Šta se dešava sa cenom nekretnina u Beogradu i Srbiji i šta se može očekivati u budućnosti bila je jedna od tema emisije “Vikend na K1”. Tom prilikom gost u studiju bila je Katarina Lazarević, suvlasnica agencije za nekretnine. Ona je otkrila kako se kreću cene i ko najviše kupuje stanove.
"Cene nekretnina u Srbiji skaču jer je skočila potražnja, odnosno ima mnogo kupaca. Imamo situaciju da imamo deset kupaca na jedan stan. Sve što se pojavi jako brzo se proda. Naravno, nekretnina treba da ima neku realnu cenu. Ima i onih koji u ovo vreme pokušavaju da formiraju visoku cenu za svoju nekretninu. Njima treba vremena da shvate da toliko para ne mogu da dobiju za svoju nekretninu. Svaki dan se suočavamo sa klijentima koji žele da im se cene njihovih nekretnina podignu ne 10 i 20 odsto već 30, 40 pa i 50 odsto. To nije realno. Zbog takvih stvari imamo nerealne slike u oglasima i na samom tržištu", kaže Katarina Lazarević.
Otkrila je novu stvar na tržištu. Naglašava da je veća potražnja, a da je stanova jako malo.
"Imamo jednu novu stvar na tržištu. Ljudi kada ugledaju stan koji im odgovara po slikama oni unapred daju ponudu. ‘Zaustavite prodaju, ja ću sigurno da ga kupim‘, pričaju uglavnom ali to ne dolazi u obzir, čovek mora da pogleda to što kupuje. Ljudi shvataju da je jako malo stanova u ponudi i da je mnogo veća potražnja. Ako su već rešili da nešto svoje prodaju ili imaju novac i žele da ga plasiraju gledaju što pre da završe kupovinu stana", dodaje ona.
Lazarević je objasnila i zašto je situacija takva.
"Ljudi su svesni da novac koji imaju moraju da ulože negde gde je sigurno, a to je nekretnina. Uglavnom povlače novac iz banke mada ima i puno onih koji su novac nasledili od prodaje nekretnine. Ponovo su se pojavili kreditni kupci iako ih nije bilo nekoliko meseci s obzirom na povećanje kamatne stope. Ljudi se ipak odlučuju za kredit kako bi kupili stan. Preporučila bih ljudima koji kupuju stan na kredit da bude fiksna kamatna stopa. To poskupljuje kredit ali ste sigurni da ta kamatna stopa neće otići u nebo. S druge strane morate gledati kada kupujete stan da bude uknjižen. Nekretnina može da se pronađe i po realnim cenama, u starogradnji možete naći stan, u novogradnji teško. Za novogradnju svaki dan imate novu cenu. Ponekad su više za jedan ili pet odsto, nekad deset odsto. Cene u novogradnji se tako formiraju da nekada pomislim da jednog dana od toga neće biti ništa, međutim, ima ljudi koji na obodu Beograda startuju sa 2.200 evra cenom po kvadratu, a da nije ništa sagrađeno. Njima to ne smeta jer tvrde da imaju kupce, a onda se pitate šta će biti sa našom decom, unučićima, kako će oni doći do krova nad glavom", ističe ona.
Gošća je objasnila i ko su ljudi koji kupuju nekretnine po ovim visokim cenama.
"To su obični ljudi. Ljudi koji moraju da kupe stan za svoju porodicu. Ljudi koji su zaposleni imaju pristojnu platu nemaju izbora jer sada je i zakup strašno skup. Dolaze Rusi, a to je posebna priča. Rusi i Ukrajinci koji su došli nisu zaslužili da mi ovde dupliramo cene zakupa. Ljudi koriste tuđu muku da na tome zarade, a cene zakupa su otišle u nebo. Ne možete da nađete stan čija je cena zakupa 300, 400 evra. Šta će da rade deca koja ovde studiraju? Zbog toga su ljudi rekli ako moram da plaćam za dvosoban stan 700, 800 evra bolje da dignem kredit pa da mi rata za kredit bude manja od 700 evra, snaći ću se za učešće, pa ću kroz kredit kupiti stan", navodi ona.
Lazarević je rekla da se stvari neće mnogo menjati u budućnosti.
"Teško da će se cene vratiti u normalu. Nema normale, mi smo posebno tržište, mi nismo Amerika, mi nismo Evropa. U Beogradu postoje stanovi od 10.000 evra kvadrat. Svima preporučujem pre nego što prodaju nekretninu da mi kažu šta žele da kupe i da li mogu da kupe sa tim novcem. Ima dosta klijenata kojima savetujem da ne prodaju svoj stan jer to što su zamislili ne mogu da realizuju, a da ne govorim o klijentima koji imaju veći stan. Oni misle da će brzo da kupe dva mala stana, a to neće moći da se izvedu. Ako ste već prodali i primili kaparu onda će vas koštati korak unazad. Ako prodajete jedan stan od tog novca vi treba da imate dve kapare, dve provizije, dva poreza, i to je nemoguće. Cene u skorije vreme neće stati, skakaće. Polako idu na gore sve dok ima zainteresovanih. Mi smo tržište na kome se odvija promet kao da se ništa ne dešava, da nemamo ekonomsku krizu i da nije ovakva situacija u svetu, ali to je nešto najsigurnije u šta možete da uložite. Nikada svoje klijente ne savetujem da čekaju da padnu cene jer nemaju šta da čekaju, jer ako čekaju sledeći mesec će biti mnogo skuplje", rekla je Lazarević.
Prema njenim rečima iz dana u dan se menjaju informacije na tržištu.
"Jedno vreme uopšte nisu bili aktuelni lokali. Sada imamo sve više klijenata koji žele da ulože i u lokale. Ljudi su shvatili da nije samo investicija uložiti u stan, nego treba uložiti i u lokale kojih ima jako puno praznih u samom centru Beograda. Problem je što se situacija menja na dnevnom nivou i svaki dan imamo nove informacije. Na primer kada je krenula korona bila je velika tražnja za vikend kućama, sada to ljudi ne traže toliko. Šta je bilo dobro to se prodalo za velike pare. Što se tiče nekretnina, ako ste malo strpljiviji naći ćete nešto po nekoj razumnoj ceni. Ne očekuje se nikakvo smirivanje tržišta, sve se polako penje. Ako nađete nešto, a želite da kupite stan odmah ga kupite, ako želite da iznajmite odmah ga zakupite na duži period", zaključila je Lazarević.
(MONDO)