju povoljniji materijali.
Majstor Vladan, koji se keramičarskim poslovima bavi dve decenije, za N1 objašnjava da konačna cena najviše zavisi od vrste pločica, sanitarija i posebnih zahteva vlasnika.
Standardna keramika može da se pronađe po ceni od oko 25 evra po kvadratnom metru, dok veliki XXL formati dostižu i 100 evra po kvadratu. Njihovo postavljanje je zahtevnije, pa je često skuplja i usluga keramičara.
"Posebne želje, poput niša za šampone, dodatno se naplaćuju od 80 evra pa naviše. Slavine i tuš-baterije mogu da koštaju i do 1.000 evra, dok neki kupuju lavaboe od 400 ili 500 evra", kaže Vladan.
Na konačan račun utiču i ugradni vodokotlići, prekidači skriveni ispod keramike i sve popularniji walk-in tuševi. Samo izrada takvog tuša u manjim gradovima može da košta od oko 100 evra, dok u Beogradu cena počinje od približno 200 evra.
Nova stolarija košta od 1.000 evra naviše
Zamena spoljne stolarije predstavlja jednu od najskupljih stavki prilikom renoviranja. Cena zavisi od dimenzija, broja prozora i vrata, kvaliteta profila, vrste stakla, kao i toga da li se ugrađuju roletne i komarnici.
Za dva dvokrilna prozora i jedna jednokrilna balkonska vrata prosečnih dimenzija, zajedno sa roletnama i komarnicima, potrebno je izdvojiti najmanje oko 1.000 evra. Kvalitetniji profili i veće dimenzije mogu da podignu cenu na nekoliko hiljada evra.
Vlasnici koji žele da sačuvaju postojeću drvenu stolariju mogu da se odluče za njeno sređivanje. Farbanje drvenih vrata naplaćuje se od oko 100 evra po kvadratnom metru, dok farbanje prozora počinje od približno sedam evra po dužnom metru.
Treba računati i na to da zamena prozora često zahteva naknadnu intervenciju molera, koji mora da popravi zidove oštećene prilikom demontaže i ugradnje.
Cena podova ne završava se kupovinom parketa
Postavljanje laminata najčešće se naplaćuje od tri do šest evra po kvadratnom metru, dok su samo "ruke" za postavljanje parketa od približno 14 do 18 evra po kvadratu.
Ipak, vlasnici često računaju samo cenu podne obloge i majstora, zanemarujući lepak, lajsne, nivelisanje i pripremu podloge, kao i kupovinu dodatne količine materijala.
Majstor Goran, čija se porodična firma podovima bavi više od 40 godina, upozorava da cenu parketa određuju i vrsta drveta i poreklo materijala.
"Ljudi najčešće zaborave da nikada nije u pitanju samo kupovina daske. Postoje velike razlike u zavisnosti od toga da li je parket od hrasta ili bukve, domaći ili uvozni. Potrebno je kupiti lepak i lajsne, pripremiti podlogu i obezbediti rezervni materijal", rekao je Goran za N1.
Kompletna računica za parket može da iznosi od 40 do 65 evra po kvadratnom metru.
Ako postojeći parket nije ozbiljno oštećen, povoljnija mogućnost je njegovo hoblovanje i lakiranje. Cena tih radova kreće se od osam do 18 evra po kvadratu, u zavisnosti od stanja poda, vrste laka i toga da li je materijal uključen u ponudu majstora.
Koliko košta krečenje stana?
Cena molerskih radova zavisi od stanja zidova, potrebne pripreme, broja premaza, izabrane boje i tehnike.
Krečenje u belo u Beogradu počinje od približno 2,5 evra po kvadratnom metru, dok se u manjim gradovima ova usluga može pronaći i za oko 1,5 evra.
Dekorativne tehnike znatno su skuplje i koštaju od 15 do 25 evra po kvadratnom metru. Lepljenje dekorativnih tapeta naplaćuje se približno od osam do 10 evra po kvadratu.
U ovu cenu često nije uračunata priprema zidova. Gletovanje, u zavisnosti od oštećenja i izabranog materijala, može da košta od šest do čak 20 evra po kvadratnom metru.
Posebno se naplaćuje i zaštita podova i nameštaja najlonom ili kartonom. Ako vlasnik to ne uradi sam, majstor može da zaračuna dodatnih jedan do dva evra po kvadratu.
Etažno grejanje od 300.000 dinara
Ugradnja ili zamena sistema grejanja nije deo svakog renoviranja, ali se mnogi vlasnici za taj posao odlučuju tokom letnjih meseci.
Majstor Vojislav objašnjava da cena zavisi od odabranog sistema, kvaliteta materijala, veličine prostora i grada u kojem se radovi izvode.
Vlasnici mogu da biraju električno, gasno ili grejanje na pelet, dok kuće omogućavaju i ugradnju toplotnih pumpi. To je energetski efikasnije rešenje, ali zahteva znatno veće početno ulaganje.
Za stan od 50 kvadrata u unutrašnjosti Srbije, ugradnja etažnog grejanja sa materijalom i majstorskim radovima može da košta između 300.000 i 400.000 dinara. U Beogradu taj iznos može biti znatno viši.
Podno grejanje košta od približno 25 do 45 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od sistema i materijala.
Skriveni troškovi povećavaju početnu računicu
Rušenje starih zidnih i podnih obloga, iznošenje otpada i odvoz šuta često nisu uračunati u početnu ponudu.
Samo rušenje i odvoz građevinskog otpada mogu da koštaju od oko 200 do 400 evra, u zavisnosti od količine šuta, sprata na kojem se stan nalazi i mogućnosti prilaska objektu.
Majstori navode da pojedini vlasnici sami obavljaju deo grubih radova kako bi uštedeli, ali upozoravaju da nestručno rušenje može da napravi dodatnu štetu i poveća troškove.
Dodatni izdaci pojavljuju se i kada jedan posao zahteva angažovanje drugog majstora. Zamena prozora, na primer, povlači sređivanje zidova, dok skidanje starih podova može da otkrije neravnu ili vlažnu podlogu koju je potrebno sanirati.
Problem može da bude i pronalaženje slobodnih radnika. Vlasnici stanova sve češće angažuju majstore iz drugih gradova, ali tada uz cenu rada plaćaju i njihove putne troškove.
Koliko novca treba pripremiti?
Osnovno renoviranje stana od približno 50 kvadratnih metara može da počne od oko 15.000 evra, ali ta cifra nije konačna niti važi za svaki stan.
Ako se menjaju kompletno kupatilo, stolarija, podovi, instalacije i grejanje, uz izbor kvalitetnijih materijala, ukupan iznos može biti znatno veći.
Majstori zato savetuju da vlasnici pre početka radova naprave precizan spisak, zatraže nekoliko ponuda i ostave dodatni novac za neplanirane radove.
Najbezbednije je da se na početno procenjeni budžet doda rezerva, jer se stvarno stanje instalacija, zidova i podova često vidi tek nakon početka rušenja.
BONUS VIDEO:
(N1info.ba/Mondo)
