Evropska unija uvodi stroge standarde energetske efikasnosti kako bi smanjila emisije ugljen-dioksida, a zemlje poput Španije i Srbije već prate promene koje će značajno uticati na tržište nekretnina i vrednost starih objekata.
Počevši od 2030. godine, moći će da se prodaju ili iznajmljuju samo stambeni objekti koji ispunjavaju određene energetske standarde. Ovom regulativom, Brisel želi da uskladi stambeni sektor sa klimatskim ciljevima Evropske zelene strategije. Mera će imati značajan uticaj na zemlje poput Španije, ali se i u Srbiji sa velikom pažnjom prate evropske direktive koje menjaju tržište nekretnina.
Evropska unija je usvojila norme koje predstavljaju važan korak ka održivom razvoju i koje će radikalno promeniti tržište nekretnina. Posledice će biti značajne ako se mere ne preduzmu unapred. Ovaj zahtev će uticati ne samo na ekonomiju vlasnika, već i na milione zakupaca i potencijalnih kupaca.
Zašto EU ograničava prodaju kuća sa niskom energetskom efikasnošću?
Do 2033. godine, minimalni standard energetske efikasnosti za stambenu izgradnju u Evropskoj uniji treba da dostigne nivo D. Glavni cilj ove strategije je smanjenje emisija ugljen-dioksida u jednom od najzagađujućih sektora: građevinarstvu i stambenoj izgradnji.
Počevši od 1. januara 2030. godine, prodaja ili iznajmljivanje nekretnine u EU koja nema najmanje energetsku klasu E smatraće se nelegalnom. Ovo pravilo se ne odnosi na nekretnine sa klasama F i G, koje su trenutno najrasprostranjenije na španskom tržištu, ali će i one morati da prođu kroz proces energetske obnove.
Sertifikat o energetskoj efikasnosti nekretnina
U Španiji je više od polovine svih zgrada izgrađeno pre 1980. godine, bez poštovanja modernih standarda toplotne izolacije. Ako se energetska obnova ne izvrši, nekretnina se neće moći iznajmiti ili prodati, što bi moglo negativno uticati na njenu vrednost i izazvati lančanu reakciju na tržištu.
Da bi dobili sertifikat o energetskoj efikasnosti (EPC), vlasnici kuća moraju se obratiti ovlašćenom stručnjaku. Ovaj profesionalac izvršava detaljnu procenu različitih aspekata nekretnine, uključujući građevinske materijale, orijentaciju, tip prozora, kvalitet izolacije, sisteme grejanja i klimatizacije, kao i druge važne faktore. Kako se približava 2030. godina, očekuje se porast potražnje za sertifikovanim stručnjacima i sprovođenje energetskih reformi, što izaziva zabrinutost među udruženjima u sektoru nekretnina. Ovaj trend ukazuje na buduće transformacije tržišta koje zahtevaju posebnu pažnju svih stručnjaka uključenih u proces energetske obnove.
BONUS VIDEO:
(Kamatica/MONDO)