Podstanari u Srbiji muku muče sa zakupodavcima. U Beogradu, Novom Sadu i Nišu mnoge porodice su se našle na ulici. Koje su cene zakupa, koja su prava podstanara, ali i kako je rat u Ukrajini uticala na potražnju stanova u Beogradu, objasnili su urednica portala "Nađi dom“ Marija Grahovac i Branko Šajkunić iz agencije "Posrednik nekretnine“ u jutarnjem programu na jednoj televiziji.
"Cene su dosta skočile. Najviše se traže garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi. U avgustu i septembru uvek rastu cene rente zbog studenata i to je sezona rentiranja. U tom periodu je krenuo rast. Situacija je pojačana sa ukrajinskom krizom što je dodatno uticalo na cene. U septembru se mislilo da je taj talas kratkotrajan, međutim, oglasni podaci govore da taj rast nastavlja dalje da ide nagore. Ako poredimo rente sa kojima smo ušli u januar 2022. i sada u oktobru to je ozbiljan rast. Garsonjere u Beogradu koje su bile 300 evra sada su 600 - 700 evra. Pitanje je da li je tržište ostalo bez ponude ili su ostali stanovi koji su skuplji. Ako gledamo koliko je oglas aktivan na portalu imamo situaciju da se jako brzo oglasi sklanjaju sa portala. Oglas u januaru je bio 40 dana aktivan, a sada u oktobru oglasi su aktivni od četiri do sedam dana. Da Rusi nisu masovno došli u Srbiju cene rentiranja bile bi niže, ima istine u tome. Rusi su ispraznili tržište jer odmah moraju da reše krov nad glavom. Spremni su da plate i više i odmah, jer tu nema odlaganja", objašnjava Marija Grahovac.
Kako kaže Šajkunić, nemamo kapacitete da bismo zadovoljili želje Rusa.
"Veliki broj zakupaca se pojavio s dolaskom Rusa. To je kapacitet koji mi ne možemo da pokrijemo. Rusi zakupljuju stanove u centru grada ili na popularnim lokacijama. Novi Beograd je jako popularna lokacija i on je otišao u ‘prvoj turi‘. Otišli su stanovi za malo veće cene, ali oni su već imali visoke cene. Tempo izdavanja nije bio brz kao sada. Prvo su otišli stanovi koji su bili ‘stan na dan‘ jer su posle korone ti stanovi stajali prazni. Oni prvi koji su došli bili su zainteresovani da ih ne izbace, pa su zakupljivali na šest meseci ili na godinu, čak su davali i kirije unapred za taj vremenski period. To su radili kako im se ne bi desila trenutna situacija, a to je da ti stanovi mogu 30 do 40 odsto skuplje da se izdaju. Zakupci su sve radili sa ugovorima, a ne onako kako je to kod nas praksa, bez ugovora. Sa strancima kada sklapate ugovor morate ga prvo prevesti strancu koji posle provere može da se prijavi u policiji. Javni beležnik se mora uveriti u poznavanje jezika i morate dovesti i prevodioca koji će takođe staviti svoj pečat", rekao je Branko Šajkunić.
Kako kaže predstavnik agencije za nekretnine, ova situacija će naterati ljude da prave ugovore o zakupu.
"Kada se radi sa strancem ukoliko ide ugovor i ukoliko ide overa mora se prijaviti i tu se plaća porez od 20 odsto po tom ugovoru. Postoje stanovi gde su ljudi prijavljeni da žive, a izdaju ga i tako sebi prave određene poreske olakšice. Može lako da se desi da će ova novonastala situacija naterati ljude da prave ugovore. Rusi koji dolaze nemaju ideju da uzmu stan u Mirijevu s nekom trećom kategorijom nameštaja za cenu od 1.000 evra. Želje su im jako nerealne, a u pitanju je srednji i malo viši sloj koji su odmah mogli da skupe novac i da napuste zemlju. Najveći broj Rusa je je došao u Srbiju zbog moguće mobilizacije. Prva ‘ekipa‘ je došla zbog posla i sankcija, a druga ekipa ni ne zna šta bi mogla ovde da radi. Zakupodavci moraju da budu svesni da pojedinci imaju vizu na mesec dana i moraju da idu u Bosnu i da se vraćaju kako bi obnovili tu vizu", rekao je Šajkunić.
Grahovac je otkrila koliko su skočile cene stanova.
"U našoj zemlji nije obavezno da se stan izdaje ili prodaje preko agencije. To je odluka samog vlasnika, ali uvek je bolje preko agencije jer je lakše i jednostavnije. Tu ima dosta stvari koje mogu da uslove prijavljivanje prebivališta. Ove godine stupa na snagu Zakon o izmenama prijave lične karte gde je obavezno da se prijava prebivališta uvek evidentira. Potrebna je harmonizacija uvezivanja informacija iz Poreske uprave i iz MUP-a. Bolja evidencija izdatih stanova bi suštinski podigla cenu izdavanja. Danas ljudi bez ugovora nemaju nikakvu zaštitu ili sigurnost. Cene stanova u Beogradu su skočile 150 odsto za garsonjere i jednosobne stanove, dok su cene za dvosobne stanove skočile 80 odsto. Novi Sad ima takođe jako veliki skok", rekla je Grahovac.
Šajkunić je objasnio kakva prava ima podstanar i kada.
"Zavisi kako se u startu postavi. Čvrst ugovor koji je overen sa nepromenljivom ili promenjljivom cenom zakupa overen kod notara štiti podstanara. Međutim, bilo je onih koji nisu hteli da se obavežu na duži vremenski rok ili su hteli da promene stan i sada su u problemu. Izdavanje je posao, to mnogi ne shvataju, pa su zakupodavci opušteni sa zakupcima, a onda imaju problema sa neplaćenim računima ili im beže zakupci. S druge strane, zakupac ima problem sa zakupodavcem što mu podiže kiriju i što ga uznemirava. Ugovor mora da se definiše i mora da se plati porez kao i za svaki posao. Agencija koristeći sopstveni cenovnik vrši naplatu. Česta je situacija sada da se pojedina lica predstavljaju kao vlasnici stana, a nisu. Zakonski treba da se uredi sfera izdavanja stanova", rekao je Branko Šajkunić.
Grahovac je izrazila sumnju koliko je pametno menjati pouzdanog podstanara za nepoznatog stranca radi veće materijalne koristi.
"Ima situacija gde zakupodavci izbacuju iz stanova dugogodišnje podstanare da bi izdali stanove nekim strancima. Tu zaista treba biti oprezan jer vi ne znate ni ko će doći, ni kakav je mentalitet, da li će stan održavati. Ranije ste već imali neki odnos i poverenje i prilično se kockate kada zbog više novca tražite stanca ili nekog drugog. Neko ko pobegne ostavi račune, zakupodavac nije ostvario svoju zaradu. Dok nađe sledećeg podstanara pitanje je šta će biti. Rusija nije nimalo naivna zemlja i možda će uskoro pronaći način da građane koji su pobegli od mobilizacije vrate nazad. U Srbiji što se tiče ‘stana na dan‘ su aktuelne globalne platforme. Sada postoji kategorizacija i to je sada više uređeno nego ranije. U drugim evropskim zemljama to je uređenije nego kod nas gde se centralizuju podaci i nije moguće da se nešto uradi u sivoj zoni", rekla je Marija Grahovac.
Šajkunić je otkrio koji je najpopularniji kraj u Beogradu.
"Novi Beograd je veoma popularan: West 65, A blok.. taj tip naselja i tu je renta maksimalno 1.200 do 1.500 evra za stan. Recimo imate slučaj u Belvilu gde se stan od 45 kvadrata izdaje za 800 evra ali je luksuzno sređen, a za stan od 60 kvadrata možete tražiti 1.200 do 1.500 evra. Preko toga imate ogromnu ponudu koju niko ne zakupljuje. Preko 2.500, 3.000 ili 4.000 to je već nešto što nije ‘dohvatilo‘ ove klijente koji su sada došli. Da napomenem, prilikom prikazivanja prihoda od zakupa imate i uvećan prihod i vaša kreditna sposobnost raste. To je nešto na šta bi ljudi trebalo da obrate pažnju ako žele da se bave izdavanjem. Ljudi kod nas se bave izdavanjem veoma amaterski i misle da neko mora da im plati i da će to tako redovno ići. Svako ulazi u taj posao opušteno ‘na reč‘, a posle dolazi do problema. Kula Beograd će biti ‘ludnica‘ sa cenama i potražnjom pošto takav projekat ne postoji u ovom delu Evrope", rekao je Branko Šajkunić.
(MONDO)