Kupovina placa na planini ili pored reke često počinje pogledom na lokaciju i dogovorom o ceni. Međutim, ono što kupac vidi na terenu ne govori uvek šta na toj parceli zaista sme da radi.
Ograničenja koja mogu potpuno promeniti vrednost zemljišta često se ne vide ni u oglasu ni u katastru.
Plac ne znači da smete da gradite
Na zaštićenim područjima važe posebna pravila, a stepen zaštite određuje šta vlasnik može da radi. U prvom stepenu zaštite gradnja je zabranjena, dok je u drugom ograničena i zahteva dodatne saglasnosti. U trećem je moguća, ali pod uslovima plana upravljanja. Problem je što katastar ne prikazuje režim zaštite prirode. Zato kupac koji vidi parcelu i zamisli vikendicu može tek naknadno saznati da gradnja nije dozvoljena ili da je objekat mnogo manjih dimenzija nego što je planirao.
Poseban rizik predstavlja zemljište koje se u katastru vodi kao šumsko ili poljoprivredno. "Plac" nije pravna kategorija - presudni su namena zemljišta i urbanistički plan.
Pored reke važe dodatna ograničenja
Ni činjenica da je parcela upisana kao građevinsko zemljište ne znači automatski da na njoj možete da gradite. Zakon o vodama propisuje posebna pravila za vodno i priobalno zemljište, kao i za područja koja mogu biti ugrožena poplavama. Zato parcela uz Dunav, Drinu ili Moravu može u katastru izgledati kao idealan građevinski plac, dok urbanistički ili vodni uslovi mogu značajno ograničiti gradnju. Dodatna ograničenja mogu postojati i u vodozaštitnim zonama.
Tri stvari koje kupci često zaborave
Pre kupovine treba proveriti da li postoji legalan pristup parceli. Ako put vodi preko tuđeg zemljišta, službenost prolaza mora biti uredno rešena. Treba proveriti i dostupnost struje, vode i kanalizacije, jer trošak priključaka na udaljenim lokacijama može biti veoma visok. Na planinskim terenima važna je i provera stabilnosti zemljišta zbog mogućih klizišta. Zato pre kapare nije dovoljno pogledati samo list nepokretnosti.
Kupac bi trebalo da pribavi informaciju o lokaciji, proveri eventualni režim zaštite, uslove ako je parcela uz vodotok i, po potrebi, angažuje geometra i stručnjaka za procenu terena. Najskuplja greška je kupiti zemljište, a tek posle saznati da na njemu ne možete da uradite ono zbog čega ste ga kupili.
BONUS VIDEO:
(Kamatica/MONDO)