Iako bi se većina ljudi složila da je cena stanova u Beogradu svakako precenjena, kako za izdavanje, tako i za kupovinu, činjenica je da na tržištu nekretnina vlada nova realnost na koju se moramo navići. Ipak, mnogi upravo pravdajući se poskupljenjima na terenu, oglašavaju svoje nekretnine po nerealno visokim cenama. I to ne važi samo za takozvane elitne delove grada. Cene su prešle sve granice i u Mirjevu, Lekinom Brdu…
Cene stanova u oglasima nas svakodnevno šokiraju, ali kad pomislite da ne može gore, uvek se nađe neko ko odudara od proseka. Istini za volju, u prethodne dve godine, tržište nekretnina pretrpelo je ozbiljne udare – od pandemije gde je sve stalo, do izbijanja ratova i masovnog doseljavanja Rusa i Ukrajinaca u našu zemlju, kada se sve pokrenulo. I previše.
'Na udaru' su naročito bile centralne beogradske opštine, gde su cene najviše porasle. Katarina Lazarević, agentkinja za nekretnine, kaže za Nova.rs da su nekretnine precenjene u delovima prestonice koji važe za elitne, ali da ima i izuzetaka. "To su centralne beogradske opštine, dakle Vračar – uži deo grada, nemojte zaboraviti ni Stari grad, ali i delove Novog Beograda gde je zastupljena novogradnja. Čak su precenjeni delovi grada poput Lekinog brda ili Mirijeva. Garažna mesta su posebna priča", kaže Lazarević.
Stan pojeftinio skoro 200.000 evra
Prema njenom dosadašnjem iskustvu, razlika u realnoj i oglašenoj ceni bude 10 do 20 odsto. Navodi i primer stana u samom centru Beograda od 105 kvadrata koji je bio oglašen po ceni od 465.000 evra. Predlog agencije je bio da cena stana bude 320.000 evra.
Ljudi koji su se javljali na oglas, nudili su maksimalno 290.000 na šta vlasnik nije hteo da pristane. Sada se pomenuta nekretnina prodaje za 270.000 evra, a za njegovu kupovinu i dalje nema zainteresovanih. Sagovornica podseća da se oglašavaju nerealno skupe nekretnine, navodeći da problem, osim prodavaca, predstavljaju i pojedine agencije, koje želeći da zarade, učestvuju u tome. "Potpuno svesno čine nešto što nije dobro. Mi kad radimo procene za banke, ne možemo da uzimamo cene iz oglasa, kao relevantne", kaže sagovornica i naglašava da ni pre kupovine dobro trebalo proveriti da li je cena stana realna.
Precenjeni stanovi se teško prodaju
Mirjana Todorović iz 'Europolis' nekretnina kaže da se agenti sa nerealnim cenama kvadrata susreću na svim opštinama. "U okviru našeg iskustva u radu sa nekretninama, primetili smo da se situacija s nerealnim cenama stanova dešava na različitim lokacijama širom Beograda. Bez obzira na to da li je reč o Vračaru koji ima najvišu prosečnu cenu kvadrata, Savskom vencu, ili drugim delovima grada, susrećemo se sa stanovima koji su oglašeni po cenama koje se često čine nerealnim u odnosu na trenutne tržišne uslove. Primera radi, prosečna cena novogradnje na Vračaru se kreće oko 3500e/m2, ali se dešavaju pojedinačni slučajevi da prodavac traži blizu 5000e/m2. Ovi stanovi su obično moderno opremljeni i atraktivnog izgleda, što svakako ne opravdava ovu cenu", kaže ona.
Sagovornica dodaje da ovi stanovi nemaju značajno interesovanje potencijalnih kupaca, sve dok se oglasna cena ne prilagodi trenutnim tržišnim cenama. "Normalno je da luksuzno opremljen stan bude skuplji od onog koji to nije, samo nije realno da ta razlika bude tolika. Prodavci to često pravdaju visokim ulaganjima u opremu stana, ali previsoka ulaganja u opremu skoro nikada ne mogu da se naplate, pa nisu dobra ideja ukoliko neko planira da prodaje nekretninu".
Podaci Republičkog geodetskog zavoda sa tržišta nepokretnosti za treći kvartal 2023. pokazuju da su najveće cene za stanove postignute u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 9.475 evra na lokaciji Beograd na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan, ukupne površine 346 m2, 2.219.888 evra na Savskom vencu.
BONUS VIDEO:
(MONDO/Nova)