Cene nekretna u Srbiji drastično rastu iz meseca u mesec, a na vrhu najskupljih su i dalje Beograd, Novi Sad i Zlatiborski okrug.
Kako kažu u agencijama za prodaju nekretnina, u novembru je u Novom Sadu zabeležen veliki broj prodaja. Cene su raznolike, a stanovi u određenim delovima grada su znatno jeftiniji.
Stručnaci navode da je u Novom Sadu je trenutno najniža cena po kvadratnom metru na Adicama, Klisi i Sajlovu. Neki od razloga za to su udaljenost od grada, manji broj marketa, kao i nepostojanje škola i vrtića. Neke od tih ulica i dalje nisu asfaltirane, te ima manji broj linija gradskog prevoza, ali će tokom narednih godina i svi ovi delovi da se urbanizuju.
Pri kupovii stana ključnu ulogu ima i opremljenost nekretnine, te će oni u koje je potrebno dodatno ulaganje, odnosno renoviranje, svakako biti znatno jeftiniji. Međutim, treba imati na umu da je građevinski materijal poskupeo i do pet puta pa je budućim vlasnicima potrebno u proseku oko 200 do 300 evra po kvadratu za kompletno renoviranje, što ponekad može izaći mnogo skuplje nego što se činilo u startu. Ipak, i dalj ima onih kupaca koji žele da sami i po svom ukusu renoviraju budući stambeni prostor pa je to još jedan od razloga što kupuju takve nekretnine.
RENOVIRANJE SAMO DELA STANA VELIKA GREŠKA
Mnogi. želeći da prodaju nekretninu po višoj ceni, a da ne ulože mnogo, odlučuju da renoviraju samo deo stana, na primer samo kupatilo ili samo stolariju ili samo parket, što apsolutno nije dobro rešenje jer neće moći da ga naplate skuplje. Stručnjaci ističu da je ipak tada najbolje prodati stan u stanju kakav jeste bez bilo kakvog renoviranja.
VIŠI SPRATOVI - JEFTINIJI STANOVI
I u Novom Sadu važi pravilo da se povoljnije nekretnine najčešće nalaze na višim spratovima u zgradama gde nema lifta, zatim u potkrovlju, odnosno na poslednjem spratu ispod ploče, kao i u starijim zgradama i to bez obzira na lokaciju gde se objekat nalazi. I garaže koje su adaptirane u stambeni prostor, dvorišni stanovi i stanovi u kući, kao i nekretnine u suterenu smatraju se jeftinijim varijantama. Danas su povoljniji čak i stanovi sa lošim pogledom ili manjkom prirodne svetlosti.
Pored svega toga, i ulice igraju veliku ulogu, te su jeftinije nekretnine koje se nalaze blizu groblja, kojima je loš pristup do zgrade ili u neasfaltiranim ulicama. Cena je niža čak i u vrlo prometnim ulicama gde je zbog saobraćaja velika buka, a kupci mogu povoljnije da prođu ukoliko kupe stan na nižem spratu koji ima pogled na frekventnu ulicu. Dupleksi su takođe jeftiniji uglavnom zbog toga što je u stanu dosta kosina i takve nekretnine po pravilu imaju krovne prozore.
Inače, prosečna cena kvadrata na jeftinijim lokacijama kreće se između 1.000 i 1.139 evra.
(MONDO/mojnovisad.com)
