Cena kvadrata u narednom periodu mogle bi konačno krenuti silaznom putanjom, a prvi pokazatelj za to je pad prometa na tržištu nekretnina koji je već neko vreme očigledan. Ukoliko se ovaj trend nastavi u narednom periodu, struka ističe da je pojeftinjenje neminovno ali ukazuje i na druge faktore koji bi mogli biti ključni za dalja dešavanja na tržištu nekretnina.
Broj ugovora o prometu nekretnina u Srbiji, pao je još jedan kvartal za redom, a kada u poređenju sa prošlom godinom manje ih je za 15,9 odsto. Činjenica je da je tržište nekretnina nakon nekoliko godina u stagnaciji i sve je manje onih koji se odlučuju na kupovinu nekretnine.
Veljko M. Mijušković, sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu, kaže da ukoliko se nastavi stagnacija na tržištu nekretnina, definitivno možemo očekivati da će doći do pada cene kvadrata. Ono što je neizvesno je koliki će taj pad biti.
"Očekujem da pad cene neće biti drastičan u početku, maksimalno do 10, 15 odsto. Treba imati u vidu da je potrebno određeno vreme da bi se disbalans u ponudi i tražnji odrazio na cene. Najmanje 3-4 meseca je potrebno da bi se promena efektuirala", kaže Mijušković.
Cenu kvadrata određuje nekoliko faktora
Iako je pad prometa jedan od ključnih faktora koji mogu ukazati na scenario koji sledi na tržištu nekretnina, sagovornik ukazuje i na druge različite faktore od kojih obično zavisi kretanje cena kvadrata. Pojasnio je o čemu je reč.
"Osnovni ekonomski principi ponude i tražnje igraju ključnu ulogu. Ako je tražnja manja od ponude, cene mogu pasti. Važnu ulogu takođe ima i ekonomska situacija. Opšta ekonomska situacija u zemlji ili regionu može uticati na kupovnu moć i spremnost ljudi da ulažu u nekretnine. Recesija ili ekonomska nestabilnost mogu dovesti do pada cene, ali i visoke kamatne stope, odnosno pristupačnost kredita za kupovinu nekretnine", objašnjava sagovornik.
U daljem formiranju cena na tržištu nekretnina sagovornik navodi i važnu ulogu investitorskog interesovanja, promene regulative, stanja infrastrukture ali i promene u demografskim karakteristikama, kojih smo bili svesni dolaskom velikog broja Rusa na naše prostore. "Sve ove faktore treba uzeti u obzir prilikom analize promena cena na tržištu nekretnina", zaključuje dr Mijušković.
Pad prometa očigledan, cene i dalje stoje
Izveštaj portala koji se bavi nekretninama za oktobar, pokazuje da su cene kvadrata u svim većim gradovima u Srbiji skoro nepromenljive u odnosu na novembar mesec ove godine. Neke opštine zabeležile su i pad ali u minimalnom skoro neprimetnom procentu. Cene kvadrata i dalje su najviše u Beogradu dok ih sustižu cene stanova u Novom Sadu.
Prema tom izveštaju od svih većih beogradskih opština, pad cena zabeležen je jedino na opštini Palilula, i to blizu 4 odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta. U Novom sadu je samo jedna opština, Podbara, zabeležila pad cena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 odsto na opštini Pantelej i Palilula.
Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabeležila pad kvadrata od 2,43 odsto. Poslednji izveštaj RGZ pokazuje da pored stabilizacije i smirivanja aktivnosti na tržištu nepokretnosti, u trećem kvartalu dolazi do još umerenijeg rasta cena stanova na nivou cele Srbije, a sudeći prema mišljenju struke, to je trend koji će se nastaviti u narednoj godini.
BONUS VIDEO:
(MONDO/Blic Biznis)